…Wohnlagen. Durch attraktive, großvolumige Wohnbauten stellt BG den innerhalb der Stadt dringend benötigten Wohnraum sicher und schafft gleichzeitig nachhaltige und kalkulierbare Einnahmen für Investoren. Neben der Schaffung von architektonisch ansprechendem, gut geschnittenem und leistbarem Wohnraum nimmt der städtebauliche Aspekt dabei einen besonderen Stellenwert ein. Großvolumiger…

…06.11.2017, mit welchem festgestellt worden sei, dass der zwingenden Vorschrift des § 52 WGarG 2008 zur Schaffung von vier Stellplätzen nicht entsprochen worden sei, sei in Rechtskraft erwachsen. Dieser Bescheid sei an die Beschwerdeführerin als Bauwerberin adressiert gewesen. Dem Vorbringen der Beschwerdeführerin, sie sei…

…die Schaffung von Wohnraum für die Ehegattin des Bf. das einzige Motiv für die Vertragsgestaltung war. Bei der Vermietungstätigkeit ist zwischen kleiner (§ 1 Abs. 2 Z 3 LVO) und großer Vermietung (§ 1 Abs. 1 LVO) zu unterscheiden. Die kleine Vermietung betrifft die Vermietung von maximal…

…vorgenommene Beweiswürdigung würde den logischen Denkgesetzen bzw der allgemeinen Lebenserfahrung widersprechen. Primärer Zweck des Liegenschaftserwerbs im Jahr 2006 sei von den zu diesem Zeitpunkt als Allgemeinmediziner tätig gewesenen Liegenschaftsinhabern die Errichtung eines Stallbetriebs (Pferdepension), eines medizinischen Schulungszentrums, einer Imbissstation sowie die Schaffung von Nächtigungsmöglichkeiten gewesen…

…Insofern kann der Argumentation der Bf, mit dem damaligen Kaufpreis sei auch der gegenständliche Rechtserwerb, nämlich Hinzuerwerb von Nutzwerten zufolge der mit den drei ausgebauten Dachgeschosswohnungen eingetretenen Wertsteigerung, nicht gefolgt werden. Dem Beschwerdeeinwand, der nunmehrige Änderungsvertrag diene bloß der Umsetzung der bereits 1998 getroffenen Vereinbarungen…

…Sachverhalt, der für die Feststellung einer verdeckten Ausschüttung und demzufolge Festsetzung von Kapitalertragsteuer bei der Bf. maßgeblich war, hatte seinen Ursprung im bei der Tochtergesellschaft der Bf. erfolgten Verkauf der Dachgeschoßwohnung Top 32. Zusammengefasst stellte sich der Verkauf wie folgt dar: Die Tochtergesellschaft der Bf…

…Vermietung Dachgeschoßwohnung an ***Geser 4*** (*4*) Nach Abschluss der Planungsphase und Einreichung der Pläne bei der Baubehörde hat die Liegenschaftseigentümerin *4* zur Anmietung des in Errichtung befindlichen Top 2 am 02.02.2012 einen Mietvertrag mit der Bf. (= Schwiegervater und Ehemann von *4*) abgeschlossen…

…Wassereintritts durch die Flachdachabdichtung und Bewertung eines möglichen Schadens in den darunterliegenden Wohnungen" (siehe Seite 4 dieser "gutachterlichen Stellungnahme") gelautet. Die Schätzung der Kosten, basierend auf einer fiktiven Schadensfallannahme, sei bei der Bilanzierung unter Berücksichtigung von Umsatzsteuer, Baukostenhochrechnung und Abzinsung über 27 Jahre errechnet worden…

…da die Schätzung lediglich aufgrund der Nichtabgabe der Steuererklärungen vorgenommen wurde, ohne dass konkrete Hinweise auf das Vorliegen von Umsätzen und einer sich daraus ergebenden Zahlungsverpflichtung vorgelegen wären. Diese Annahme wird auch bestätigt durch die Feststellungen der am 18.03.2010 für den Zeitraum D…

…000,00 Euro gekauft und 2015 (also schon nach Feststellung von Schäden) um 550.000,00 Euro weiterveräußert. Die angenommene Schätzung einer möglichen Kaufpreisminderung von bis zu einem Drittel entspringe lediglich "der erfahrungsgemäßen persönlichen Einschätzung von Dr RA1" Der Grund für die Bildung einer Rückstellung…

