…Fremdüblichkeit bedeute, dass offenbar dem Grunde nach vom Vorliegen von Mietverhältnissen und nicht von einem Scheingeschäft iSd § 23 BAO ausgegangen werde. Befremdlich sei, dass sowohl die Rechtsbeziehung des Bf. zur "Anstalt" als auch jene der "Anstalt" zu deren Kunden als fremdunüblich gewertet würden. Im konkreten…

…2010 über jenen des Jahres 2011 liegen würden. Das Finanzamt sah in der Neuberechnung und Nachzahlung der Miete anhand des gestiegenen Verbraucherpreisindexes zwei Jahre nach dem Überschreiten des Schwellenwertes einen weiteren Hinweis für eine fremdunübliche Gestaltung des Mietverhältnisses, was vom steuerlichen Vertreter der Beschwerdeführerin vehemend…

…2010 über jenen des Jahres 2011 liegen würden. Das Finanzamt sah in der Neuberechnung und Nachzahlung der Miete anhand des gestiegenen Verbraucherpreisindexes zwei Jahre nach dem Überschreiten des Schwellenwertes einen weiteren Hinweis für eine fremdunübliche Gestaltung des Mietverhältnisses, was vom steuerlichen Vertreter des Beschwerdeführers vehemend…

…nahen Angehörigen diese Einkunftsquelle nicht anerkannt werde, da keine Fremdüblichkeit des vorliegenden Mietverhältnisses vorliege. Dies leite sie aus der fehlenden Schriftlichkeit des Mietvertrages, den völlig fremdunüblichen Mietzahlungen durch Teilüberweisungen und einer Vorfinanzierung der Wohnung durch den Mieter ab. Der Mieter habe die für den Kauf…

…Angehörigeneigenschaft wurde nicht bestritten bzw ist sie durch die identen Nachnamen evident. Die Feststellung, dass die Wohnungen gänzlich fremdunüblich vermietet worden sind, wird aus den folgenden Überlegungen gefolgert: Es ist eine notorische Tatsache, dass kleinere Wohneinheiten zu höheren Quadratmeterpreisen vermietbar sind und ein geringeres Leerstandrisiko…

…Befristungsabschlag. Des Weiteren wurde auch keine Kautionszahlung vereinbart, mit den Fremdmietern aber schon. Die mit dieser Wohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen sind daher mangels fremdüblichem Mietverhältnis steuerlich nicht anzuerkennen. Die Mieteinnahmen werden konsequenterweise aber auch ausgeschieden. Tz. 4 Vermietung Top 7 Die Wohnung Top 7…

…Ergebnis, dass eine Investition im oben aufgezeigten Ausmaß im allgemeinen Wirtschaftsleben nicht üblich sei, weil "in dem zehnjährigen Zeitraum (Dauer des 'Fruchtgenussrechtes') (...) laut Mietverhältnis lediglich EUR 57.500,00 (zuzüglich eventuelle Indexsteigerungen) Mieteinnahmen erzielbar" wären. Die vorliegende Vertragsgestaltung halte daher einem Fremdvergleich nicht stand. Gemäß…

…zwischen der V-GmbH als Vermieterin mit ihrem Geschäftsführer und Gesellschafter Herrn A und der Bf. als Mieterin aus. Es läge ein fremdunübliches Mietverhältnis vor. Indizien seien: Fehlen laufender monatlicher Mietzinsvorschreibungen. Die gesamte Miete wurde am Konto "Mietaufwand" einmal jährlich mit einer Gegenbuchung am Verrechnungskonto…

…2 Liebhabereiverordnung vor, weil die Vermietung nicht zu fremdüblichen Bedingungen erfolgt. Der Mieter, Herr AB, ist der Lebensgefährte der Abgabepflichtigen und hat seit Beginn des Mietverhältnisses im Dezember 2007 aufgrund von vertraglichen Vereinbarungen, welche einen Fremdvergleich nicht standhalten, keinen Mietzins bezahlt. Die Abgabepflichtige ist daher…

…Geltendmachung auf die Allgemeinheit überwälzt worden. Im Lauf der Prüfung habe der Beschwerdeführer vorsätzlich fingierte bzw nachgeschriebene Verträge und Unterlagen vorgelegt bzw Fragen des Prüfers mit einander widersprechenden Behauptungen beantwortet um eine fremdübliche Vermietungstätigkeit darzustellen. Den behaupteten Mietverhältnissen werde aufgrund der aufgezeigten Unklarheiten und Widersprüchlichkeiten…

