… Baujahr 1960, 41 Jahre bei sehr vernachlässigter Instandhaltung" nahm der Gutachter einen Abschlag von 68% vor: | Neubauwert | 5,921.868,00 S | Abschlag 68% | - 4,026.870,00 S | Zeitwert gerundet | 1, 895.000,00 S Mit Berufungsvorentscheidung vom…

…vom Bauzustand ab, wobei auf Beeinträchtigungen aus verschiedenen Ursachen und auf die Vernachlässigung von Erhaltungsarbeiten Bedacht zu nehmen ist. Schlechter Bauzustand und/oder Baumängel oder vernachlässigte Instandhaltungen wurden im Gutachten nicht behauptet. Lt. Gutachten befindet sich die Wohnung in einem mittelguten Zustand. Ausgehend vom Verkaufspreis…

…Str. Die Verwaltung des Hauses wurde dem nicht berufstätigen Sohn A1 übertragen. Da aber nach Ansicht des zweiten Sohnes A2 sein Bruder die Hausverwaltung gröblichst vernachlässigte und die Mutter seiner Ansicht nach ihre wirtschaftlichen Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln konnte, brachte er beim Bezirksgericht Fünfhaus…

…Nach allgemeiner Lebenserfahrung sei davon auszugehen, dass derjenige, der über mehrere Zinshäuser verfüge auch Kenntnis über die Aufteilung von Instandhaltungs- und Herstellungskosten habe. Das treffe auch auf die Buchhaltung führende Hausverwaltung zu. Insbesondere sei bereits bei der Vorprüfung dieselbe Rechtsfrage behandelt worden. Angefochtene Bescheide vom…

…die nur annäherungsweise festgelegt werden kann, ist deshalb mit 35 Jahren verbleibender "Nutzungsdauer" hinreichend langfristig bestimmt - insbesondere im Hinblick auf den gegebenen Bauzustand sowie den jahrelang aufgestauten Renovierungsbedarf. Zumal die Instandhaltungskosten, die für eine Aufrechterhaltung kontinuierlich erzielbarer Einnahmen notwendig sind, lediglich mit 11 % der fiktiv…

…Der Sanierungsaufwand (3.000,00 €) ist allerdings nunmehr im Bereich der Tierzucht zu berücksichtigen. Dieser wird als Instandhaltungsaufwand im Jahr 2021 berücksichtigt. Die Abschreibung (3.750,00 €) ist allerdings dem Privatbereich zuzurechnen, da keine betriebliche Bedingtheit nachgewiesen werden konnte. c) Berechnung (Schätzung) der…

…werde bezüglich Bausubstanz unter Punkt 5.4. "Beschreibung der Schäden aufgrund mangelhafter Bauausführung und vernachlässigter Instandhaltung zum Bewertungsstichtag" ausführlich auf den Bauzustand des Bestandsobjektes eingegangen und Aussagen hierzu getroffen, mit welchen auf die zum früheren Bewertungsstichtag gegebenen Verhältnisse geschlossen werden könne. Im Punkt 8 "Ermittlung…

…2020) wäre jedenfalls um bisher vernachlässigte Aufwandsansätze der beschriebenen Art - in welcher jährlichen Höhe immer - zu korrigieren und sich damit in einen Gesamtverlust verwandeln. Selbst bei einer gedachten - hier aber unzulässigen - Entfernung sämtlicher Ansätze ab 2012 für Leerstehungs- und Mietausfallsrisiko sowie für Instandhaltung gelangt man…

…bestehen, dass die Anlagegüter und Maschinen ordnungsgemäß zu pflegen, sowie zu warten und die Äcker ordnungsgemäß zu bestellen sind. Ein über längere Jahre ungepflegte bzw. vernachlässigte Bewirtschaftung der Äcker würde dazu führen, dass die Felder stark an Wert verlieren. Dieses Risiko trifft den Ehegatten, der…

…Die in dieser Zeit angefallenen Instandhaltungskosten sind als sofort abzusetzende Werbungskosten für die Ermittlung des Spekulationsgewinns von vorne herein nicht relevant. Im Bereich der Spekulationseinkünfte stellen Schuldzinsen aus der fremdfinanzierten Anschaffung des Spekulationsguts grundsätzlich unabhängig vom Abflusszeitpunkt (Jahr der Bezahlung) Werbungskosten dar (VwGH 20.4…

