…Abstellen auf die Anzahl der Einwohner sowie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis den höheren Wert des Grund und Bodens im Vergleich zu den - keinen größeren Schwankungen unterliegenden - Baukosten berücksichtigen soll. In ländlichen Gebieten sind in der Regel die Grundstückspreise geringer, sodass der Gebäudeanteil eine größere Rolle spielt…

…wie folgt berechnet: [Grafik]   Umgelegt auf den Quadratmeter Grundstücksfläche errechnet sich aus den beiden Kostenblöcken ein Wert von 55,60 €/m2 Grundstücksfläche. Ableitung Wertsteigerung Grundstückspreis: In der Stellungnahme Seite 2/9 wird angeführt, dass der Ankauf der gegenständlichen Liegenschaft im Jahre 1998 mit…

…Vergleichspreisen am "***103***", den von der Statistik Austria und der WKOÖ periodisch veröffentlichten Grundstückspreise und letztlich unter Berücksichtigung des Bebauungsverbotes auf der Parzelle ***26*** wegen des ***100*** ist eine wesentliche Wertminderung objektiv gegeben gewesen. Zu der diesem Sachverhalt zugrundeliegenden Rechtsfrage gibt es kein VWGH Erkenntnis…

…von stark befahrenen Straßen und einer Autobahn sowie einer mehrspurigen Bahnstrecke. Der Wert laut Statistik Austria (495,20 Euro) sei daher nicht heranziehbar. Auch der von der belangten Behörde referenzierte Grundstückspreis laut der Zeitschrift "Gewinn" sei nicht sachgerecht, weil im Beitrag stets darauf verwiesen werde…

…Laut GrundanteilsV 2016 könne als Nachweis für einen abweichenden Grundanteil ein geeigneter Immobilienpreisspiegel dienen. Dies sei mittels Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer Österreich sowie auf der Grundstückspreisübersicht der Zeitschrift "Gewinn" (Ausgabe - Mai 2018) möglich. Diese Quellen würden differenzierte Werte auf Basis realer Marktpreise bieten und regionale Unterschiede…

…auf unschlüssigen Ansätzen wie z.B. der doppelten Berücksichtigung des Preis /Lagezuschlags von 20 % und überhöhten Vergleichswerten, wie etwa Grundstücken mit Sichtfenster zum ***10*** oder mit im Grundstückspreis abgegoltenen Projektentwicklungskosten. Außerdem seien unübliche Annahmen hinsichtlich der Baunutzungszahl getroffen worden. Die unrichtigen Annahmen hätten zu einer…

…fehle insoweit daher der nach der Rsp des VwGH erforderliche unmittelbare Zusammenhang mit dem Grundstück und sei das für diese Zusatzleistungen bezahlte Entgelt nicht Teil der Bemessungsgrundlage. Als der Grunderwerbsteuer unterliegende Gegenleistung iSd § 5 GrEStG seien ausschließlich der Grundstückspreis It Kaufvertrag, die Baukosten, die Planungskosten…

…Ebenso unbestritten ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² von über € 400,00. In seiner Einkommensteuererklärung hat der Beschwerdeführer 7,48% der Anschaffungskosten als Grundanteil aus der AfA-Bemessungsgrundlage ausgeschieden. Der Bf legte eine von der ***10*** erhaltene Grundstückswertberechnung vom 3.7.2017 gemäß Grundstückswertverordnung…

…fehle insoweit daher der nach der Rsp des VwGH erforderliche unmittelbare Zusammenhang mit dem Grundstück und sei das für diese Zusatzleistungen bezahlte Entgelt nicht Teil der Bemessungsgrundlage. Als der Grunderwerbsteuer unterliegende Gegenleistung iSd § 5 GrEStG seien ausschließlich der Grundstückspreis It Kaufvertrag, die Baukosten, die Planungskosten…

