…Dieses Gutachten wurde "ergänzend" zum Gutachten Z vom 02.11.2022 erstellt und sollte die technische Nutzbarkeit des Gebäudes behandeln (vgl. Gutachten S. 2, Punkt "I. Auftrag"). Der der Erstellung vorausgegangene Lokalaugenschein erfolgte am 02.05.2023, sohin beinahe 9 Jahre nach dem Erwerbszeitpunkt durch…

…stelle ein plausibles Ergebnis dar. (Hinsichtlich der Ausführungen zum Zeitpunkt der Begutachtung nach Sanierung wird seitens des nunmehr zuständigen Richters auf das aufhebende Erkenntnis des VwGH verwiesen, nachdem das Gutachten als auf den Erwerbszeitpunkt bezogen betrachtet werden kann.) Die Stellungnahme des Finanzamtes wurde mit Beschluss…

…Bauzustand im Zeitpunkt des Erwerbes ab, wobei auf Beeinträchtigungen aus verschiedensten Ursachen und auf die Vernachlässigung der notwendigen Erhaltungsarbeiten Bedacht zu nehmen ist. Erfolgt die Befundaufnahme längere Zeit nach dem Bewertungsstichtag, wird der Gutachter daher auch Aussagen darüber zu treffen haben, auf Grund welcher Anhaltspunkte …

…und in welchem unter anderem ausgeführt wird, dass das Gebäude ab Erstellungszeitpunkt des Gutachtens noch weitere 15 Jahre in diesem Ausbauzustand genutzt werden könne. Am 06.11.2018 erließ die Abgabenbehörde den Bescheid über die Feststellung von Einkünften gemäß § 188 BAO bezüglich des Jahres 2017…

…Zeitpunkt des Erwerbes durch die Bf, sind weder der Befundaufnahme des SV im verfahrensgegenständlichen Gutachten, noch den übrigen abgabenbehördlichen Verfahrensakten zu entnehmen. Dadurch fehlt es an für eine ordnungsgemäße Sachwertermittlung unerlässlichen Angaben über den Bauzustand des zu bewertenden Gebäudes. Neben grundlegenden Informationen zur Bauausführung und…

…mit den drei unterzeichneten und vorgelegten Mietverträgen vor. Der von der belangten Behörde vertretenen Ansicht, der im Erwerbszeitpunkt nach außen bekundeten (hier vermeintlich fehlenden) Absicht sei die wesentliche Bedeutung beizumessen, stehe die Rechtsprechung des EuGH entgegen: Durch die Regelung über den Vorsteuerabzug sei der Steuerpflichtige…

…der Wohnungen, die innerhalb kurzer Zeit weitestgehend abverkauft worden sind. Der erkennende Senat hat somit im gegenständlichen Fall keine Bedenken das vom Sachverständigen nach der Differenzwertmethode erstellte Gutachten der Aufteilung von Grund und Boden und Gebäude zugrunde zu legen. Zum Argument der Amtsbeauftragten, dass bei…

…gedachten ertragsorientierten Erwerber auszugehen ist (zuletzt in diese Richtung abzielend Jakom/Lenneis EStG 2014, § 16 Rz 39). Ungeachtet nämlicher, mit den Gegebenheiten des täglichen Wirtschaftsleben in Korrelation stehender Schlussfolgerung ergibt sich die vom Finanzamt vorgenommene Gewichtung desweiteren aus den Grundsätzen der fachlich anerkannten Liegenschaftsbewertungmethodik nach…

…den Schätzgutachten von der Abgabenbehörde aufgeworfenen Fragen führte der Gutachter mit Schriftsatz vom 15. Oktober 2009 aus, dass der Ansatz der technischen Lebensdauer für massive Lagerhäuser (Hallen) mit 60 Jahren auf der Ermittlung des Bauwertes von Gebäuden nach Ross-Brachmann erfolgt sei. Was den Neubauwert…

…25.04.2001, 99/13/0221) Gutachten, die die Nutzungsdauer im Zeitpunkt dessen Erstellung und nicht für den Erwerbszeitpunkt feststellen, schon vom Ansatz her methodisch verfehlt sind. Im Falle der Befundaufnahme längere Zeit nach dem Bewertungsstichtag müsste der Gutachter Aussagen darüber treffen, aufgrund welcher Anhaltspunkte…

