IM NAMEN DER REPUBLIK!   Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter Mag. Wolfgang Nemec in der Beschwerdesache Bf., vertreten durch Intercura Treuhand- und Revisionsgesellschaft mbH, Bösendorferstraße 2, 1010 Wien, gegen den Bescheid des Finanzamtes Baden Mödling vom 23. Oktober 2008, betreffend Einkommensteuer 2007…

…an den Mitarbeiter Uwe M. der Kärntner Bank. Auch die Erwähnung einer Vermietung der Wiener Wohnung in dieser Unterlage stützt die Annahme einer für den Zeitraum des späteren Maklerauftrages 15. September 2007 bis zumindest Jahresende 2007 bestehenden Vermietungsabsicht des Bf. Derselbe Bankmitarbeiter teilte dem Bw…

…IX R 14/12). Besteht für eine Immobilie jahrelang kein Markt, reicht ein Maklerauftrag zur gewerblichen Vermietung nicht aus, vielmehr müsste der Kreis der Interessenten auf Privatpersonen ausgedehnt und eine bauliche Umgestaltung vorgenommen werden (s Renner SWK 09, S 985 zu BFH 25.6.09…

…Lediglich betreffend Werbeaufwendungen traf der Bf die Feststellung, dass diese keinen Zusammenhang mit der Buchhaltungstätigkeit hätten und dass am arbeitsintensivsten die Akquirierung von Makleraufträgen und die Betreuung von anfragenden Kunden wäre. Den Ermittlungen der Betriebsprüfung folgend, ergab sich für die streitgegenständlichen Jahre folgender Gewinn/Verlust…

…6.2012, 2010/15/0016; BFH 28.10.2008, XI R 1/07). Besteht für eine Immobilie jahrelang kein Markt, reicht ein Maklerauftrag nicht aus, vielmehr müsste der Kreis der Interessenten ausgedehnt und eine bauliche Umgestaltung vorgenommen werden (s Ehgartner in Jakom, EStG16, 2023, § 28…

…dahingehend, dass Leerstehungsrisiko und Mietausfallsrisiko durch den Instandhaltungsaufwand abgedeckt seien; die Betriebskosten würden als durchlaufende Posten behandelt. Nachweise über eine Vermietungsabsicht durch Maklerauftrag oder ähnliches könne er nicht erbringen. Mit Beschwerdevorentscheidungen vom 21. April 2017 wies das Finanzamt die Beschwerden gegen die Einkommensteuerbescheide 2011, 2012…

…20.02.2018 als weiterer Kontoinhaber hinzugefügt. Die den WC- Umbau betreffende Rechnung vom 14.03.2019 wurde an Frau ***2*** adressiert, respektive von dieser bezahlt. Der Maklerauftrag vom 07.07.2017 lautet auf beide Eheleute, beim Geburtsdatum ist zwar dasjenige von Herrn ***3*** eingetragen…

…6.2012, 2010/15/0016; BFH 28.10.2008, XI R 1/07). Besteht für eine Immobilie jahrelang kein Markt, reicht ein Maklerauftrag nicht aus, vielmehr müsste der Kreis der Interessenten ausgedehnt und eine bauliche Umgestaltung vorgenommen werden (s Ehgartner in Jakom, EStG16, 2023, § 28…

…Jahre. Mit Ergänzungsersuchen vom 6.4.2020 fordert die belangte Behörde den Bf auf, die klare und ernsthafte Vermietungsabsicht durch geeignete Unterlagen (zB Vereinbarungen, Maklerauftrag, Korrespondenzen zur Vermietungsbemühung) nachzuweisen. Im Antwortschreiben vom 27.4.2020 führt der Bf aus, er suche sich seine Mieter selbst…

…vom ermittelten Durchschnittsumsatz d.h. € 6.453,28 - siehe Tabellen) von den Miteigentümern Verkaufsaufträge an diverse Immobilienmakler vergeben, um die Liegenschaft zu veräußern. Der vorgelegte erste Maklerauftrag erfolgte als Alleinvermittlungsauftrag an das Immobilienbüro S*****, das über seine Internet Präsenz, über Printmedien am 13.05…

