…Bezüglich der weiteren im Akt inneliegenden Gutachten zur Almbewertung ist festzuhalten, dass diese nach der - vom VwGH anerkannten - Methode, den Verkehrswert mit Hilfe der tatsächlich beim Erwerb von Vergleichsliegenschaften gezahlten Kaufpreise zu ermitteln, erstattet wurden. Nach der höchstgerichtlichen Judikatur eignen sich jene Objekte für einen…

Mit Schriftsatz vom 22.06.2023 beantragten die Bf. zum Beweis dafür, dass aufgrund der in den nächsten Jahrzehnten zu erwartenden Erhöhung der Durchschnittstemperatur im Alpenbereich vor allem jüngere und mittelalterliche Holzbestände das den Ertragstafeln zugrundeliegende Alter von 120 Jahren nicht erreichen werden, die Einholung…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Einzelrichter über die Beschwerden der X-GmbH, vertreten durch die Steuerberatung-XYZ, vom 25.10.2017 gegen die Bescheide des Finanzamtes Graz-Stadt vom 26.09.2017 betreffend Umsatzsteuer und Körperschaftsteuer 2009 und 2010 nach mündlicher…

…dem erforderlichen Stichtag. Der Bodenwert ergäbe (nach Abschlägen zwischen 25% und 70%) Quadratmeterpreise bei den einzelnen Liegenschaften zwischen € 52,50 und € 137,64 wobei bei keinem der Gutachten Vergleichsliegenschaften oder Begründungen für die Höhe des Bebauungsabschlags/Denkmalschutz gegeben werde. Zur Sachwertermittlung werde angemerkt…

…Mangels Begründung seien die einzelnen Parameter nicht nachvollziehbar, ebenso wenig die bezeichneten aber nicht begründeten pauschalen Abschläge. Es seien keine Vergleichsliegenschaften angeführt und in ihren wertestimmenden Merkmalen beschrieben worden wie es § 4 (1) Liegenschaftsbewertungsgesetz 1992 vorsehe. Die Grundlagen für den Wertansatz pro m2 Wohnfläche des…

…Angebote für unbebauten Grund und Boden in derselben Gemeinde heran und errechnete daraus einen Durchschnittswert je m2 von (gerundet) EUR 790 (das online Angebot von Vergleichsliegenschaft 1 betrug EUR 978,84 je m2, das online Angebot von Vergleichsliegenschaft 2 betrug EUR 604,53 je m2…

…für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen entspreche. Liebhaberlagen bzw. Grundstücke mit wesentlich mehr als 500 m² Bauland seien in ***3*** für das Streitjahr mit mindestens € 1.000 gehandelt worden. Die laut Gutachten herangezogene Vergleichsliegenschaft befinde sich unmittelbar anliegend an die stark frequentierte, verkehrs-, staub- und lärmintensive…

…Es sei zu berücksichtigen, dass die Vergleichsliegenschaft eine mehr als doppelt so große Baugrundfläche (295 m²) im Vergleich zur Vertragsliegenschaft (121 m²) aufweise und dass es sich beim dortigen Wohnhaus um ein Ziegelmassiv-Stockhaus handle. Im Gegensatz dazu handle es sich bei der Vertragsliegenschaft lediglich…

…Ertragswert, Kaufvertrag Vergleichsliegenschaft) sowie auf die Stellungnahme der Betriebsprüfung zur Berufung vom 12.8.2010 und die dazu erfolgte Gegenäußerung des Beschwerdeführers vom 9.11.2010 wird verwiesen. In weiterer Folge legte das Finanzamt die Berufung dem Unabhängigen Finanzsenat zur Entscheidung vor. Gemäß Art. 151…

…vom Steuerpflichtigen nachzuweisen ist (vgl. VwGH 15.09.2016, 2013/15/0256). Unter Zugrundelegung dieser Rechtsprechung war von Seiten der Beschwerdeführerin anhand einer ausreichenden Anzahl von Vergleichsliegenschaften nachzuweisen, dass in Graz Einfamilienhäuser vergleichbarerer Gediegenheit und Exklusivität (mit vergleichbaren Kosten) errichtet (bzw. saniert) und am Markt…

