…Wie den beiden Exposés zu entnehmen, hat er niemals nach einer Kleinwohnung mit gutem Wohnwert im Einzugsgebiet des Beschäftigungsortes gesucht, sondern wollte er nur eine sehr gut ausgestattete Wohnung in sehr guter Lage im "teuersten" Ort 3. Da für die Frage des Mietaufwandes einer zweckentsprechenden…

…behobenen qualitativen Defizite des Gebäudes (kleinstrukturierte Raumeinteilung, fehlende Wärmedämmung, Teppichböden, durchschnittliche Materialauswahl usw.) kürzen die wirtschaftliche Verwertbarkeit des Objektes - unabhängig von dessen technischer Haltbarkeit; denn ein sogenannter "guter" oder gar "sehr guter" Wohnwert (zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf bzw. moderne Ausstattung, Balkon, Lift…

…den gemeinen Wert zusätzlich mindere. 5. Mit Beschwerdevorentscheidung vom 6.8.2019 wurde der Beschwerde teilweise stattgegeben und die Bemessungsgrundlage aufgrund des Gebäudezustandes (einfacher Wohnwert) auf 200.000,- Euro herabgesetzt. Das Rechtsgeschäft sei nicht aufschiebend bedingt abgeschlossen worden, weil es sich lediglich um eine Anzeige…

…angenommenen Neuvermietung, kürzere Leerstandszeiten, die Erhöhung des Wohnwertes für Bestandnehmer sowie ein erzielbarer Mehrerlös im Zuge einer Objektveräußerung zählen. Mit Bescheidbeschwerde vom 21.2.2020 wandte sich der Bf gegen die vom Finanzamt vorgenommene Verteilung der Sanierungsaufwendungen. In der Sachverhaltsdarstellung führte der Bf aus, dass…

…So zeigt etwa der im Außenprüfungsbericht wiedergegebene Ausschnitt aus dem Immobilienspiegel, dass eine 62 qm große Wohnung in ***7*** mit vergleichbarem Wohnwert einen durchschnittlichen Wert von 65.255,00 € im Jahr 2006 hatte. Dieser Wert stieg bis zum Jahr 2009 auf 69.905,00…

…Wohnung unseres Klienten weist laut dem oben angeführten Kaufvertrag eine Wohnnutzflache von ca. 121 m 2 auf. Bei einem einfachen Wohnwert beträgt bei gebrauchten Eigentumswohnungen in ***** der Preis pro m 2 € 1.006,80 (vgl. Immobilienpreisspiegel 2012 gebrauchte Eigentumswohnungen – Beilage 2- entnommen aus dem…

…02 wird der Argumentation gefolgt, dass das Herrichten einer Wohnung der besseren Verwertbarkeit dient. Auch im vorliegenden Fall wird entsprechend der Rz 6462 der EstR 2000 sowohl der Wohnwert auf Grund der verbesserten Eigenschaften des neu verlegten Bodens wesentlich verbessert, als auch könnte bei einer…

…eine Wohnung in der Größe von 55 m² als zweckentsprechend angesehen und als Werbungskosten anerkannt. Dazu wurde der Mittelwert laut Immobilienpreisspiegel 2013 bei Mietwohnungen bis zu 60 m² mit gutem Wohnwert – welcher bei der gemieteten Wohnung aufgrund der guten Wohnlage, der Ausstattung mit modernem Bad…

…mauer-, niet und nagelfesten Zubehör übergeben beziehungsweise übernommen. Der Wohnwert der vorstehenden Liegenschaft beträgt gemäß dem Finanzamt laut Aktenzeichen 1 zum 01.01.2001: € 20.857,10 …………………. ZWEITENS Die Ehegatten XY im folgenden "übergebende Partei" genannt, übergibt…

…€ 1.937,60 laut Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer Österreich (WKÖ) für gebrauchte Eigentumswohnungen, Bezirk XY, mit mittlerem Wohnwert. Das Finanzamt hat daraufhin dem Bf mit Bescheid vom 28.6.2016, StrNr, ausgehend vom bekannt gegebenen Verkehrswert die 3,5%ige Grunderwerbsteuer im Betrag von €…

