…wobei besondere Vorlieben und andere ideelle Wertzumessungen einzelner Personen bei der Ermittlung des Verkehrswertes außer Betracht zu bleiben haben. Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstückes zu bestimmen. Für die Aufteilung der Anschaffungskosten sind die Wertverhältnisse im Zeitpunkt des Kaufes maßgeblich…

…Bf. den dergestalt ermittelten Verkehrswert des Waldbodens und des Holzbestandes. Auf Grundlage dieser Summe im Betrag von EUR 1.124.464,89 entfielen laut den Berechnungen der Bf. anteilig 52 % auf den Bodenwert und 48 % auf den Bestandeswert. Zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns zog die Bf…

…müsste der Gutachter seine (niedrigere) Wertermittlung wohl kritisch hinterfragen. Falls aber nun doch - wie offensichtlich im vorliegenden Fall - ein höherer Preis bezahlt werde, so sei dies regelmäßig Ausfluss besonderer Vorlieben oder anderer ideeller Wertzumessungen einzelner Personen. Derartige Einflüsse hätten jedoch bei der Ermittlung des Verkehrswertes…

…für die Ermittlung Anschaffungskosten ein Gutachten eines Sachverständigen mit Stichtag 15.1.2015 vor. Gemäß dem Vorbringen des Beschwerdeführers ergebe sich aus diesem Gutachten, dass es bei gegenständlichem Grundstück objektiv nachvollziehbar sei, dass dessen Wert nicht aliquot zur Fläche höher sei als der Wert kleinerer…

…sind auch die Beteiligten übereinstimmend ausgegangen, indem sie bei der Ermittlung des Gewinns aus der Veräußerung von 6.000 Aktien durch die Klägerin im Streitjahr den auf die veräußerten Aktien entfallenden Buchwertanteil vom Veräußerungserlös abgezogen haben. bb) Dasselbe gilt, wenn Aktien aus anderen Gründen aus…

…jeweiligen Verkehrswert beruhender Nachweis geeignet sein. Die Bf haben ein Gutachten vorgelegt, welches das Verhältnis von Grundwert zum Gebäudewert nach dem Pauschalwertmodell gemäß § 2 Grundstückswertverordnung (GrWV), BGBl II Nr. 442/2015, ermittelt. Die GrWV ist zu § 4 Abs. 1 GrEStG ergangen und dient der Ermittlung…

…€ 228.824,64 zzgl. 20% USt" (siehe dazu bereits oben in der Darstellung des Verfahrensgangs in diesem Erkenntnis)). Zu jenen Aufteilungen des Kaufpreises in Grundanteil und Baukosten ist festzuhalten, dass ihnen keine Feststellungen über die tatsächlichen Verkehrswertverhältnisse zugrunde liegen, weshalb sie nicht geeignet sind…

…€ 233.841,10 zzgl. 20% USt" (siehe dazu bereits oben in der Darstellung des Verfahrensgangs in diesem Erkenntnis)). Zu jenen Aufteilungen des Kaufpreises in Grundanteil und Baukosten ist festzuhalten, dass ihnen keine Feststellungen über die tatsächlichen Verkehrswertverhältnisse zugrunde liegen, weshalb sie nicht geeignet sind…

…3: Den Verkehrswert gebe sie mit € 110.000,00 bekannt, zumal ihr Exgatte und sie die Wohnung am 24.02.2009 um diesen Betrag gekauft hätten (siehe eine Ausfertigung des damaligen Kaufvertrages bzw. die Selbstberechnung Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr in der Höhe von € 4…

…3: Den Verkehrswert gebe sie mit € 110.000,00 bekannt, zumal ihr Exgatte und sie die Wohnung am 24.02.2009 um diesen Betrag gekauft hätten (siehe eine Ausfertigung des damaligen Kaufvertrages bzw. die Selbstberechnung Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr in der Höhe von € 4…

…und Verpachtung über die Bewirtschaftungskosten hinaus eine angemessene Verzinsung des Kapitals zu erzielen, welches durch den Verkehrswert der Liegenschaft repräsentiert wird. Das Sachwertverfahren wird hingegen ua. bei Ermittlung des Wertes von Liegenschaften herangezogen, für die keine geeigneten Vergleichsmieten oder vergleichbaren Pachtentgelte vorhanden sind und das…

