IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Einzelrichter über die Beschwerden der X-GmbH, vertreten durch die Steuerberatung-XYZ, vom 25.10.2017 gegen die Bescheide des Finanzamtes Graz-Stadt vom 26.09.2017 betreffend Umsatzsteuer und Körperschaftsteuer 2009 und 2010 nach mündlicher…

…Mangels Begründung seien die einzelnen Parameter nicht nachvollziehbar, ebenso wenig die bezeichneten aber nicht begründeten pauschalen Abschläge. Es seien keine Vergleichsliegenschaften angeführt und in ihren wertestimmenden Merkmalen beschrieben worden wie es § 4 (1) Liegenschaftsbewertungsgesetz 1992 vorsehe. Die Grundlagen für den Wertansatz pro m2 Wohnfläche des…

…vom Steuerpflichtigen nachzuweisen ist (vgl. VwGH 15.09.2016, 2013/15/0256). Unter Zugrundelegung dieser Rechtsprechung war von Seiten der Beschwerdeführerin anhand einer ausreichenden Anzahl von Vergleichsliegenschaften nachzuweisen, dass in Graz Einfamilienhäuser vergleichbarerer Gediegenheit und Exklusivität (mit vergleichbaren Kosten) errichtet (bzw. saniert) und am Markt…

…€ 2.970.000,00 grundsätzlich auch für eine Bewertung nach § 10 BewG als geeigneter Ausgangswert im Sinne eines Vergleichswertes anzusehen ist. Die geeignetste Grundlage für die Feststellung des gemeinen Wertes eines Grundstückes werden in der Regel die tatsächlich gezahlten Preise für Vergleichsliegenschaften bilden. Zutreffende…

…Grundstück; die Telefonleitung reichte bis in die unmittelbare Nähe des Grundstückes. Damit war jedenfalls bereits Anfang 1995 volle Bauplatzeigenschaft gegeben." Der Gutachter vergab bei Vergleich des hier zu beurteiltenden Grundstücks mit den Vergleichsliegenschaften A, B und C für die maßgeblichen entscheidungswesentlichen Kriterien Zu- und Abschläge…

…sind zwar Quadratmeterpreise angeführt, deren Herkunft und Ableitung ist jedoch in keiner Weise nachvollziehbar. • Die in den Vorgutachten der Sachverständigensozietät genannten Vergleichsliegenschaften sind mit den zur Einlage in die Gesellschaft vorgesehenen nicht vergleichbar; die fehlende Vergleichbarkeit ergibt sich insbesondere aus dem Unterschied von bebauten zu…

…ergänzt. Bei dieser Vergleichsliegenschaft sei den Ausführungen in der genannten neuerlichen Stellungnahme zufolge der Gebäudewert mit 1.200,00 Euro/m2 BGF anzusetzen und bestätige diese Vergleichstransaktion somit den bereits ermittelten gemeinen Wert des streitgegenständlichen Gebäudes iHv 770.000,00 Euro. Mit Schreiben vom 27…

…folgendes dargelegt hat: "In der Regel wird die Feststellung des gemeinen Wertes eines Grundstückes auf Grund der Entwicklung tatsächlich gezahlter Preis für sogenannte Vergleichsliegenschaften die brauchbarste sein." Die Einkommensteuerrichtlinien führten unter Rz 2591 Folgendes aus: "Während bei Ermittlung des Teilwertes die Wiederbeschaffungskosten (VwGH 20.10…

…Bezüglich der weiteren im Akt inneliegenden Gutachten zur Almbewertung ist festzuhalten, dass diese nach der - vom VwGH anerkannten - Methode, den Verkehrswert mit Hilfe der tatsächlich beim Erwerb von Vergleichsliegenschaften gezahlten Kaufpreise zu ermitteln, erstattet wurden. Nach der höchstgerichtlichen Judikatur eignen sich jene Objekte für einen…

…Auswertung von Grundbuchsdaten im Bereich des Bewertungsobjektes ein Wert von € 104,41/m2. Die bauliche Ausnutzung der Vergleichsliegenschaften mit einer mittleren Bebaubarkeit von 1-2 Vollgeschoßen (GFZ 0,65) sei vergleichbar. Bei einer Grundstücksgröße von 527 m2 ergebe sich ein Bodenwert von € 55…

