…bzw. gegenüber dem dem angefochtenen Bescheid zugrundeliegenden BP-Bericht um 216.800 öS niedriger), der aus einem Grundwert von 2.252 öS (pro m2) laut einem der Berufungsschrift beiliegenden Bewertungsgutachten (ESt-Akt Bl 33ff/1996) resultiere. Über die Berufung wurde erwogen: Das vom Bw. vorgebrachte…

…Bescheid zugrundeliegenden BP-Bericht um 216.800 öS niedriger), der aus einem Grundwert von 2.252 öS (pro m2) laut einem der Berufungsschrift beiliegenden Bewertungsgutachten eines allgemein beeideten gerichtlichen Sachverständigen (ESt-Akt Bl 33ff/1996) resultiere. Der gegenüber der Steuererklärung um 13.800 öS niedrigere…

…worden. Im Kaufvertrag ist der Grundwert mit 700.000 € bewertet worden. Der Prüfer legte seiner Berechnung an Hand von Vergleichsgrundstücken einen Quadratmeterpreis von 233 € zu Grunde und ermittelte so bei einer Grundstücksfläche von 3.000 m² einen Grundwert von 699.000 €, das…

Berufungsentscheidung Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der Bw., vertreten durch Rudolf Au, gegen die Bescheide des Finanzamtes für den 6., 7. und 15. Bezirk in Wien betreffend Feststellung von Einkünften für die Jahre 1996 und 1997 entschieden: Der Berufung wird teilweise Folge gegeben…

…Betriebsgebäudes. Sowohl die Bw. als auch das Finanzamt ermittelten den Gebäudewert in der Weise, indem sie als Gesamtwert der Liegenschaft den siebenfachen Einheitswert ansetzten und davon den von beiden Parteien in unterschiedlicher Höhe geschätzten Grundwert abzogen. Diese Methode (Differenzmethode), ist im streitgegenständlichen Fall nicht geeignet…

…Kaupreisanteil strittig, Der von den Vertragsparteien angesetzte Grundwert von 119.000 € ist vom Finanzamt nicht beanstandet worden und steht daher außer Streit. 1) Gebäudewert: Sowohl die Bw als auch der Prüfer ermittelte den Sachwert der veräußerten Gebäudeteile nach der allgemein anerkannten Methode, nach welcher…

…| | | Veräußerung Sachanlagevermögen (Maschinen, Einrichtung) | | 6.000,00 | | Veräußerung Liegenschaft - zur Gänze Grund + Boden lt. Veranlagung 2001 | 175.000,00 | | | Buchwertabgänge - Grundwert, Gebäudeinvestitionen | -182.557,01 | | | Gewinnermittlung § 4 (1) EStG 1988…

…vorgelegt. Das Gutachten ermittelt den Grundwert im Ausmaß von 27,22% und den Gebäudewert von 72,78%. Die Restnutzungsdauer des Gebäudes wird mit 25 Jahren angegeben. In Hinblick auf den ermittelten Gebäude(wert)anteil von 72,78% ergäbe sich daher ein Gebäudewert von €°268.094…

…Euro. Der Sachverständige ermittelt unter Abzug von 25 % der Abbruchkosten - d. s. 201.100,00 Euro - vom Grundwert, einen Verkehrswert der Liegenschaft von 18.000.00 Euro. Die Bw führt weiters aus, mit dem Wegfall der Erbschafts- und Schenkungssteuer habe sich die Notwendigkeit ergeben, den…

…EZ_GStNr_, in das Betriebsvermögen ihres Einzelunternehmens ein. Dem Einlagewert von 658.077,95 € liegt eine Schätzung auf Basis Neubaukosten pro m² multipliziert mit dem Miteigentumsanteil (307,71 m²) abzüglich Grundwert und Inventar zugrunde (siehe Schreiben vom 23. September 1999 samt Anhang). Das Einzelunternehmen…

…86950 km / 230000 km Limousine/Sedan / 4 2967 / 171 (232) Ehemaliger Neupreis 51.290,00 € Einkauf Verkauf Grundwert des Fahrzeugs nach EurotaxGlass`s 21.580,00 € 27.670,00 € Laufleistungskorrektur +143.050 km -7.553,00 € -9.684,00 € aktuelle…

…erfolge. Sachwert: Der Ermittlung des Grundwertes werde ein auf Erhebungen am örtlichen Realitätenmarkt und der Berücksichtigung von Vergleichpreisen beruhender Preis von 38,00 €/m² zu Grunde gelegt, woraus bei der gegenständlichen Liegenschaftsfläche von 2.537 m² ein Grundwert von 96.400,00 € resultiere…

…Der Sachwert für das Gebäude wurde daher mit € 63.302,00 ermittelt, womit sich die fiktiven Anschaffungskosten zuzüglich des Grundwertes laut Gutachten in Höhe von € 57.645,00, insgesamt somit in Höhe von € 120.947,00 ergeben. Wie aus der Aufgliederung der…

…Verkehrswert des Grund und Bodens zu Grunde. Der Gutachter setze für den Zeitpunkt des Verkaufes der Liegenschaft einen Quadratmeterpreis von 48 € und ein Flächenausmaß von 495 m² an und kam so zu einen Grundwert von 23.760 €, obwohl die Liegenschaft zweifelsfrei ein Flächenausmaß…

…Preis von 70,00/m² zu Grunde gelegt, woraus bei der gegenständlichen Liegenschaftsfläche und unter Berücksichtigung eines Abschlages von 15% ein Grundwert von € 89.250,00 resultiert. Ermittlung des Gebäudewertes | Herstellungswert | € 620.971,00 | Baumängel, -schäden | € 43.773…

…pauschal | | 20% | S 1.200.000,00 | Bauzeitwert gesamt | S 64.493.160,00 | Grundwert | S 23.899.050,00 | Sachwert gesamt | S 88.392.210,00 Ertragswert: Der Kapitalisierungszinssatz wird (ausgehend von der Sekundärmarktrendite 10…

…WN per Stichtag 2006 bestehend aus dem Grundwert (€ 344.868,--) unter Berücksichtigung des Superädifikates und der Abschläge wegen Bebauung und dem Bauzeitwert des Gebäudes (€ 748.945,--) unter Berücksichtigung des verlorenen Bauaufwandes somit iHv gesamt € 1,093.813,-- ermittelt. Mit Kaufvertrag vom 27…

…€ 150.000,00) zuzüglich geschätzt 4,5% (Euro 6.750,00) Nebenkosten, abzüglich geschätzt 20% Grundwert (€ 31.350,00) ergebe fiktive Anschaffungskosten von € 125.400,00. Die Halbjahresabschreibung betrage daher € 940,50. Nach Ansicht des FAes sei damit auch die nahezu…

…auch von der Betriebsprüfung an Hand eines angrenzenden Vergleichsgrundstückes bestätigt worden. Die korrekte Aufteilung könne damit nur die Division des außer Streit befindlichen Grundwertes durch den tatsächlich erzielten Versteigerungserlös sein (der Fremdvergleich gebe den Verkehrswert am besten wieder). Der Grundanteil errechne sich mit 20,66 %.…

…und Unterschriftenbeglaubigungsgebühr) höher als der gemeine Wert. Der vom Finanzamt ermittelte gemeine Wert für das gesamte Gebäude (ohne anteiligen Grundwert) wurde uns am 11.11.2008 per Mail in Höhe von € 247.349,00 bekannt gegeben. Zählt man die Anschaffungsnebenkosten zum gemeinen Wert des…