…Nr. ***1*** der KG ***2*** ***EZ*** verkauft. Aufgrund der Bestimmungen der land- und forstwirtschaftl. Pauschalierungsverordnung sind bei Waldverkäufen die Veräußerungsgewinne mit 35% des Erlöses für stehendes Holz anzusetzen. Der Veräußerungsfreibetrag gem. € 24 Abs 4 EStG in Höhe von € 7.300,00 wurde berücksichtigt…

…00 Euro veräußert. Streitgegenständlich seien die Anwendbarkeit der Herstellerbefreiung iZm. der Immobilienertragsteuer und weiters die von der Behörde angesetzten Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft hinsichtlich des stehenden Holzes aus dem Waldverkauf. Zum Verfahrensgang führte die belangte Behörde aus: Der Bf. habe am 15. November 2021…

…dem ermittelten Anteilsverhältnis laut Gutachten entfielen vom gesamten Veräußerungserlös von € 218.494,50 laut Bf. € 24.340,29 auf das stehende Holz und € 3.714,40 auf das Jagdrecht. Die in der Steuererklärung als Ausgabe begehrten € 7.159,94 ermittelte der…

…oder die zu lösende Rechtsfrage in der bisherigen Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes nicht einheitlich beantwortet wird. Die Entscheidung bezüglich der Berücksichtigung der ursprünglichen anteiligen Anschaffungskosten des stehenden Holzes im Zuge des Verkaufs des Waldes findet in den Ausführungen des Erkenntnisses des VwGH vom 21.10.1986…

…großen methodischen Schwierigkeiten führe, da unbestockte Waldflächen in der Regel nicht veräußert würden und Vergleichspreises somit de facto nicht existierten. Besser wäre es - so der Schluss des Sachverständigen - den Verkehrswert des stehenden Holzes und der Eigenjagd, der relativ genau ermittelt werden könne, vom Kaufpreis abzuziehen…

…erachtet es der VwGH für zutreffend, den Verkehrswert des nackten Grund und Bodens einerseits und des stehenden Holzes andererseits zu ermitteln und den erzielten Kaufpreis in diesem Verhältnis aufzuteilen (vgl. sinngemäß zur Aufteilung von Grund und Boden einerseits und Gebäude andererseits VwGH 25.2.1997…

…in einer Darstellung der Ermittlung des Veräußerungsgewinns erschöpfte. Den Ausgangspunkt dieser Berechnungen der Bf. bildeten die im Gutachten der Landwirtschaftskammer A ermittelten Verkehrswerte des Waldbodens, des stehenden Holzes, der Jagd- und Fischereirechte sowie die Barwertsumme der auf den Liegenschaften lastenden Dienstbarkeiten. Letztere brachte die Bf…

…durch die Pauschalierung eine Teilpauschalierung nicht gewählt werden dürfe. Die Literaturstelle in Hofstätter/Reichel sei nach Ansicht des Finanzamtes nicht einschlägig. Es sei nicht herauszulesen, dass sich ein Übergangsverlust ergebe. Das stehende Holz als Anlagevermögen sei beim Übergang von § 4 Abs. 3 bzw. der Pauschalierung…

…durch die Pauschalierung eine Teilpauschalierung nicht gewählt werden dürfe. Die Literaturstelle in Hofstätter/Reichel sei nach Ansicht des Finanzamtes nicht einschlägig. Es sei nicht herauszulesen, dass sich ein Übergangsverlust ergebe. Das stehende Holz als Anlagevermögen sei beim Übergang von § 4 Abs. 3 bzw. der Pauschalierung…

…im Fall einer Pauschalierung neben dem laufenden Gewinn gesondert anzusetzen. Es wird daher vom Verkaufseriös des Waldgrundstückes 46.000,- Euro 35% für das stehende Holz angenommen und als Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft angesetzt (16.100,- Euro). Von dem Betrag von 16.100,- Euro wurde…

