…Korrektur der AfA entsprechend den obigen Ausführungen (30% Grundanteil und 66 2/3 Jahre Nutzungsdauer) würde sich das jährliche Ergebnis (ab 2020) noch erhöhen. Ein Gesamtüberschuss kann danach noch früher erreicht werden. Ein Gesamtüberschuss ist daher jedenfalls in einem überschaubaren Zeitraum (bei Vermietung einer Eigentumswohnung…

…ist die AfA erst nach Abschluss dieser Arbeiten zulässig (vgl. VwGH 2.3.1993, 92/14/0182; UDS 1.12.2009, RV/0317-W/07; 8.9.2010, RV/0048-K/08). Dies wurde seitens der Beschwerdeführerin auch richtigerweise so gehandhabt. Bei Vermietung und Verpachtung…

…übergeben. Es wird daher i.Z. der BP die gesetzliche AfA gem. § 16 Abs. 1 Z8 lit. e EStG 1988 die bei Gebäuden, die nicht zu einem Betriebsvermögen gehören und die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, mit 1,5 % der Bemessungsgrundlage…

…Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dient, 66 2/3 Jahre beträgt (Jakom/Lenneis, EStG, 2016, § 16 Rz 42). Diese Nutzungsdauer gilt in gleicher Weise für neu errichtete wie für im gebrauchten Zustand angeschaffte Gebäude. Eine kürzere als die gesetzlich vorgesehene AfA kann bei einem Gebäude…

…zu berechnen und abzuführen sind, wobei zu dieser Vermietung bereits im Jahr 2010 durch die Behörde Erkundungen eingezogen wurden. Es ist auch nicht glaubwürdig, dass sich der Steuerpflichtige bei der Afa verrechnet haben soll und deshalb von Liebhaberei ausgegangen wäre. Die beiliegende Einnahmen-Ausgabenrechnung wurde…

…der Liebhaberei somit selbst untergräbt. Der natürlich bei weitem viel niedrigere Überschuss im Vergleich zu den Feststellungen der Betriebsprüfung ergibt sich im Wesentlichen aus der (oben angeführten) falschen Berechnung der AfA und nicht belegter Ausgaben im Zusammenhang mit Renovierung und Inseraten. Sämtliche andere Abzugspositionen wurden…

…2.4.)] aufgelisteten Einkünften aus Vermietung und Verpachtung des Sohnes wird festgehalten, dass auf Basis der vorliegenden Bescheide ab dem Jahr 2016 eine Differenz zwischen prognostizierten und tatsächlich erwirtschafteten bzw. erklärten Ergebnisse besteht, welche auf einer höheren AFA bei Sohn (beginnend in 2016) resultierend aus…

…5 % als AfA-Satz für die oben beschriebenen Gebäude herangezogen habe, ergebe sich aus der Überschussrechnung 2013 und dem dazu gehörenden Anlagenspiegel. Zur Eignung der vorgelegten Gutachten, die korrekte Absetzung für Abnutzung zu ermitteln, werde auf deren Inhalt verwiesen. Wenn bei Vermietungsbeginn die gesetzliche Höhe…

…5 Z. 2 leg. cit. der in der LVO 1993, BGBl 33/1993, konkretisierte Inhalt (als Steuerbefreiung) beizumessen ist. Unter welchen Voraussetzungen bei der Vermietung von privat nutzbarem Wohnraum im Sinne des § 1 Abs. 2 LVO umsatzsteuerlich Liebhaberei anzunehmen ist (vgl. § 2 Abs. 4 und §…

…werde ein Auszug aus der BMF-Homepage hinsichtlich der Absetzung für Abnutzung bei Vermietung und Verpachtung (aktualisiert mit 1. Jänner 2021) übersendet, wo im letzten Satz auf der 2. Seite eindeutig stehe, dass die Regelung zur Halbjahres-AFA bei der beschleunigten AFA nicht anzuwenden sei…

