…sei. Folge man dem vom Prüfer aufgeworfenen Tauschgedanken sei die Neuberechnung der Anschaffungskosten insoweit mit inhaltlicher Rechtswidrigkeit behaftet, als die unzweifelhaft als Anschaffungsnebenkosten zu qualifizierende Grundbuchseintragungsgebühr von ATS 80.000.- unberücksichtigt geblieben sei. Was den Ansatz fiktiver Mieteinnahmen durch den Prüfer anlange, sei darauf hinzuweisen…

…werden. Demnach sollen die Ausbauerrichtungskosten aus den zu erzielenden Mieteinnahmen (bei Eigennutzung durch den Vermieter durch fiktive Mieteinnahmen entsprechend § 20 Abs. 1 Z¨1 lit. b MRG) refinanziert werden. Es sind daher die (fiktiven) Mieteinnahmen der so geschaffenen Objekte auf die Dauer der Refinanzierung hiefür gebunden…

…000 und nicht aufgrund erzielter Mieterlöse entstanden ist. Die Bf. machte den im Juli 2008 eingetretenen Wasserschaden für das Fehlen von Mieteinnahmen verantwortlich. Bei der Beurteilung der objektiven Ertragsfähigkeit einer Vermietung können im Rahmen der Prognose allenfalls dann "fiktive Einnahmen berücksichtigt werden, wenn nachträglich Unwägbarkeiten…

…keinesfalls stelle dies eine vorsätzliche Handlung dar. Dass der Bf. keine Steuern bewusst hinterziehen wollte sei auch auf Grund des Umstandes, dass dieser fiktive Mieteinnahmen erklärt habe, ersichtlich. Auf die diesbezüglichen Ausführungen in der Beschwerde wird verwiesen. Der steuerliche Vertreter verweist weiters auf Ritz, BAO…

…wird angeführt, dass bei den "Mieteinnahmen" fiktive marktkonforme Mieten angesetzt worden seien, diese lägen um zumindest 20 % über den höchstzulässigen Mieten nach dem WBF-RL. Das "Mietausfallsrisiko" sei aufgrund der fiktiven marktkonformen Mieten mit 3,5 % angenommen worden. Betreffend "Zinsen" sei für 2011 mit einem…

…Ergebnisse um die fiktiven marktkonformen Mieteinnahmen gemäß LRL Rz 65e (siehe Beilage "Vergleichsrechnung gern LRL Rz 62 ff"); 3. Prognoserechnung auf Grundlage der aufgrund der Mietzinsbeschränkung verminderten Mieten auf 20 Jahre (siehe Beilage "Prognoserechnung mit Mietzinsbeschränkung"); 4. Prognoserechnung auf Grundlage einer fiktiven Marktmiete auf 20…

…1030 Wien, Grimmelshausengasse 1) erfolgen. Zehntelabsetzungen aus Instandsetzungsaufwendungen sind in die Prognose miteinzubeziehen. Auf der Einnahmenseite der Prognose sind die voraussichtlichen Mieteinnahmen anzusetzen. Fiktive marktkonforme Mieteinnahmen sind bei gesetzlichen Einnahmenbeschränkungen anstelle der tatsächlichen Mieteinnahmen anzusetzen, folglich dessen die tatsächlich erzielten Erträge in diesem Fall vor…

…unterziehen. Dies sei in der übermittelten Prognoserechnung nicht erfolgt. Die zuständige Richterin erstellte nunmehr zwei adaptierte Prognoserechnungen, wobei der ersten Berechnung fiktive marktkonforme Mieteinnahmen in allen Jahren entsprechend der VwGH-Judikatur zugrunde lagen. Die zweite Berechnung berücksichtigte die tatsächlichen Einnahmen der Jahre 2011-2022. Diese…

…Einkünften möglich. Bezüglich der fiktiven Anschaffungskosten des Gebäudes ist für das Gericht der erste Ansatz durch den Beschwerdeführer mittels Ertragswertverfahren vom Juni 2011 nachvollziehbar und glaubwürdig. Der Stichtag zum Bewerten des Gebäudes ist der Vermietungsbeginn. Der Ansatz der jährlichen Mieteinnahmen wurde aufgrund der bis zum…