…vgl. VwGH 6.3.1989, 86/15/0109). Die geeignetste Grundlage für die Feststellung des gemeinen Wertes eines Grundstückes werden in der Regel die tatsächlich gezahlten Preise für Vergleichsliegenschaften bilden (vgl. VwGH 26.7.2006, 2005/14/0019). Der geringere gemeine Wert im Sinne des …

…Dazu ist festzuhalten, dass in der ergänzenden Stellungnahme vom 14.03.2017 (auf Seite 2) die tatsächlich erzielten Preise für die Vergleichsliegenschaften aus 2004 und 2005 in der Spalte "2,0%" sehr wohl valorisiert wurden. Für das eingelegte Grundstück ist der gemeine Wert zum Zeitpunkt…

…92/15/0079, sprach der Verwaltungsgerichtshof aus, dass die Methode, den Verkehrswert mit Hilfe der tatsächlich beim Erwerb von Vergleichsliegenschaften gezahlten Kaufpreise zu ermitteln, als solche nicht zu beanstanden sei. Bei der Anwendung dieser Methode kann sinngemäß auf jene Grundsätze, die der Verwaltungsgerichtshof für die…

…€ 87.000,00. Nach Hinzurechnung des Grundstückswertes der Liegenschaft EZ 259 von € 10.464,77 errechne sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer mit € 97.464,77. Die Vergleichsliegenschaft sei annähernd gleich alt und habe einen ähnlichen Boden- und Bauwert. Der Ertragswert sei erheblich…

…Abgesehen davon, dass die vorgelegten Übersichten nicht auf den maßgeblichen Stichtag abstellen, das Kaufvertragsdatum von Vergleichsliegenschaften dem Bewertungsichtag aber möglichst nahe kommen sollte, wurde im Hinblick auf die von Statistik Austria für 2017 ermittelten Baugrundstückswerte auch keine Unterscheidung zwischen baureifem Land, Rohbauland und Bauerwartungsland vorgenommen…

…Er ersuche daher, für die Bewertung der fiktiven Anschaffungskosten die Vergleichsliegenschaften heranzuziehen. Am 1.3.2019 erfolgte für den Beschwerdeführer (Bf) die Veranlagung zur Einkommensteuer für 2017. Neben Einkünften aus nichtselbständiger Arbeit wurden Einkünfte aus selbständiger Arbeit in Höhe von 3.936,58 Euro und…

…Grundstücke in der ***6***" verkauft worden. Ein klassischer Anwendungsbereich des Vergleichswertverfahrens sei die Ermittlung des Verkehrswerts von unbebauten Grundstücken und die Ermittlung des Bodenwerts bebauter Grundstücke im Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Soweit zwischen den Vergleichsliegenschaften und der zu bewertenden Liegenschaft hinsichtlich deren Wertbestimmungsmerkmalen Unterschiede vorliegen würden…

…31. Dezember 2009, ausschlaggebend sei und nicht das Datum der Erstellung des Gutachtens, dass keine Vergleichsliegenschaften angeführt worden seien und dass die Abschläge genauer dargestellt werden müssten. Ein Abschlag iHv 88% sei grundsätzlich hinterfragenswert, da vermutlich bereits ein Abbruchbescheid oder ein behördliches Benützungsverbot vorliege. Die…

…2005/14/0019, hat der VwGH unter Verweis auf seine frühere Rechtsprechung auch festgestellt, dass die geeignetste Grundlage für die Feststellung des gemeinen Wertes eines Grundstückes in der Regel die tatsächlich gezahlten Preise für Vergleichsliegenschaften bilden werden. Zutreffende, für die Ableitung des gemeinen Wertes taugliche…

…Es sei zu berücksichtigen, dass die Vergleichsliegenschaft eine mehr als doppelt so große Baugrundfläche (295 m²) im Vergleich zur Vertragsliegenschaft (121 m²) aufweise und dass es sich beim dortigen Wohnhaus um ein Ziegelmassiv-Stockhaus handle. Im Gegensatz dazu handle es sich bei der Vertragsliegenschaft lediglich…