…S | Neubauwert gesamt | 1.968.000,00 S | 65 % Wertminderung nach Ross-Brachmann bei Nutzungsdauer von 50 Jahren und vernachlässigter Instandhaltung nach 33 Jahren Nutzung | -1.279.200,00 S | Zwischensumme | 688.800,00 S | verlorener Bauaufwand I…

…mündlichen Verhandlung vorgebrachte „billige Bauen“ ist per se kein Kriterium für Qualitätsmängel und stützt die signifikante Verminderung der Nutzungsdauer nicht. Möglicherweise haben die Häuser nach 50 Jahren (und unter der Annahme dass die Instandhaltung vernachlässigt wird) optisch kein perfektes Aussehen mehr, das bedeutet aber nicht…

…Pächterin ein Insolvenzverfahren eröffnet oder die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens mangels kostendeckenden Vermögens abgelehnt wird oder ein Zwangsverwalter eingesetzt wird; c) die Pächterin ihre Instandhaltungspflichten gröblich vernachlässigt, vom Pachtgegenstand einen grob nachteiligen Gebrauch macht oder entgegen dem Pachtzweck verwendet oder ohne vorherige Zustimmung der Verpächterin bauliche…

…gebraucht; (c) der Bestandnehmer gegen den Punkt 12 verstößt; (d) der Bestandnehmer trotz eingeschriebener schriftlicher Mahnung und angemessener Nachfristsetzung zur Behebung seine Instandhaltungspflichten gröblich vernachlässigt, vom Bestandgegenstand einen grob nachteiligen Gebrauch macht oder ohne Zustimmung des Bestandgebers genehmigungspflichtige bauliche Veränderungen vornimmt oder sich weigert, nützliche…

…der Wohnungen führt, der Wohnwert für die Mieter verbessert wird oder bei einer gedachten Veräußerung des Objektes mehr erzielt werden könnte. Instandsetzungsaufwand ist insbesondere dann anzunehmen, wenn ein vernachlässigtes Gebäude renoviert wird; punktuelle Verbesserungen sind nicht Instandsetzung, sondern sofort abzugsfähige Instandhaltung (Doralt, EStG11, § 4 Tz…

…der Wohnungen führt, der Wohnwert für die Mieter verbessert wird oder bei einer gedachten Veräußerung des Objektes mehr erzielt werden könnte. Instandsetzungsaufwand ist insbesondere dann anzunehmen, wenn ein vernachlässigtes Gebäude renoviert wird; punktuelle Verbesserungen sind nicht Instandsetzung, sondern sofort abzugsfähige Instandhaltung (Doralt, EStG11, § 4 Tz…

…Bmst. DI (FH) ***5*** GmbH 28.11.2019 Bmst. DI (FH) ***5*** GmbH 09.12.2019 ***6*** 17.12.2019 ***7*** Innenausbau 23.12.2019 ***8*** Aufteilung Herstellkosten Instandhaltung Instandsetzung*) Instandsetzungen können gern. RZ 6457 der ESTRL sofort abgeschrieben werden (keine Nutzung erwähnt) Für gewerbl…

…Erhaltungsaufwand vor. Dabei verwies der Bf. auf die Einkommensteuerrichtlinien Rz 3177, wonach sowohl Instandhaltung als auch Instandsetzung sofort als Betriebsausgaben abgeschrieben werden könnten. Nach der Rz 2624 der Einkommensteuerrichtlinien seien Aufwendungen für die Beseitigung von Schäden, welche nach Erwerb des bebauten Grundstückes entstünden, und für…

…könnte", und "Instandsetzungsaufwand" sei "insbesondere dann anzunehmen, wenn ein vernachlässigtes Gebäude renoviert wird; punktuelle Verbesserungen sind nicht Instandsetzung, sondern sofort abzugsfähige Instandhaltung". Ein Hauptstreitpunkt in dem mit jenem Erkenntnis entschiedenen Fall war der Austausch von 18 von insgesamt 150 oder 225 Fenstern eines Gebäudes, wobei…

…vgl. Quantschnigg/Schuch, Einkommensteuerhandbuch Tz. 36.2 zu § 28; Kohler, Instandsetzung oder Instandhaltung?, SWK 1989, A I 291). Instandsetzungsaufwand ist insbesondere dann anzunehmen, wenn ein vernachlässigtes Gebäude renoviert wird; punktuelle Verbesserungen sind nicht Instandsetzung, sondern sofort abzugsfähige Instandhaltung (vgl. Doralt, EStG, 7. Auflage, Tz. 389…