…aaO, § 30 Tz 232 ff). Instandhaltungsaufwendungen werden - im Gegensatz zu Instandsetzungsaufwendungen - im Rahmen der Einkünfteermittlung nach § 30 EStG 1988 grundsätzlich nicht berücksichtigt. Sie wirken sich steuerlich aber dann aus, wenn sie "anschaffungsnah" erfolgen, dh, wenn sie bis zur Erlangung der Nutzungsbereitschaft anfallen (Doralt aaO, § 30…

…nach Durchführung eines Ermittlungsverfahrens, die in der Abgabenerklärung der Bf für 2007 ausgewiesenen Sanierungskosten von 142.627,82 € als aktivierungspflichtigen „anschaffungsnahen Instandsetzungsaufwand“, der - unter Abzug eines vom Land Steiermark gewährten Annuitätenzuschusses (1.506,- €) - auf die 40jährige Restnutzungsdauer des Gebäudes zu verteilen sei. Mit…

Gemäß Art 133 Abs 4 B-VG idgF kann gegen ein Erkenntnis eines Verwaltungsgerichtes Revision erhoben werden, wenn die Entscheidung von der Lösung einer Rechtsfrage abhängt, der grundsätzliche Bedeutung zukommt, insbesondere weil der Bescheid von der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes abweicht, eine solche Rechtsprechung fehlt oder…

…besonderen Steuersatzes gemäß § 30a EStG 1988 nicht abzugsfähig. Die Bf. begründet ihren Standpunkt damit, dass anschaffungsnahe Instandhaltungsaufwendungen vorliegen würden, die zur späteren Erzielung des Verkaufspreises unbedingt notwendig gewesen seien. Die geltend gemachten Kosten seien zeitnah zum Erwerb des Hauses getätigt worden. Das Objekt sei zum…

…sei im Hinblick auf die Anwendung des besonderen Steuersatzes gemäß § 30a EStG nicht abzugsfähig. Die Bf begründet ihren Standpunkt damit, dass anschaffungsnahe Instandhaltungsaufwendungen vorliegen würden, die zur späteren Erzielung des Verkaufspreises unbedingt notwendig gewesen seien. Die geltend gemachten Kosten seien zeitnah zum Erwerb des Hauses…

…abgeändert werden (vgl. VwGH 25.05.1987, 84/13/0270). Anschaffungsnahe (nachgeholte) Erhaltungsaufwendungen seien auf Grund des bloßen zeitlichen Zusammenhanges mit dem Kauf und dem Verhältnis der Höhe der Aufwendungen zum Kaufpreis nicht zu aktivieren (vgl. VwGH 30.06.2010, 2005/13/0076). Eine "Aufwertung…

…Ergänzungsauftrag vom 27.9.2021, Pkt I.6.) - 4.920 €……….Summe Instandsetzungs- und Herstellungskosten (§ 30 Abs 3 ESTG 1988) -5.810,00 €…..Summe anschaffungsnaher Erhaltungsaufwand 41.817 €……….Dieser Betrag ist gem. § 30 Abs 3 EStG…

…Renovierung des Gebäudes würden geleistet, um das Gebäude in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen. Im gegenständlichen Fall seien die anschaffungsnahen Instandsetzungsaufwendungen insoweit als Anschaffungskosten zu aktivieren. Ergänzend werde angemerkt, dass zwar im Rahmen der Besprechungen seitens der Betriebsprüfung ersucht worden sei, bei der Einstufung der…

…mit dem Erwerbsvorgang oder der Herstellung der Betriebsbereitschaft in einem kausalen oder zeitlichen Zusammenhang stehen (VwGH 07.06.2005, 2002/14/0011). Zu den Anschaffungskosten zählen auch anschaffungsnahe Erhaltungsaufwendungen (bis zur Erlangung der Nutzungsbereitschaft im konkreten Fall; Bodis/Hammerl in Doralt/Kirchmayr/Mayr/Zorn, EStG17 …

…Literaturmeinung stellt eine Einbauküche keine unselbständigen Bestandteile eines Gebäudes dar. Da der Erwerb der Küche etwa fünf Jahre nach Anschaffung der Wohnung erfolgte, kann er auch nicht als anschaffungsnah erachtet werden. - Afa Vermietung: § 30 Abs. 3 EStG 1988 sind die Anschaffungskosten um Absetzungen für Abnutzungen…