…Ansicht überdies, dass ein positiver Verkehrswert des Gesamtunternehmens und somit auch der in Frage stehenden Mitunternehmeranteile zum maßgeblichen Stichtag nicht vorgelegen ist.“ (Die oa. Ermittlung des BFG ist dem vorliegenden Erkenntnis in Beilage B beigeschlossen.) I.3. In ihrer dazu erstatteten Stellungnahme vom 24.2…

…Auch das Finanzamt und der Gutachter im Gutachten vom 31.1.2021 gingen von diesen Flächen aus. 6.3. Für die Ermittlung des Wertes der Baulandflächen lagen Gutachten der Parteien mit einem durchschnittlichen Grundstückswert von 55 Euro/m² laut Verkehrswertgutachten der *Ö.* und 31,50…

…dass zur Ermittlung des Veräußerungsgewinnes die einzelnen Wirtschaftsgüter zunächst mit dem Verkehrswert bewertet würden. Sodann sei der Wertanteil der steuerpflichtigen Verkehrswerte am Gesamtschätzwert festzustellen und die so gewonnene Wertrelation auf den tatsächlichen Verkaufserlös zu übertragen (Verhältnismethode). Der Bf habe seinem Kaufvertrag ein Gutachten eines von…

…die Aufteilung des Kaufpreises einer bebauten Liegenschaft nach streng objektiven Maßstäben zu erfolgen hat und hiezu jeweils der Verkehrswert des bloßen Grund und Bodens einerseits und des Gebäudes andererseits zu schätzen und der Kaufpreis im Verhältnis dieser Werte aufzuteilen ist (zB VwGH 28.5.2015…

…die Aufteilung des Kaufpreises einer bebauten Liegenschaft nach streng objektiven Maßstäben zu erfolgen hat und hiezu jeweils der Verkehrswert des bloßen Grund und Bodens einerseits und des Gebäudes andererseits zu schätzen und der Kaufpreis im Verhältnis dieser Werte aufzuteilen ist (zB VwGH 28.5.2015…

…idgF. Für die Feststellung der Verkehrswerte der Gebäude werde die Einheits­wert­ermittlung gemäß dem Bewertungsgesetz herangezogen. Diese Einheitswerte seien mit dem 10fachen Wert anzusetzen. Für die Grundstücksbewertung sei die Kaufpreis­samm­lung zum Erwerbszeitpunkt und Verkaufszeitpunkt maßgebend. Bei der Ermittlung der Anschaffungskosten im Erwerbszeitpunkt seien die angefallenen Nebenkosten…

…Ermittlung eines Entscheidungswertes anlässlich der beabsichtigten rückwirkenden Einbringung von Mitunternehmeranteilen des Auftraggebers mit steuerlicher Wirkung nach Art. III UmgrStG, "da gemäß § 12 UmgrStG ein positiver Verkehrswert Voraussetzung für die (steuerneutrale) Einbringung nach UmgrStG ist." Somit fiel dem GAer die Aufgabe zu, zwecks Entscheidungsfindung (Verkauf der…

… 2 Abs. 2 Teilstrich 1 GrundanteilV 2016 angewendet und dementsprechend bei der Ermittlung der AfA einen auf den Grund und Boden entfallenden Anteil von 30% ausgeschieden. Ein Nachweis eines abweichenden Wertes wurde vom Beschwerdeführer im gesamten Beschwerdeverfahren nicht erbracht. Es war sohin spruchgemäß zu entscheiden…

…Stellungnahmen der Amtspartei bestehen. ad 1) Stellungnahme des Finanzamtes zur Aufteilung der (Anmerkung: richtig: des) Grund und Boden/Gebäude mit Verweis auf eine beiliegende Berechnung Die von der Amtspartei vorgelegte Berechnung wäre nach Ansicht der Bf. keine Grundlage für eine sachgerechte Ermittlung der Verkehrswerte von…