…dass ich allein mit der Rechnung Nr.: 003 vom 30.12.2009 ein Pauschalhonorar in Höhe von € 4.166,67 im Zusammenhang mit dem von mir akquirierten Maklerauftrag für die Liegenschaft YYY und im Zusammenhang mit dem Verkauf dieser Liegenschaft in Rechnung gestellt habe…

…Sowohl aus dem Erkenntnis des VwGH zur Vorgängerbestimmung als auch aus dem Richtlinientext ist ableitbar, dass bei Vorliegen eines Konnex zwischen Aufgabe des Hauptwohnsitzes und Maklerauftrag und damit Verkauf der Liegenschaft, die "Hauptwohnsitzbefreiung" anzuwenden ist. RZ 6643 EStR 2000 in der aktuellen Fassung lautet derzeit…

…Adr . Der Wohnsitz des Berufungswerbers grenzt direkt an das gegenständliche Reihenhaus an. Dieses gegenständliche Reihenhaus ist bis heute nicht vermietet worden. Zum Nachweis der Vermietungsabsicht wurde ein Maklerauftrag, datiert vom 23.11.2007 übermittelt. Laut Auskunft des damaligen Maklers Herrn W , wurde der Maklervertrag gegen…

…Wohnung verfügt und auch wirtschaftlichen Nutzen aus dieser gezogen. Gemäß dem zitierten Treuhandvertrag war er immer in allen Belangen verfügungsberechtigt, hat sämtliche Makleraufträge (für die Vermietung und die Veräußerung) erteilt und über die Mieteinnahmen, die zunächst auf das Konto der Mutter, auf dem der Bf…

…Bf.. Diesbezüglich habe die Bf. lediglich hohe Fremdfinanzierungskosten im Vorfeld geltend gemacht, aber keine Einnahmen aus der Vermietung erzielt. Eine Prognoserechnung sei - ebenso wie Nachweise über die Vermietungsabsicht wie etwa Inserate oder Maklerbeauftragung - mehrfach abverlangt, aber nie beigebracht worden. Denn selbst wenn die Bf. Einnahmen…

…getätigt wurde erübrigt sich, zumal wie oben ausgeführt worden ist, die Investition Herrn J.L zuzurechenen ist." Schriftliche Makleraufträge wurden im Verfahren nicht vorgelegt. Erhebungen zum vorgelegten Schreiben der Fima A.O hätten ergeben, dass eine Kontaktaufnahme durch den Vater des Bf. nicht vor dem…

…Verkauf gestanden und einem Vermittler übertragen worden. Mit Flaschenwascher € 133.000,00, ohne € 57.000,00. Das Umlaufvermögen wurde bereits zu Beginn zur Gänze verkauft. Ab 2007 wurden Makleraufträge erteilt, zunächst zur Veräußerung des kompletten Betriebes. Ab 2007 wurde der gesamte Betrieb angeboten…

…Bf. zu seiner Einkommensteuerveranlagung als Einzelperson und zusätzlich zusammen mit seiner Ehefrau Ausgaben für eine große Anzahl von Gebäuden geltend gemacht habe. Laut steuerlichem Vertreter habe es zur S-Gasse mehrere Makleraufträge zur Vermietung gegeben. Der steuerliche Vertreter legte dazu ein Schreiben Re vom 5…

…Der Bf. hat durch seine langjährige Berufserfahrung ein Marktgespür betreffend den Preis entwickelt und kann diesen meist aufgrund von Erfahrungswerten festlegen oder aufgrund der von seiner Vertriebsassistenz durchgeführten Marktfeldanalysen. Außerhalb der Lukrierung eines konkreten Maklerauftrages werden Liegenschaftsbewertungen durchgeführt. Initiator ist dabei in der Regel die…