…160 m² große Wohnung 2014 und 2015 durch die GmbH als Schulungsraum und für Warenpräsentationen für Einkäufer von Großkaufhäusern genutzt wurde, erscheint nicht plausibel. Abgesehen davon, dass die Einkäufer großer Möbelhausketten nicht die Vertreter von Geschenkartikeln in einer luxuriösen Dachgeschoßwohnung (und mit eingeschränkten Parkmöglichkeiten) besuchen…

…beiliegenden Unterlagen sei ersichtlich, dass die Schaffung dieses zusätzlichen Wohnraumes ausschließlich im Auftrag und auf Rechnung des Bf. erfolgt sei. Die gegenständliche Wohneinheit im Obergeschoß sei daher wirtschaftlich ausschließlich dem Bf. zuzuordnen und werde auch wie bisher ausschließlich von diesem genutzt, sodass dieser Gebäudeteil bei…

…2.6.2004 datiert und von der Makler vertretungsweise geschlossen (Wohnungseigentümer wird im Mietvertrag namentlich nicht erwähnt) Selbstberechnete Gebühr." Im fortgesetzten Ermittlungsverfahren vor der Rechtsmittelbehörde wurde der Bf. unter Hinweis darauf, dass die tatsächliche Nutzfläche der in Rede stehenden Dachgeschoßwohnung in keiner Weise nachvollziehbar bzw…

…462.111,02 | Abzgl. Schätzung Kosten Baumängelbehebung | | -297.000 | Ertragswert gerundet Top 32 | | 165.000 Zur weiteren Plausibilisierung waren im Gutachten Transaktionen aus den Jahren 2013 bis 2016 von nicht sanierungsbedürftigen Wohnungen angeführt. Der daraus resultierende Durchschnittswert pro m2…

…Wassereintritts durch die Flachdachabdichtung und Bewertung eines möglichen Schadens in den darunterliegenden Wohnungen" (siehe Seite 4 dieser "gutachterlichen Stellungnahme") gelautet. Die Schätzung der Kosten, basierend auf einer fiktiven Schadensfallannahme, sei bei der Bilanzierung unter Berücksichtigung von Umsatzsteuer, Baukostenhochrechnung und Abzinsung über 27 Jahre errechnet worden…

…Wassereintritts durch die Flachdachabdichtung und Bewertung eines möglichen Schadens in den darunterliegenden Wohnungen" (siehe Seite 4 dieser "gutachterlichen Stellungnahme") gelautet. Die Schätzung der Kosten, basierend auf einer fiktiven Schadensfallannahme, sei bei der Bilanzierung unter Berücksichtigung von Umsatzsteuer, Baukostenhochrechnung und Abzinsung über 27 Jahre errechnet worden…

…von Erstbezugs-Wohnungen "im Dachgeschoß" auszugehen sei und dass sich diese für die Qualitätsstufe Q1 bei rd € 2.300/m² NFL bewegten, wird nicht näher dargelegt, inwieweit die übermittelte Tabelle "Eigentumswohnungen - Erstbezug" auch auf nicht im Wohnungseigentum befindliche Dachgeschoß-Wohnungen anwendbar ist, warum von…

…des „Restbetrages" von € 2,500.000 (wie erst in der Beschwerdeschrift angeführt), sowie die beiden anderen genannten Gläubiger mit € 125.859, aber auch unter Einbezug des aus der Vorsteuerberichtigung resultierenden Betrages von € 195.379 aufgeteilt würde. In dieser Schätzung sind allerdings noch…

…berechnen kann, hat sie diese zu schätzen. Dabei sind alle Umstände zu berücksichtigen, die für die Schätzung von Bedeutung sind." § 200 Abs 1 BAO lautet: "Die Abgabenbehörde kann die Abgabe vorläufig festsetzen, wenn nach den Ergebnissen des Ermittlungsverfahrens die Abgabepflicht zwar noch ungewiss, aber wahrscheinlich…

…2 EStG 1988 noch nicht. Ebenso stellen ein Dachbodenausbau bzw. die Herstellung von Dachgeschosswohnungen noch keinen „Hausbau“ im Sinne der erstmaligen Errichtung eines Gebäudeobjektes dar, selbst wenn die gesamte Dachhaut unter Dachstuhl des bisherigen Gebäudes entfernt werden mussten. Selbst Arbeiten und Aufwendungen auf einen „rudimentären…