…Dabei habe es sich um eine "normale" Immobilieninvestitionen behandelt. Auch sei ein fremdüblicher Bestandzins vereinbart worden. Die Investitionen sollte auch dann sinnvoll sein, wenn das Mietverhältnis mit R, aus welchen Gründen auch immer, beendet würde. Das errichtete Objekt würde sich auch anderweitig zur Einkünfteerzielung eignen…

…bei Aufnahme der Betätigung gewählte Bewirtschaftungsart gewesen, die sich folgendermaßen darstelle: Vermietung einer Eigentumswohnung um brutto 390 € pro Monat und einer Tiefgarage um brutto 40 € pro Monat ab April 2009 im Rahmen eines vertraglich auf 3 Jahre befristeten Mietverhältnisses. Die Miete sei wertgesichert…

…hätten. Diese Schwelle sei erst im April 2015 überschritten worden. Mit diesem Monat sei das Mietverhältnis seitens des Mieters aufgekündigt und seitens des Bf. auf die Wertsicherungsklausel verzichtet worden. Ab Juni 2015 sei die Wohnung um 850,00 Euro netto/Monat neu vermietet worden, wobei…

…30.000,00 günstig gewesen. Die Übernahme der Solidarschuld durch den Ehegatten der BF sei durchaus nicht fremdunüblich gewesen. Sie sei vom finanzierenden Kreditinstitut verlangt worden und wäre auch verlangt worden, wenn das Geschäftslokal an einen Dritten vermietet worden wäre. Auch sei das Mietverhältnis fremdüblich…

…Lebensgefährtin - nicht durch Kündigung beendet, sondern war quasi von einem Tag auf den anderen - und überdies rückwirkend - ein neues Mietverhältnis mit der Lebensgefährtin am Tapet, die aber ohnehin über Monate die Wohnung unentgeltlich genutzt haben soll. Fremdübliche Mietverhältnisse vor Augen, wird eine solche Abwicklung unter…

…Mietvertragsabschluss (Mietvertrag vom 27.7.2015, Beginn des Mietverhältnisses am 1.1.2015) einem Fremdvergleich standhält und ob eine ausschließlich auf Basis der Kosten für die Baumaßnahmen zur qualitativen Verbesserung des Gebäudes ermittelte Miete überhaupt als Mietentgelt anzusehen ist, weil eine steuerlich relevante Miete über…

…der Ablöse als fremdunübliche, exklusiv im Gesellschaftsverhältnis begründete Gestion zu erachten sei, insoweit eine Absage zu erteilen, als in Punkt V Abs. 3 des Bestandsvertrages vom 30.06.1999 der vermietende Bf. der Mieterin für den Fall der vorzeitigen Auflösung des Mietverhältnisses die Rechte auf…

…zu erblicken. Die Entgelte unterliegen nicht der Umsatzsteuer, Vorsteuern können nicht abgezogen werden. Eine nicht marktkonforme (fremdunübliche) Vermietung ist umsatzsteuerlich keine unternehmerische Tätigkeit (VwGH 19.10.2011, 2008/13/0046 mit Verweis auf VwGH 7.7.2011, 2007/15/0255). Generell hat die Abgabenbehörde nach §…

…abgabenbehördlichen Prüfung durch das Finanzamt wurde die Feststellung getroffen, dass die vom Ehepaar Z mit ihren Kindern bzw mit dem Sohn abgeschlossenen Mietverhältnisse fremdunüblich gestaltet und somit steuerlich unbeachtlich seien. Das Finanzamt folgte den Feststellungen der Betriebsprüfung und erließ mit Ausfertigungsdatum 19. Juni 2009 gem…

…darüber zu unterziehen, ob eine anzuerkennende (fremdübliche) Vermietung vorliegt oder ob eine steuerrechtlich unbeachtliche Einkommensverwendung gegeben ist. Das Vorliegen eines zivilrechtlich gültigen Mietvertrages bedeutet noch nicht, dass das zivilrechtlich gültige Mietverhältnis auch für den Bereich des Steuerrechtes zu einer Einkunftsguelle führen muss. Typischerweise aus privaten…