…nach Art. 133 Abs 4 Bundes-Verfassungsgesetz (B-VG) nicht zulässig. Entscheidungsgründe I. Verfahrensgang Zwischen den Verfahrensparteien ist bei der Berechnung des Einheitswertes für ein bebautes Grundstück der Gebäudewert strittig. Mit einem am 04.12.2024 erlassenen Einheitswertbescheid zum 01.01.2019, Artfortschreibung gemäß § 21…

…€. In diesem Gutachten ermittelte der Sachverständige den Wert des Grund und Bodens nach der Differenzmethode, bei der der Gebäudewert nach Abzug des festgestellten Grundwertes vom Gesamtkaufpreis ermittelt wird. Er betrachtete dabei insgesamt 8 Vergleichsgrundstücke im Verkaufszeitraum 2014 bis 2017 und schied Ausreißer mit m2…

…getroffenen Wahl der Baustoffe und der Güte bei der Ausführung ab. Ermittlung der mittleren technischen Restnutzungsdauer auf Basis der einzelnen mittleren Baualter des Gebäudebestandes (-teile) und unter Berücksichtigung der teilweisen Baumängel im Zuge der Bauausführung sowie unter Berücksichtigung der baulichen Ausstattungen wie gegebener Bauzustand (im…

…Zudem wird nach dem Sachwertverfahren ein Gebäudewert in Höhe von 180.767 Euro errechnet. Nach dem Ertragswertverfahren wird mit einem Kapitalisierungszinssatz von 6,5%, einer Restnutzungsdauer von 21 Jahren sowie einem Jahresrohertrag von 20.400 Euro gerechnet und ein Gebäudewert in Höhe von 186.669…

…anteilige) Freibetrag nach § 3 Abs. 1 Z 2 GrEStG zu, oder es sei der Gebäudewert von Top 1 bei der Bemessung auszuscheiden. Es wird beantragt, den angefochtenen Bescheid insoweit abzuändern. Die abweisende Beschwerdevorentscheidung vom 27.11.2017 wurde dahin begründet, dass mangels Übertragung von Betriebsvermögen…

…einer bebauten Liegenschaft und dem angrenzenden Parkplatz jeweils mit eigener Einlagezahl bestehe, in dem Gutachten die Geschosse einer Bewertung gemäß Sachwertverfahren unterzogen worden seien und demnach der Gebäudewert netto 438.481 € bzw. einschließlich Zubehör und Wert der Außenanlagen 445.887 € betrage sowie das…

…Sachverständigen Gutachter_A vom 19. März 2019 ausgewiesenen Jahresroherträgen, welche als nachhaltig erzielbare (Miet-)Erträge den streitgegenständlichen Gebäudebewertungen zugrunde gelegt wurden. Der Jahresrohertrag umfasst nach herrschender Lehre alle bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung nachhaltig erzielbaren Einnahmen aus dem Grundstück, insbesondere Mieten und Pachten einschließlich…

…liegen sowie der mir vorliegenden Vergleichswerte ist ein Wert von € 2.800,00/m2 in Ansatz zu bringen. 95,00 m2 x € 2.800,00/m2 = Grundstückswert € 266.000 Ermittlung des Herstellungswertes: Zur Ermittlung des Gebäudewertes werden folgende Flächen herangezogen: ca…

…Mitarbeiterin ***26*** g. Bestätigung der Gattin des Beschwerdeführers Laut EuGH stehe die Neutralität der Mehrwertsteuer im Vordergrund. Es werde daher beantragt, den Gebäudewert laut dem am 15.11.2023 übermittelten Anlageverzeichnis der Ehegattin des Beschwerdeführers zu berücksichtigen. Weiters werde beantragt, von den am 28.1…

…70 |   | 89.857,22 | 44.290,93 Veräußerungsgewinn bei Zuordnung lt. Gutachten (Mieterträge) | Gebäudewert gesamt | 226.103,92 | 180.537,63 | 73% betrieblich | 174.100,02 | 139.013,98 |   |   | &nbsp…

…und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Hochbau und Architektur vom 20.05.2015 zurückzuführen, in dem dieser den Verkehrswert der Liegenschaft in Adresse ermittelt und den Gebäudewert mit € 233.739,- errechnet hat. Das Gutachten wurde von der Bf im Rahmen der Bp dem Prüfungsorgan vorgelegt…

…88 € | Grundbucheintragung 1,5% | 1.878,76 € | Abzgl Grund und Boden 20 % | -35.740,00 | Wert des Gebäudes | 142.960 € Ausgehend von einem Gebäudewert von 142.960 € wurde die AfA mit 1,5 % der Bemessungsgrundlage…

…fest. Als Bemessungsgrundlage wurde anhand der laut Abgabenbehörde vorliegenden Beweislage nicht nur die Hälfte des Grundstückwertes, sondern auch die Hälfte des Gebäudewertes aufgrund des Vorliegens von Miteigentum herangezogen. Dagegen brachte der Beschwerdeführer (in weiterer Folge Bf) mit Schreiben vom 27. Juli 2018 Beschwerde ein. Im…

…In der Bescheidbegründung wird ausgeführt, dass die Abschreibung gem. der GrundanteilV 2016 nach Ausscheiden eines 30 %-igen Grundanteils vom Gebäudewert (70 %) berechnet wird, da die unserer Berechnung des Grundanteils zu Grunde liegenden Baulandpreise als zu niedrig angesehen werden. Legt man diesen 30 %-igen Wertansatz auf…

…Es wurden ua Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung iHv 2.019,70 € unter Berücksichtigung einer AfA iHv 974,12 € erklärt. Im Einkommensteuerbescheid 2020 vom 18.12.2023 wurde die AfA auf 13,39% von 3.000 € (angenommener Gebäudewert 200.000 €) gekürzt…

…tatsächlichen Aufteilungsverhältnisses kann z.B. durch ein Gutachten erbracht werden. Das Gutachten unterliegt der freien Beweiswürdigung der Behörde. Die Anteile des Grund und Bodens und des Gebäudes können aber auch entsprechend dem Verhältnis von Grundwert zum Gebäudewert gemäß § 2 Abs. 2 und 3 der Grundstückswertverordnung…

…Beweismittel Nr 3 "AP Ermittlung Gebäudewert OI" ). | 1,362.205 € (2.954,25 m³ x 461,10 €) | Neuherstellungskosten ohne Keller | 54.308 € (235,56 m³ x 230,55 €) | Neuherstellungskosten Keller | 30.000 € | Neuherstellungskosten Terrasse…

…zu den oa Grundstücksnummern wie folgt festgestellt:   | Gebäudewert | ATS 753.665,00 | Bodenwert (3.313m² zu ATS 60 davon 75%) | ATS 149.085,00 | | ATS 902.750,00 | Kürzung gem § 53 Abs 7 lit d BewG (25%…

…Nach der BMF-Info StRefG 2015/16 vom 12. Mai 2016, BMF-010203/0142-VI/6/2016, können die Anteile des Grund und Bodens und des Gebäudes aus Praktikabilitätsgründen entsprechend dem Verhältnis von Grundwert und Gebäudewert gem. § 2 Abs. 2 und 3 der Grundstücksverordnung (GrWV…

…Nach der BMF-Info StRefG 2015/16 vom 12. Mai 2016, BMF-010203/0142-VI/6/2016, können die Anteile des Grund und Bodens und des Gebäudes aus Praktikabilitätsgründen entsprechend dem Verhältnis von Grundwert und Gebäudewert gem. § 2 Abs. 2 und 3 der Grundstücksverordnung (GrWV…