…belangte Behörde gab der Beschwerde mit Beschwerdevorentscheidung vom 25.02.2014 teilweise statt, indem sie die nachgewiesenen Kosten des Notars (X Euro) sowie der Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr (X Euro) als bemessungsgrundlagenmindernd anerkannte. Diverse von der Bf. als Anschaffungsnebenkosten geltend gemachte Aufwendungen (Einbauküche, Badezimmermöbel, Einbauschrank, Parkettboden…

…abzuziehen. Mittels Beschwerdevorentscheidung vom 18.5.2020 wurde der Beschwerde teilweise stattgegeben. In der nachgereichten Begründung wurde angeführt, dass ergänzend anteilige historische Anschaffungsnebenkosten (nunmehr) berücksichtigt werden würden. Die Liegenschaft umfasse 528m², darauf befinde sich nach den Angaben ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche im Ausmaß von…

…des § 184 BAO auf Grund und Boden einerseits und Gebäude andererseits aufzuteilen. Die Schätzung des Grundanteiles wird regelmäßig unter Bedachtnahme auf anschaffungsnahe Veräußerungen vergleichbarer Grundstücke erfolgen. Die Aufteilung hat nach streng objektiven Maßstäben nach der Verhältnismethode (Sachwertverhältnisse) oder nach der Differenzmethode zu erfolgen. Bei der…

…Anschaffungskosten inkl. Anschaffungsnebenkosten in Höhe von € 7.717,50 den tatsächlich angefallenen Anschaffungskosten entsprechen. Dass die Aufwendungen in Höhe von € 7.250,03 in Zusammenhang mit der Eigentumswohnung in ***Adr2*** den Nutzungswert des Grundstückes wesentlich erhöht oder die Nutzungsdauer wesentlich verlängert hätten, wurde…

…***19***, aber kein Gutachten über die Aufteilung des Kaufpreises samt Anschaffungsnebenkosten von € 291.438,65 auf Gebäude und Grund und Boden. In der für 2014 eingereichten Körperschaftsteuererklärung wurde für das Gebäude ***Adresse xx*** eine AfA in Höhe von € 4.967,70 angesetzt und…

…nach Auslaufen aller Mietverträge im Jahr 1998 eine Generalsanierung des Objektes stattfinden sollte". Sie haben allerdings mit Fr. A. in dieser anschaffungsnahen Phase keine Übereinstimmung gesucht, sondern erst nach Auslaufen der Mietverträge im Jahr 1998 bzw. 2002 Ihr Vorbringen, die Übernahme der Wohnungen von C…

…sich diese Kosten als Herstellungsnebenkosten dar. Insbesondere da die Bf die Förderung nicht in Anspruch genommen habe, seien die von ihr aufgewendeten Aktivitäten nicht nur als Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten, sondern als Teilherstellungskosten anzusehen angesichts der versuchten Vermietungsreifmachung der Liegenschaft. Gleiches gelte für die Erstgespräche der…

…Außenanlagen vorgenommen worden. Das Altgebäude habe somit nach dem Umbau nicht mehr bestanden (mit Ausnahme der Kellermauern). Bei wirtschaftlicher Betrachtungsweise lasse das Steuerrecht auch bei einem anschaffungsnahen Erhaltungsaufwand eine allgemeine Modernisierung des Gebäudes zu Aktivierungen führen; auch der schlechte Zustand oder die Inkaufnahme des hohen…

…Grund und Boden = 132.000 € 132.000 Euro Verkaufserlös Grund und Boden dividiert durch 2.144 m2 x 1.144 m2 = 70.432 € 400.000 € Anschaffungskosten 2004 plus 24.000,- Anschaffungsnebenkosten (mit 6 % geschätzt) = 424.000 € seinerzeitige Anschaffungskosten…

…glaubhaft gemacht wurde, eine auf Ebene der Beweiswürdigung zu lösende Tatfrage. Zur Teilwertvermutung im Zusammenhang mit anschaffungsnahen Teilwertabschreibungen besteht bereits eine eindeutige Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes (zB VwGH 25.06.2007, 2002/14/0085). Das gegenständliche Erkenntnis war sohin insgesamt nicht von der Lösung einer Rechtsfrage…