…Transaktion 1 ist das Grundstück zunächst bebaut. Es wird zwar im Kaufvertrag festgehalten, dass im Hinblick auf das Energieausweisvorlagegesetz das Gebäude abbruchreif sein soll. Ob das Gebäude tatsächlich keinen Wert mehr gehabt hat, wäre vom Sachverständigen zu ermitteln gewesen. Diese Argumentation gilt für alle 4…

…Jahre gekommene Einrichtung der Zimmer erkennbar, nicht jedoch die Abbruchreife des Gebäudes. Mit Verfügung des Geschäftsverteilungsausschusses des Bundesfinanzgerichts vom 9.12.2020 wurde diese Rechtssache der ursprünglich zuständigen Geschäftsabteilung abgenommen und jener der einschreitenden Richterin zum 15.12.2020 übertragen.   Das Bundesfinanzgericht hat erwogen…

…m2, Bei den anderen Gebäudeteilen handelt es sich um einen Stall mit 46,07 m2, einen Stadel mit 59,53 m2, einem Holzlager mit 25,99 m2 und einem Lagerraum mit 20,08 m2. Gemäß den Ausführungen der Beschwerdeschrift ist das gegenständliche Objekt abbruchreif, wird…

…in einem wirtschaftlich abbruchreifen Gesamtzustand befunden habe. Aufgrund des Umstandes, dass das Objekt jedoch unter Denkmalschutz steht, habe ein generalsanierungsbedürftiger Gesamtzustand bestanden. Im Rahmen der Bewertung (Gutachten im engeren Sinn) führte der Sachverständige zunächst zusammengefasst aus, der Umstand, dass mit dem Gebäude zum Bewertungsstichtag keine…

…Angabe ohne Wärmedämmung ausgeführt. Die wirtschaftliche Abbruchreife ist für das Objekt gegeben. Mit sehr großem Kostenaufwand könnte das Gebäude insgesamt wärmedämmtechnisch verbessert werden und die Haustechnik erneuert werden. Achtung Warnung: da seinerzeit mit dem Bau die bebaute Fläche überschritten wurde, bestünde nun im Nachhinein im…

…entstanden, der in Verbindung mit der Änderung des Standes der Technik die wirtschaftliche Abbruchreife der Betriebsobjekte ergibt Die Abbruchkosten übersteigen u. a. wegen der Ölkontamination der schrottreifen maschinellen Einbauten den durch Hochwasser reduzierten Bodenwert bei weitem. Der bewertungstechnische Ansatz, zumindest 20% des Gebäudewertes zu berücksichtigen…

…dass Jagdpachterlöse erzielt wurden. Dies widerspricht der Aktenlage. ***Geschenknehmer*** war aufgrund der Übertragung der Grundstücke zur Buchwertfortführung verpflichtet. Sehr fragwürdig ist, warum ***Geschenknehmer*** für ein abbruchreifes Gebäude (***Str2***, ***Gde3***) eine Schätzung in Auftrag gegeben hat. Von einem Gutachten (***G***-GmbH -vom-15. November 2013) kann…

…Sie kommen daher nicht in Betracht, wenn ein Abbruch oder Umbau des Gebäudes als unwahrscheinlich gilt. § 30 Abs. 2 Z 14 MRG setzt eine wirtschaftliche Abbruchreife voraus, die voraussichtlichen Reparaturkosten der nächsten 10 Jahre können durch die zu erzielenden Mietzinse nicht mehr gedeckt werden und…

…11.2.2015 (unterfertigt von der Mieterin am 17.12.2014, von der Bf. am 11.2.2015) den Mietgegenstand, nämlich sämtliche Räume in dem ihr gehörigen Gebäude mit der Adresse XY (Hallenfläche "MG", Mopedraum) samt zugehörigen Außen- und Verkehrsflächen ("befestigte Betriebsvorrichtungen": Stellplätze, Verladeflächen, Straßen…

…Neubauprojekt vor. Die auf den Liegenschaften befindlichen Wohnhäuser waren jedoch abbruchreif. Aus diesem Grund wurde der Kaufpreis lediglich mit dem Grundstückswert angesetzt. Insgesamt hat der Käufer somit lediglich abbruchreife Häuser, bzw. Grundstücksteile gekauft. Dass der Käufer ein Grundstück samt darauf zu errichtenden Gebäude gekauft hat…