…mehr als 50% von den pauschalen Anschaffungskosten für den Grund und Boden in der Höhe von 30% abweichen, wurden die Anschaffungskosten für den Grund und Boden mit dem Grundstückspreis It. Gewinn (Ausgabe 5/2016) angesetzt." In der in der Folge ergangenen Beschwerdevorentscheidung setzte sich das…

…Das ergibt den durchschnittlichen Grundstückspreis von 460,00 Euro. Die AfA wurde wie folgt berechnet: AK Wohnung 317.663,89 - 40% GA = 190.598,30x 1,5% = 2.858,97 AK Tiefgarage 17.434,45 - 40% GA = 8.368,54x 1,5…

…beträgt der Verkehrswert zum 31.12.2012 maximal € 34.250,00. Dies wird damit begründet, dass der Grundstückspreis zischen € 20 - 25 beträgt (It. mündlicher Auskunft vom Amtsleiter von der Gemeinde S). Dass sich auf dieser Liegenschaft befindliche Gebäude ist abbruchreif und mindert daher…

…beträgt der Verkehrswert zum 31.12.2012 maximal € 34.250,00. Dies wird damit begründet, dass der Grundstückspreis zischen € 20 - 25 beträgt (It. mündlicher Auskunft vom Amtsleiter von der Gemeinde S). Dass sich auf dieser Liegenschaft befindliche Gebäude ist abbruchreif und mindert daher…

…2017 gegen den Einkommensteuerbescheid 2014 Beschwerde und führt darin unter Verweis auf das o.a. Gutachten aus, dass der Grundstückspreis im Jahre 2014 bei 208 € pro m² gelegen sei, weshalb sich durch die Veräußerung der o.a. Verlust ergeben habe. Mit Beschwerdevorentscheidung vom 5…

…Grund und Boden anfallen. Von diesem wäre ebenso ein Bebauungsabschlag von 20 % € 18,10 vorzunehmen, sodass sich ein Grundstückspreis in Höhe von € 72,40 pro Quadratmeter ergeben wird. Unterstellt man einer gute Wohnlage, die bei Hochhäusern meistens nicht gegeben ist, so würde sich…

…der dagegen eingebrachten Beschwerde wandte der Bf. ein, dass der ortsübliche Grundstückspreis in ORT derzeit bei € 65,- / m 2 liege, womit sich bei einer Grundstücksgröße von 1.877 m 2 ein Betrag von € 122.005,- ergäbe. Jedoch liege dieses Grundstück auf der südlichen…

…nach der Bewertung mit 35 €/m² € 7.497,00. Daraus habe sich eine Abwertung um € 6.566,00 ergeben. Daraufhin führte das Finanzamt Ermittlungen über den Grundstückspreise in der Gemeinde E durch. Laut der Zeitschrift Gewinn habe der im Jahr 2011 in…

…Wohnhaus angeboten? Antwort: Nein, nur das Grundstück 4) Mit wem wurden die Verhandlungen bezüglich der Höhe des Grundstückskaufpreises und der Höhe der Errichtungskosten des Wohnhauses geführt? Antwort: über den Grundstückspreis wurde mit Hr. A von der Y verhandelt; ein Wohnhaus war gar nicht möglich, da…

… Antwort: Nein, nur das Grundstück. 4) Mit wem wurden die Verhandlungen bezüglich der Höhe des Grundstückskaufpreises und der Höhe der Errichtungskosten des Wohnhauses geführt? Antwort: über den Grundstückspreis wurde mit Hr. A von der Y (Anm. des BFG: bezieht sich auf den ähnlichen Vertrag mit…

… Antwort: Nein, nur das Grundstück. 4) Mit wem wurden die Verhandlungen bezüglich der Höhe des Grundstückskaufpreises und der Höhe der Errichtungskosten des Wohnhauses geführt? Antwort: über den Grundstückspreis wurde mit Hr. A von der Y (Anm. des BFG: bezieht sich auf den ähnlichen Vertrag mit…