…ohnehin nur eine Untergrenze darstellen können. Eine Korrektur durch Abschläge kann in Folge dessen keinesfalls in Betracht kommen. Vielmehr ist ein Heranziehen der im Mietenspiegel angeführten Kategorie sehr guter Wohnwert ab 60 m2 mehr als gerechtfertigt. Wenn die Bf. vermeint, sie habe sich an der…

…in Graz und dadurch der Gesamtpreis (inkl. Grundstück) deutlich höher liege und das Gebäude einen höheren Wert durch die Lage erziele und die Grünfläche, die nicht mehr verbaut werden könne den Wohnwert in dieser Gegend sogar aufwerte. Lt. VwGH stehen bei der Verhältnismethode Grund und…

…Fer­tigstellung der Umbauarbeiten inkl. Betriebskosten - und entnimmt man dann Mietpreise aus dem Immobilienpreisspiegel 2010 für Büroflächen im 19.Bezirk für das Jahr 2009 mit einer Größe von mehr als sechzig m² mit sehr gutem Wohnwert in Höhe von vierzehn Euro je m², so kommt man…

…im Gutachten ausgewiesene Baujahr 1997/1998. Als wohnwertmindernd wird auf die unmittelbare Nähe des Liesingbaches sowie die verminderte Sonneneinstrahlung aufgrund des hohen Baumbestandes an der Südseite verwiesen. Trotz dieses Gutachtens und entgegen Punkt III des Mietvertrages wurde zwischen der Bf. und dem Mieter im Jahr…

…höherer Einnahmen besser nutzbar ist, die Instandsetzung wegen höherer Attraktivität des Gebäudes zu kürzerem Leerstehen der Wohnungen führt, der Wohnwert für die Mieter verbessert wird oder bei einer gedachten Veräußerung des Objektes mehr erzielt werden könnte. Instandsetzungsaufwand ist insbesondere dann anzunehmen, wenn ein vernachlässigtes Gebäude…

…Neuvermietung mehr verlangt werden könnte, infolge der Instandsetzung kürzere Leerstehungen vorliegen würden, der Wohnwert für die Mieter verbessert werde (zB bei Einbau von Schallschutzfenstern oder besser isolierten Fenstern) oder bei der Veräußerung mehr erzielt werden könnte. Bezüglich wesentlicher Verbesserung des Nutzungswertes bzw. der 25%-Grenze…

…bereit gewesen wäre, die gegenständliche neue Eigentumswohnung zu einem höheren Mietzins zu mieten [selbst für gebrauchte Eigentumswohnungen (ohne Tiefgarage/Carport) in Z ab einer 60 m2-Wohnfläche und bei sehr gutem Wohnwert war im Jahr 2015 - wie auch von Seiten der Bf. mit Schreiben vom…

…das Gebäude durch Erzielung höherer Einnahmen besser nutzbar ist, die Instandsetzung wegen höherer Attraktivität des Gebäudes zu kürzerem Leerstehen der Wohnungen führt, der Wohnwert für die Mieter verbessert wird oder bei einer gedachten Veräußerung des Objektes mehr erzielt werden könnte (vgl. Quantschnigg/Schuch, Einkommensteuerhandbuch Tz…

…folgt: "Aufgrund der guten Ausstattung der Wohnungen, aber der sehr schlechten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der Lage außerhalb einer kleinen Katastralgemeinde ist ein Mischsatz der Kategorien "guter Wohnwert" und "sehr guter Wohnwert" als Vergleichswert heranzuziehen. Errechnet man den Durchschnitt der m² - Miete dieser…

…A-Ort, A-Platz, für Wohnzwecke ab November 2014 entspricht das Entgelt/m² dem Mittelwert der Kategorien "Guter Wohnwert" und "Sehr guter Wohnwert" (5,0 + 5,5 + 6,5 + 6,8 = 23,8: 4= 5,95) im Immobilienpreisspiegel für Niederösterreich, A-Dorf. Mit den…