…Erteilung einer Steuernummer für diese Liegenschaft. Mit Bewertungsstichtag Mai 1998 wurde über Auftrag von BfA ein Gutachten über den Schätzwert von einem staatlich befugtem und beeidetem Ziviltechniker sowie von einem allgemein beeidetem gerichtlichem Sachverständigem betreffend dieser Liegenschaft zwecks Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten des o.a…

…Zumal die Instandhaltungskosten, die für eine Aufrechterhaltung kontinuierlich erzielbarer Einnahmen notwendig sind, lediglich mit 11 % der fiktiv ermittelten Neubaukosten (600.000 €) eingeschätzt werden (siehe hiezu später). Dies gilt umso mehr, als die in dieser Entscheidung zu ermittelnde Jahres-Afa (siehe nachfolgend) in 35 Jahren…

…0 | 0 | 0 | 0 | -97 | 0 | -487 | Wartung | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -50 Basis der AfA sind die fiktiven Anschaffungskosten im Jahr 2009…

…gegründet 2001. Laut ua. Schreiben vom 5. August 2011 betrug die Miete 2.500 Euro. Für die fiktiven Anschaffungskosten gem. § 16 EStG wurde ein Gutachten für Versicherungszwecke herangezogen, welches den Verkehrswert in Höhe von 843.525 Euro bewertete und davon den Altersabschlag iHv 20 % abzog…

…was sicherlich mindestens 10 Jahre zu negativen Ergebnissen führen werde. Die Mieteinnahmen seien seit 2006 nahezu für Reparaturen und allgemeine Kosten aufgegangen. Der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten ergebe sich nur daraus, dass vom Finanzamt - entgegen der erklärten Afa - lediglich ein geringerer Ansatz von…

…wird nach Abzug des Mietausfallrisikos von 20 % von einer Jahresmiete von € 22.176,00 ausgegangen. Eine Gegenüberstellung mit den bisher erzielten Mieteinnahmen ergibt unter Berücksichtigung der fiktiv angesetzten Mehreinnahmen ein relativ übereinstimmendes Bild. In der Schätzung des 20%igen Mietausfallrisikos war auch zu berücksichtigen…

…Sinne der Liebhabereiverordnung (LVO) ist, wenn die Eigentumswohnung verkauft wird, bevor ein Mieteinnahmenüberschuss erwirtschaftet wird und ein Einnahmenüberschuss nur dann erwirtschaftet wird, wenn ein fiktiver Veräußerungserlös mit den Mieteinkünften der Jahre 2001 bis 2013 addiert wird. 2. Rechtslage: Gemäß § 1 Abs 2 Z 3 Liebhabereiverordnung…

…angesetzt worden sei. Ein monatlicher Ertrag von 8.729,84 Euro finde jedoch keine Deckung in den erklärten Mieteinnahmen. Auf Grund dieser Überlegungen teilte das Bundesfinanzgericht der Bf mit, dass der laut Gutachten ermittelte Verkehrswert zur Bestimmung der fiktiven Anschaffungskosten ungeeignet sei. Vielmehr müsste vom…

…der Begründung, dass die Vermietung lt. Mietverträgen erst mit Feber 2016 beginne. Die fiktiven Anschaffungskosten wurden vom Finanzamt mit 199.220 Euro angesetzt. 2. Mit Schriftsatz vom 20.03.2017 wurde Beschwerde gegen die Einkommensteuerbescheide 2014 und 2015 erhoben. Es wurde eine AfA iHv. 7…

…dato wird die Wohnung fremdvermietet. Lt. Mietverträgen wurde keine Umsatzsteuer verrechnet. Die Auswertung der vorgelegten Unterlagen ergab folgende Berechnungen: "AfA Berechnung der Abschreibung/der fiktiven Anschaffungskosten lt. Steuerberater: Es wird ein m2 Preis iHv € 4.000,- für 84 m2 angesetzt. Das ergibt € 336…

…in ihrer Einkommensteuererklärung für das Jahr 2001 im Sinne des § 16 Abs 1 Z 8 lit b zweiter Satz EStG 1988 (idF vor dem Schenkungsmeldegesetz 2008) als Absetzung für Abnutzung 4 % von (fiktiven) Anschaffungskosten in der Höhe von 455.000 €, somit 18.200 €…