…Kein Feststellungsverfahren Der Wald wurde von einer Miteigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Miteigentümerinnen verkauft. Der Veräußerungsgewinn auf das stehende Holz führt zu Einkünften aus Land- und Forstwirtschaft (Vgl. III.2.), die an sich zunächst in einem Feststellungsbescheid einheitlich festzustellen und gesondert auf die beteiligten Miteigentümer aufzuteilen…

…abgezogen werden könnten, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung die Teilpauschalierung in Anspruch genommen worden sei. Zahlenmäßig stellten sich die Bemessungsgrundlagen laut Finanzamt wie folgt dar: 1. Veräußerungsgewinn stehendes Holz und Jagdrecht (Tarifbesteuerung, KZ 9710): Erlös laut Dl ***7*** 1.102.138 Anschaffungskosen It. ASV -708…

…entfällt, und wie das stehende Holz bei der Veräußerung von Waldgrundstücken steuerlich zu erfassen ist. Dieser Frage liegt folgendes Verwaltungsgeschehen zu Grunde: Der Bf verkaufte mit Kaufverträgen vom 8.9.2010 und vom 20.9.2010 seine Liegenschaft bestehend aus mehreren Grundstücken mit landwirtschaftlicher Nutzung…

…zwischen den Parteien des Beschwerdeverfahrens unstrittigen, am 22.12.2012 auf Inititative des Käufers erstellten, Bewertungsgutachten entfallen vom Gesamtkaufpreis 12.773,54 € auf den Wald (stehendes Holz), der restliche Betrag (4.865,16 €) auf das Grundstück. Der Bf ermittelte die sich aus dem…

…Teilstrich an folgenden Tatbestand geknüpft: "Einkünfte aus besonderen Waldnutzungen, wenn für das stehende Holz kein Bestandvergleich vorgenommen wird und überdies außerordentliche Waldnutzungen oder Waldnutzungen infolge höherer Gewalt vorliegen". Da diese Vorschrift den Hälftesteuersatz für die zwei Arten der Einkünfte aus besonderen Waldnutzungen (Variante 1: der…

…ausgeführt, dass der Bf ein Grundstück nach dem 31.3.2012 veräußert und die Einkünfte nicht erklärt habe. Der Verkauf von Waldparzellen (stehendes Holz) sei mit 35 % vom Veräußerungserlös steuerpflichtig. Der Waldgrund (14.553 m2) und der landwirtschaftliche Grund (781 m2) würden der ImmoESt unterliegen…

…Wege der Verordnung des BM für Finanzen über die Aufstellung von Durchschnittssätzen für die Ermittlung des Gewinnes aus Land- und Forstwirtschaft (LuF-Pausch VO 2015) ermittelt. Die Abgabe einer Einkommensteuererklärung, welche den Veräußerungsgewinn des stehenden Holzes ausweist, erfolgte trotz mehrmaliger Aufforderung durch die Finanzbehörde nicht…

…Judikatur sind Erstaufforstungskosten zu aktivieren (vgl. VwGH 21.10.1986, 86/14/0021 zum Abzug der Erstaufforstungskosten bei Veräußerung eines forstwirtschaftlichen Teilbetriebes: "Beim Forstwirt bilden jene Aufwendungen, die das Wirtschaftsgut "stehendes Holz" hervorbringen, also insbesondere die Aufforstungskosten (Kulturkosten), Herstellungskosten. Das gilt sowohl für die Kosten…

…mit welchem der Bestandswert der Liegenschaft mit insgesamt 1.075.750 Euro (Bestandeswert stehendes Holz 880.000 Euro zuzüglich des Wertes bestehender Forststraßen 37.500 Euro abzüglich des Wertes noch zu bauender Forststraßen -175.000 Euro zuzüglich des Wertes der Eigenjagd 333.250 Euro) angegeben…

…Summe setzte sich - lt "Beilage zur Erklärung Personengesellschaften 2005" - aus der "Veräußerung Waldgrundstück und Milchkontingent 2005" zusammen (€ 130.834,- stehendes Holz plus € 11.028,- Milchkontingent). Die beiden Mitgesellschafter der Beschwerdeführerin (Bf) Herr S und Frau G hatten laut Übergabsvertrag vom 10.02.2005…