…Dabei wurden bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung einer Wohnung in ***Ort***, 82% der Anschaffungskosten des Objektes dem Gebäude zugerechnet und eine daraus resultierende Gebäude AfA iHv 3.523,17 € als Werbungkosten erklärt. Mit Vorhalt vom 12.06.2019 wurde ein Ergänzungsersuchen an…

…Nachweis dafür, dass bereits bei Betätigungsbeginn die ernsthafte Absicht für eine Sondertilgung zu einem exakt bestimmten Zeitpunkt und in einer bestimmten Höhe bestanden hat, wurde nicht erbracht. Eine solche Absicht war jedenfalls nicht feststellbar. Tatsächlich wurde während laufender Vermietung auch keine Sondertilgung geleistet. Mit Vertrag…

…steuerlich anerkannt würden. Die beiden Prüferinnen ***R*** und ***H** hätte ihm erklärt, was bei Vermietung an nahe Angehörige allgemein zu beachten sei. Die ihm (Bf) vorliegende Niederschrift vom 14.01.2004 divergiere vom internen Aktenvermerk vom selben Tage. Der steuerliche Vertreter ergänzte, die Möglichkeit der…

…Ermittlung der AfA-Basis nach Ansicht der Finanzverwaltung fälschlicherweise den Verkehrswert anstatt des Ertragswertes angesetzt, was im Zuge der Veranlagung korrigiert wurde. Bei Vermietungsabsicht ist der Ertragswert als fiktive Anschaffungskosten anzusetzen und davon ausgehend die AfABasis zu berechnen. Die Höhe der jährlichen AfA wurde von…

…und da es sich um dasselbe Streitthema (AfA-Satz bei Vermietung und Verpachtung) handelt. Im Zuge der mündlichen Verhandlung wurden die Berufungsausführungen folgendermaßen ergänzt: Der steuerliche Vertreter verwies nochmals auf die Vorjahre 1991 bis 2000, in denen der erhöhte AfA-Satz von 5 % in Rechtskraft…

…Jahren oder ein sonstiges Wirtschaftsgut vor mehr als einem Jahr angeschafft oder hergestellt, dann darf der höhere gemeine Wert angesetzt werden. e) Bei Gebäuden, die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, können ohne Nachweis der Nutzungsdauer jährlich 1,5% der Bemessungsgrundlage (lit…

…Jahren oder ein sonstiges Wirtschaftsgut vor mehr als einem Jahr angeschafft oder hergestellt, dann darf der höhere gemeine Wert angesetzt werden. e) Bei Gebäuden, die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, können ohne Nachweis der Nutzungsdauer jährlich 1,5% der Bemessungsgrundlage (lit…

…als die AfA für den betrieblich genutzten Teil mit 2,5 %, für den vermieteten Gebäudeteil hingegen mit 1,5 % der Anschaffungskosten festgesetzt wurde. Da - so die belangte Behörde in der Begründung des Bescheides - die gesamte Abschreibung für das Gebäude nur bei der Vermietung angesetzt worden…

…ELBA Auftragsliste, Afa Verzeichnis, etc.). Mit Vorhalt vom 21.3.2022 wurde der Bf abermals ersucht, die vertraglichen Vereinbarungen über die Substanzabgeltung im Zusammenhang mit dem Fruchtgenussrecht bei den Vermietungsobjekten "***T***" und "***Str4***" vorzulegen sowie den Zahlungsfluss nachzuweisen. Weiters hielt die Behörde dem Bf vor…

…Eltern und der privaten Nutzung des Bf. vor beabsichtigter Vermietung nicht "einzurechnen", wie dies der Bw. im Schreiben an den damaligen UFS vom 23. Jänner 2012 praktiziert. Es bleibt daher bei der gesetzlichen Nutzungsdauer mit einer Afa für das gesamte Jahr von 1,5% (§ 16…