…am 6. August 1996 aufgenommenen Niederschrift wurde festgestellt, dass das gegenständliche Einfamilienhaus eine nach Naturmaßen ermittelte Gesamtnutzfläche (einschließlich Windfang und Loggia ) von 131,53 m² aufweist. Bei dieser Berechnung blieben die nicht wohnlich ausgestatteten Kellerräume sowie die Waschküche unberücksichtigt. Mit Bescheid vom 19. Februar 1998…

…Für das Vorliegen einer Arbeiterwohnstätte spreche auch die Tatsache, dass die gesamte Konzeption von einem gemeinnützigen Wohnbauunternehmen erstellt worden sei. Gegen die Einbeziehung der Loggia in die Gesamtnutzfläche wurde eingewendet, dass diese trotz Umbauung allen Niederschlägen und Temperaturschwankungen ausgesetzt sei und daher nur eingeschränkt benutzbar…

…erst im Jahre 1996 - nach Ablauf der 8-Jahresfrist - eingebaut worden. Weiters seien in der von der Behörde errechneten Nutzfläche von 154,22 m2 auch jene von Windfang und Loggia enthalten, welche ihrer Ausstattung nach ebenfalls nicht für Wohnzwecke geeignet seien.Ebenfalls zur Nutzfläche hinzugezogen…

…die Dusche erst im Jahre 1995 - nach Ablauf der 8-Jahresfrist - eingebaut worden. Weiters seien in der von der Behörde errechneten Nutzfläche von 140,38 m2 auch jene von Windfang und Loggia enthalten, welche ihrer Ausstattung nach ebenfalls nicht für Wohnzwecke geeignet seien. Am 22…

…erhoben wurde. Zudem weist die Wohnung des Bw. laut Mitteilung der Vermieterin X. GmbH eine Nettowohnnutzfläche von 65,71 m² (ohne Loggia) bzw. 70,87 m² (mit Loggia) auf, weshalb das nunmehrige Vorbringen des Bw. zudem jeglicher Grundlage entbehrt. Keine neuen Tatsachen im Sinne des §…

…weiters Vorraum, Küche, Essplatz und Abstellraum im 4. Stock mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 122,87 m2, als Zubehör weiters eine Loggia, eine Terrasse mit Abstellplatz und ein Kellerabteil. Unter Punkt III vereinbarten die Vertragsteile einen Kaufpreis von 270.000 €, wobei die Vertragsteile einvernehmlich…

…Die Vermietung der Eigentumswohnung im Haus M 31, Top 3 (Wohnung im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 91,81 m² samt Terrasse und Loggia) durch A und B S an den Sohn Al S, zu einem monatlichen Mietpreis von 260,00 € netto laut Mietvertrag…

…00 €/m² pro Monat bewertet, woraus sich ein Kapitalwert von 263.004,23 € ergeben hat. Das Finanzamt hat aus dem Wohnungseigentumsvertrag die Nutzfläche der Wohnung mit insgesamt 141,96 m² (Erdgeschoss 46,81, Loggia 9,86, Obergeschoss 54,53, Dachgeschoss 30,76) ermittelt…

…sei Wärme- und Schallisolierung noch nicht Standard gewesen. Es sei keine Parkmöglichkeit vorhanden. Die Wohnung besitze auch weder Balkon oder Loggia. Die Bewertung mit 160,00 €/Monat sei daher durchaus angemessen. Berufungsvorentscheidung Das Finanzamt hat die Berufung am 29. Oktober 2009 als unbegründet abgewiesen…

…Erschließung und einer Mindestausstattung - Spannteppich und Mindestverfliesung in den Sanitärräumen - und einer anspruchslosen Architektur handle. Der gegenständliche Zubau sei durchaus mit gutem Wohnwert, Standardausstattung, Balkon oder Loggia (hier Grünfläche), ansprechender Architektur (origineller Zubau in Würfelform) zu vergleichen, was einem Quadratmeterpreis von € 6,90 entspreche…

…III den (voraussichtlichen) Kaufpreis wie folgt ausweist: | Wohnung Top Nr. 1 mit 93,74 m² Nutzfläche á 2.060 €/m² (Wohnung + Loggia) | 193.104.00 € | 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 | 11.600,00 € | 1 PKW-Stellplatz im Freien…

…III den (voraussichtlichen) Kaufpreis wie folgt ausweist: | Wohnung Top Nr. 1 mit 93,74 m² Nutzfläche á 2.060 €/m² (Wohnung + Loggia) | 193.104.00 € | 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 | 11.600,00 € | 1 PKW-Stellplatz im Freien…

…III den (voraussichtlichen) Kaufpreis wie folgt ausweist: | Wohnung Top Nr. 2 mit 80,36 m² Nutzfläche á 2.060 €/m² (Wohnung + Loggia) | 165.541.00 € | 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 | 11.600,00 € | 1 PKW-Stellplatz im Freien…

…mit einer Nutzfläche von 117,72 m² zuzüglich Loggia mit 15,28 m² sowie verglaster Loggia mit 6,99 m² keinesfalls um einen ortsüblichen Mietzins handeln kann. Eine nachhaltige Änderung der Bewirtschaftung und eine damit verbundene Änderung der Einnahmensituation ist dem Finanzamt umgehend bekannt zu…

…außer Ansatz gelassen würden), warf der Betriebsprüfung vor, sich nicht einmal die Mühe gemacht zu haben, trotz Hinweises die falsch abgelesenen Zahlen aus dem Bauplan (Loggia werde zur Nutzfläche des Dachgeschosses dazugezählt) zu korrigieren, vermeinte, dass die Nettomiete/m² nicht, wie von der Betriebsprüfung angeführt…

…Abstellraum, Loggia, Kellerabteil und Garagenplatz. Die monatlichen Kosten für Miete und Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen (Beträge in €): | In € | Netto | Ust | Brutto | Hauptmietzins | 1.122,00 | 10% | 112,20 | 1.234,20 |…

…der Voreigentümerin dies geschah, geht aus den Akten nicht hervor. Mit Kaufvertrag vom 15.05.2003 erwarb die Bw von der W GesmbH 57/1282 Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an W 2 mit Loggia (B-LNr. 6) am Grundstück* der Liegenschaft EZ-, Grundstücksadresse K-Straße…

…ein Mehrparteienhaus. Die berufungsgegenständliche Wohnung Top 27 (vierter Stock, 67 m² , 9 m² Loggia) wurde von der Großmutter des Bw. bis zu ihrem Ableben bewohnt, die anderen Wohnungen und Büroräumlichkeiten sowie die im Erdgeschoß befindlichen Geschäftslokale waren vermietet. Das gesamte Gebäude wurde vom Bw. im…

…Betrag qualifizierte der Berufungswerber als Überschuss der Werbungskosten über die Einnahmen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Zuvor hatte der Berufungswerber eine Eigentumswohnung in der Wohnungseigentumsanlage A, mit einer Fläche von 30,37 m² und 3,79 m² Loggia im 2. Obergeschoss (Top B…

…Eigentumswohnungen in Wien, Adresse, erworben. Beide Wohnungen samt Loggia, PKW-Abstellplatz und Kellerabteilen vermietete er ab 1.11.2006 an die Bw. um einen monatlichen Gesamtmietpreis laut Mietvertrag vom 9.1.2007 in Höhe von 1.453,80 zuzüglich 10% USt und Betriebskosten. Umgerechnet auf…