…in Betracht, da das Bestandsobjekt nicht in einem Miet(wohn)haus gelegen ist und es darüber hinaus als äußerst unwahrscheinlich anzusehen ist, dass der im Jahr 2004 eröffnete Gebäudekomplex bereits nahe der wirtschaftlichen Abbruchreife steht. Die Kündigungsgründe § 30 Abs 2 Z 1 MRG (Mietzinsrückstand), Z…

…Bei Gebäuden ist eine Sonderabschreibung nach § 8 Abs. 4 EStG 1988 iRd Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung dann gerechtfertigt, wenn ein Gebäude "sei es technisch, sei es wirtschaftlich unbenützbar" geworden ist, zB durch technische Abbruchreife (Baufälligkeit) oder wirtschaftliche Abbruchreife zB wirtschaftliche Unvertretbarkeit der Sanierung aufgrund…

…Verpachtung dann gerechtfertigt, wenn ein Gebäude technisch oder wirtschaftlich unbenützbar geworden ist (VwGH 26.07.2006, 2006/14/0024; VwGH 27.04.2005, 2000/14/0110; technische Abbruchreife zB wegen Baufälligkeit oder wirtschaftliche Abbruchreife wegen wirtschaftlicher Unvertretbarkeit der Sanierung auf Grund hoher Kosten). Die Umstände…

…betreffen würden. Der Kündigungsgrund der Z 9 sei nicht auf Wohnraummiete beschränkt und könne daher zur Anwendung gelangen. Nicht nachvollzogen werden könne, dass Z 14 (betrifft abbruchreife Liegenschaften) und Z 15 (betrifft Liegenschaften, die abgetragen oder umgebaut werden sollen) von vorneherein ausscheiden würden, nur, weil…

…Bei Gebäuden ist eine Sonderabschreibung nach § 8 Abs 4 EStG 1988 iRd Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung dann gerechtfertigt, wenn ein Gebäude "sei es technisch, sei es wirtschaftlich unbenützbar" geworden ist, zB durch technische Abbruchreife (Baufälligkeit) oder wirtschaftliche Abbruchreife zB wirtschaftliche Unvertretbarkeit der Sanierung aufgrund…

…vor. § 30 Abs. 2 Z 14 und Z 15 MRG werden sehr unwahrscheinlich realisiert, weil es als äußerst unwahrscheinlich anzusehen ist, dass das Haus bereits nahe der wirtschaftlichen Abbruchreife steht. Die vertraglich vereinbarten Kündigungsgründe des § 30 Abs. 2 Z 1, 3, 4 und 7 setzen…

…von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen für Dritte ist. Durch die Vermietung wurde der Geschäftszweck der Bf2 bereits erfüllt und ist eine Aufkündigung wegen Eigenbedarf schwer vorstellbar. Für das Vorliegen der Voraussetzungen des Kündigungsgrundes der Z 14 (Abbruchsreife) besteht kein Hinweis. Zum Einwand der Bf2, durch…

…Z. 1 b EStG in Anspruch genommen worden. Im Kaufvertrag vom 9.1.2018 sei die Immobilie als objektiv abbruchreifes Haus beschrieben worden. Laut ZMR habe sich die Beschuldigte vom 15.7.2015 bis 29.12.2017 an der Adresse AdresseX mit Hauptwohnsitz gemeldet gehabt…

…einen Hypothekarkredit zur Brauchbarmachung zu erlangen, noch eine Gebäudeversicherung (Sturm- oder Brandschaden) abzuschließen. Die wirtschaftliche Abbruchreife war sowohl für Bankinstitute als auch für Versicherungsinstitute a priori augenscheinlich." Der belangten Behörde sei "aus dem Konkursverfahren der Großbaufirma *** im Jahre 2004 bekannt, dass es in der gleichen…

…verblieben und beim gegenständlichen Mietgegenstand (Wohnungseigentum in einem Gebäude mit mehr als zwei selbständigen Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten) eine "ordentlichen Kündigung" ohnedies nicht möglich gewesen wäre und die BVE in ihrer Gesamtheit der Rechtsprechung des VwGH widerspreche. Das GVG hat die Beschwerde am 20.3.2019…