…sofern diverse Sicherheitserfordernisse erfüllt werden. In der Folge traten keine Umstände mehr nach außen in Erscheinung, die darauf hindeuten, dass der Beschwerdeführer das (Alt-)Gebäude vermieten wollte und war somit weder im Erwerbszeitpunkt noch danach eine ernsthafte Absicht des Beschwerdeführers zur Vermietung des (Alt-)Gebäudes…

…618,00 Darüber hinaus sei der Ansatz einer ewigen Rente keinesfalls gerechtfertigt, weil kein Unternehmenskäufer im Erwerbszeitpunkt davon ausgehen werde, dass das Unternehmen ewig bestehe, und noch dazu sämtliche künftigen Erträge (gewissermaßen "in alle Ewigkeit") dem Verkäufer abgelten werde. Vielmehr werden nur diejenigen Erträge abgegolten…

…Regel die gesamte Bodenplatte nicht entsprechend den heutigen Baustandards errichtet sei. Eine Sanierung wäre nur durch einen völligen Neubau zu erreichen. Der Gutachter habe Schäden an der Holzfassade aufgrund der Materialauswahl bestätigt. Der Austausch der Holzfassade führe nach Ansicht des Bf. nicht zum sofortigen Werbungskostenabzug…

…Zustand ist nicht möglich, wohl aber z.B. für Lagerzwecke. Es wurde weder vorgebracht noch mit einem Gutachten nachgewiesen, dass das Gebäude völlig abbruchreif ("Ruine", gar nicht mehr verwendbar) ist und nur dann wäre es wie in der Beschwerde beantragt mit Null anzusetzen. Dem Umstand…

…des Gutachters fehlende Absicht einer Vermietung der Geschäftsflächen Berücksichtigung zu finden. Grund und Boden haben lediglich einen Wert von ca. 66.000,00 € gehabt (550 m² zu einem Grundpreis von 110,00 bis 120,00 €), sodass die Kredite und die Zinsen nach Abzug…

…begründen. Dazu kommt noch, dass das Gutachten 1b keine Aussagen dazu trifft, welche konkreten Auswirkungen die beschriebenen Schäden auf die Restnutzungsdauer haben, dh weshalb der Sachverständige aus dem von ihm festgestellten Bauzustand gerade eine Restnutzungsdauer von 45 Jahren für das Gebäude zum Erwerbszeitpunkt ableitet. Die…

…wurden durchschnittliche Herstellungs- ("Richtpreis für Herstellungskosten in €/m² Bruttogrundfläche") und Sanierungskosten anhand der durchschnittlichen Lebensdauer von Bauteilen "aus der Praxis" gegenübergestellt. Als Sanierungskosten wurden dabei Kosten für Bauteile, die laut Gutachter nach 25 bis 35 Jahren zu erneuern seien (z.B. für Dachrinnen, Wärmedämmung…

…objektivierten Unternehmenswertes nach den Vorgaben des Fachgutachtens KFS/BW 1 des Fachsenats für Betriebswirtschaft und Organisation der Kammer der Wirtschaftstreuhänder. Wie unter Punkt 2 festgestellt wurde, wurde der Unternehmenswert der APG (Ö) mit einem Gutachten zum 31.12.2006 ermittelt. In diesem Gutachten wurde die…

…umgerechnet 58.679,68 €) erworben worden. Schon damals habe der Quadratmeterpreis umgerechnet 25,44 € betragen, sohin mehr als vom Gutachter angesetzt. Hinzu komme, dass zum Erwerbszeitpunkt das Grundstück eine in Hanglage befindliche, unbebaute Wiese mit Wildbewuchs gewesen sei, sodass - zusätzlich zum genannten Kaufpreis…

…den Verbindlichkeiten der GmbH nach Übernahme der Anteile zu tragen haben würden. 4. P und der Bf. hätten dem Übergeber sowie B garantiert, dass diesen keine Haftungen betreffend die Betriebsliegenschaften erwachsen würden. 5. Betreffend die rechtlich nicht anzeigepflichtigen Kontaminationen im Heizhaus lt. Gutachten Ziviltechniker Z …