…€ 236.206 bzw. des Hälfteanteiles mit gerundet € 118.000. In der dagegen erhobenen Beschwerde wurde die Nichtberücksichtigung des Bebauungsabschlages in Höhe der Abbruchkosten für das Nebengebäude von € 5.040 und für das Hauptgebäude von € 37.460 in Streit gezogen; die übrigen…

…Stellungnahme übermittelt, in deren Hauptteil hinsichtlich der Höhe des angesetzten Bebauungsabschlages folgendes ins Treffen geführt wurde: "…Durch die vollständige Bindung an die Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes sind aufgrund der Unmöglichkeit des Eingriffes in bestehende Mietrechte weder eine Nutzflächenmaximierung noch eine Herbeiführung marktüblicher Mietzinse, wie sie…

…dass bei der Ermittlung des Bodenwertes ein 10% Bebauungsabschlag (Auswirkung laut Gutachter der FinVerw € 14.500,00) und für die Ermittlung des Jahresrohertrages aus der vermieteten Garage fiktiv ein Betrag von € 516,00 statt der tatsächlichen Mieteinnahmen angesetzt (Auswirkung laut Gutachter der FinVerw…

…3 Bauland, Wohngebiet, bebaut | 910,00 m2 Grundfläche à 165,00 € | 150.150,00 | 15,00 % Abwertung* | -22.522,50 | Grundstückswert | 127.627,50 | (1) Abwertung |   *15,00 % Bebauungsabschlag Grundstück Nr. 1502 Bauland, Wohngebiet, baureifes…

…m 2 - Beilage 1- entnommen aus dem Immobilienpreisspiegel 2012, herausgegeben von der Wirtschaftskammer Österreich Fachverband Immobilien- und Vermögenstreuhänder). Von diesem Kaufpreis laut Immobilienpreisspiegel in Höhe von € 58,60 wurde ein Bebauungsabschlag von 20 % vorgenommen, da bebaute Grundstücke einen niedrigeren Wert als unbebaute Grundstücke haben…

…große Baufläche wurde mit ca. 50.000 € bewertet und der Preis pro m² mit 30 Euro angesetzt, wobei ein Bebauungsabschlag von 10% berücksichtigt wurde. Der Gebäudewert wurde im Sachwertverfahren mit 352.750 Euro berechnet. Im Einkommensteuerbescheid für 2012 vom 24. Mai 2013 stellte das…

…belaufe sich auf 130.687 € (155 €/m² abzgl. Bebauungsabschlag) und der Wert des als Parkplatz genutzten Grundstückes im Ausmaß von 743 m² betrage unter Zugrundelegung eines Quadratmeterpreises von 155 € 115.165 €, woraus für das Gebäude ein Sachwert von insgesamt 556.973…

…durch Aufstockung oder Anbau ausgeschöpft werden kann. Es ist daher davon auszugehen, dass ein Bebauungsabschlag im Falle neu errichteter Gebäude nicht vorgenommen werden sollte, wenn eine bauliche Minderausnutzung entweder gar nicht gegeben ist oder aber jederzeit behoben werden kann. Dabei sollte aber eine zeitlich länger…

…Beilage. Das FA beabsichtigt die fikt. AKo abweichend vom GA wie folgt festzusetzen: Ermittlung nach dem Sachwertverfahren: Das GA weist hinsichtlich Freigrundwert von € 700,00 und 30% Bebauungsabschlag keine näheren Angaben auf (zB Angabe von Vergleichsgrundstücken). Im GA wird der so ermittelte Grundwert auf…

…Bebauungsabschlag: Ein Bebauungsabschlag ist gerechtfertigt, da auf Grund des REK eine intensivere Bebauung möglich wäre und auf Grund der Lage des Objektes eine solche technisch nicht durchführbar ist. 24. Grundstückswert: Angesetzter Quadratmeterpreis: Grundwert: 707 m² * 620,00 € = 438.340,00 € abzüglich Bebauungszuschlag…