…€ 2.970.000,00 grundsätzlich auch für eine Bewertung nach § 10 BewG als geeigneter Ausgangswert im Sinne eines Vergleichswertes anzusehen ist. Die geeignetste Grundlage für die Feststellung des gemeinen Wertes eines Grundstückes werden in der Regel die tatsächlich gezahlten Preise für Vergleichsliegenschaften bilden. Zutreffende…

…Grundstück; die Telefonleitung reichte bis in die unmittelbare Nähe des Grundstückes. Damit war jedenfalls bereits Anfang 1995 volle Bauplatzeigenschaft gegeben." Der Gutachter vergab bei Vergleich des hier zu beurteiltenden Grundstücks mit den Vergleichsliegenschaften A, B und C für die maßgeblichen entscheidungswesentlichen Kriterien Zu- und Abschläge…

…ergänzt. Bei dieser Vergleichsliegenschaft sei den Ausführungen in der genannten neuerlichen Stellungnahme zufolge der Gebäudewert mit 1.200,00 Euro/m2 BGF anzusetzen und bestätige diese Vergleichstransaktion somit den bereits ermittelten gemeinen Wert des streitgegenständlichen Gebäudes iHv 770.000,00 Euro. Mit Schreiben vom 27…

…gegenständlichen Erwerb erfolgten und diese Grundstücke wie bereits in den Sachverhaltsfeststellungen auch sich in unmittelbarer Nähe der beschwerdegegenständlichen Liegenschaften befinden. Die von der Beschwerdeführerin herangezogene Vergleichsliegenschaft ist zwar auch zeitnah zum beschwerdegegenständlichen Erwerb verkauft worden und befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der beschwerdegegenständlichen Liegenschaft…

…€ 87.000,00. Nach Hinzurechnung des Grundstückswertes der Liegenschaft EZ 259 von € 10.464,77 errechne sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer mit € 97.464,77. Die Vergleichsliegenschaft sei annähernd gleich alt und habe einen ähnlichen Boden- und Bauwert. Der Ertragswert sei erheblich…

…Weise wurde aber, wie dies von der Abgabenbehörde im Schreiben vom 18. September 2020 behauptet wird, diese Liegenschaft vom Bundesfinanzgericht als Vergleichsliegenschaft "zur Ermittlung des gemeinen Wertes" herangezogen, sondern sollte mit diesem Tausch- bzw. dem diesem Tauschgeschäft vorangehenden Liegenschaftskaufgeschäft ausschließlich aufgezeigt werden, dass betriebliche Gründe…

…Behörde ergänzte, dass sich dieser Prozentsatz auch derart in der Literatur finde und sich der Prozentsatz bei den zum Teil unterschiedlichen Grundstücken Bauland/Grünland in der K-Gasse verprobt und somit bestätigt habe. Betreffend die Vergleichsliegenschaft K-Gasse Tagebuchzahl 1421 G gab der Sachverständige, nach…

…in keinem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem Erwerb der Liegenschaftshälfte durch die Frau stehen könne. Wenn nunmehr nach Ansicht des erkennenden Finanzamts die Frau eine Gegenleistung von gerundet € 142.000,-- aufbringe, um das Eigentum an einer Hälfte der Vergleichsliegenschaft zu erwerben, erscheine es nicht nachvollziehbar…

…der gemeine Wert eines Grundstückes in der Regel von tatsächlich gezahlten Preisen für ein Tauschgrundstück bzw. für eine Vergleichsliegenschaft (wenn die preisbestimmenden Merkmale übereinstimmen oder Unterschiede durch Ab- und Zuschläge ausgeglichen werden) abgeleitet werden. Mit diesem Erkenntnis wird von der einschlägigen VwGH- Rechtsprechung nicht abgewichen. …

…gemeine Wert eines Grundstückes in der Regel von tatsächlich gezahlten Preisen für ein Tauschgrundstück bzw. für eine Vergleichsliegenschaft (wenn die preisbestimmenden Merkmale übereinstimmen oder Unterschiede durch Ab- und Zuschläge ausgeglichen werden) abgeleitet werden. Mit diesem Erkenntnis wird von der jeweiligen einschlägigen VwGH- Rechtsprechung nicht abgewichen.…