…5) erwirbt, dann wird er üblicherweise das Grundstück in vergleichbarer Weise wie der Vorgänger nutzen und er wird daher die Bebauung mit einem uneingeschränkt funktionsfähigen (Stellungnahme SVN, S 5) ABCDeigebäude in keiner Weise als Nachteil ansehen. Der Bebauungsabschlag lt. Stellungnahme SVN, S. 4 ist daher…

…die Wohnnutzfläche mit 657,29 m² angegeben. Der Bodenwert wird unter Heranziehung eines m²-Preises von EUR 300 und einem Bebauungsabschlag von 24 % mit EUR 179.040 errechnet. Der Gebäudewert wird mit einem m²-Preis von EUR 1.900 (Neubaukostenkosten EUR 1.248.680) und…

…16.12.2010 mit einem Kaufpreis von € 298/m2 miteinzubeziehen. Zur Ermittlung des Verkehrswertes des Grund und Bodens sei von dem ermittelten durchschnittlichen Bodenpreis iHv 225,- Euro pro Quadratmeter kein Bebauungsabschlag in Abzug zu bringen. Dieser Wert entspreche dem Verkehrswert des Grund und Bodens.…

…muss, erscheint die GFZ aus den in diesem und im Vorerkenntnis genannten Gründen nicht zielführend zu sein. Ebenso ist aus den im Vorerkenntnis genannten Gründen kein Bebauungsabschlag vorzunehmen. Nach Ansicht des Senates ist allenfalls die bauliche Nutzbarkeit eines Grundstückes laut Bebauungsplan als objektive Größe wertbeeinflussend…

…| gesamte eingelegte Grundfläche 1.175,00 m 2 à € /pro m² 125,00 | 146.875,00 | 10 % Abwertung (1) Bebauungsabschlag | -14.687,50 | 5,45 % Aufwertung (2) Kosten Erschließung | 8.000,00 | Bodenwert | 140.187,50 …

…xxxx/x3 mit einer Fläche von 178 m2 entfallen (siehe im Detail Seite 16 des Sachverständigengutachtens sowie die beigeschlossene Tabelle 2). Ein Bebauungsabschlag war nach Ansicht des Sachverständigen A nicht vorzunehmen (Niederschrift vom 5.10.2016). Nach Ansicht des Senates hat der Sachverständige durch die…

…Grundstück im Zeitpunkt des Verkaufes unbebaut war. Genau dieser Umstand rechtfertigt - sowohl nach den Ausführungen im Verkehrswertgutachten, in dem vom ursprünglich angesetzten Wert von EUR 200/m² ein Bebauungsabschlag vorgenommen wurde, wie auch nach den Ausführungen in der Beschwerde, wonach die Bebauung eines Grundstückes in…

…udgl.) | € 897 - | Bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung nachhaltig erzielbarer Jahresreinertrag | € 22.978 | Abzüglich Verzinsung des Bodenwertes: (Bodenwert ohne Bebauungsabschlag x Kapitalisierungszinssatz € 266.000,00 x 5,5 : 100 | € 14.630 - | Reinertrag der baulichen Anlagen | € 8…

…Geschäftslage, der Figuration, des Niveaus und der Bebauungsmöglichkeit um das 2,5-fache aufgewertet und aufgrund der Lage in der ***Adr2 *** mit 20% abgewertet worden. Zusätzlich wurde ein Bebauungsabschlag in Höhe von 15% angesetzt. Damit fanden bei der Wertfeststellung auch, wie vom Beschwerdeführer gefordert, indirekt…

…Dies führe zu einer Differenz von € 103.000,00. 2. Ohne Begründung hätte der Zweitgutachter den Verkehrswert durch Außerachtlassung des im Erstgutachten angesetzten 10%igen Bebauungsabschlag erhöht (€ 14.568,00) 3. Bei der Garage hätte sich der Verkehrswert um € 30.932 erhöht…