…Zollkoordination, Fachbereich Bewertung eine weitere Steigerung erfährt. In § 3 (1) Liegenschaftsbewertungsgesetz (i.d.F. LBG) werden als Wertermittlungsverfahren insbesondere das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Sachwertverfahren angesprochen. Es ist demnach jenes Wertermittlungsverfahren anzuwenden, das dem jeweiligen Stand der Wissenschaft entspricht. Gemäß Abs. 2 sind, wenn…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter R in der Beschwerdesache ***Bf1***, ***Bf1-Adr***, vertreten durch ***RA***, ***RA-Adr***, über die Beschwerde vom 3. August 2015 gegen den Bescheid des Finanzamtes für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel (nunmehr: Finanzamt Österreich) vom 24. Juli…

Hintere Zollamtsstraße 2b 1030 Wien www.bfg.gv.at DVR: 2108837   IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Senat in der Beschwerdesache Bf. vertreten durch Steuerberater gegen die Bescheide des Finanzamtes Amstetten Melk Scheibbs vom 13.8.2010 betreffend Körperschaftsteuer 2007 und…

…hingewiesen, dass es in keiner Weise nachvollziehbar und in Widerspruch zu den Erfahrungen des täglichen Lebens steht, dass ein über 100 Jahre altes Gebäude im Sachwertverfahren eine Alterswertminderung von lediglich 20 bzw. 35 % haben kann und gleichzeitig lediglich eine 30 jährige technische „Rest-Lebensdauer bzw…

…und Verpachtung über die Bewirtschaftungskosten hinaus eine angemessene Verzinsung des Kapitals zu erzielen, welches durch den Verkehrswert der Liegenschaft repräsentiert wird. Das Sachwertverfahren wird hingegen ua. bei Ermittlung des Wertes von Liegenschaften herangezogen, für die keine geeigneten Vergleichsmieten oder vergleichbaren Pachtentgelte vorhanden sind und das…

…anzuwenden, wenn keine geeigneten Vergleichsmieten oder vergleichbaren Pachtentgelte vorhanden sind und daher das Ertragswertverfahren nicht sinnvoll angewendet werden kann. Ebenso erläutern Ross/Brachmann (Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken und des Wertes baulicher Anlagen 2005 S 63): ,Das Sachwertverfahren kommt für solche Grundstücke in Betracht, die…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter R in der Beschwerdesache ***Bf1***, ***Bf1-Adr***, vertreten durch ***RA***, Rechtsanwalt, ***RA-Adr***, über die Beschwerde vom 22. Juli 2015 gegen den Bescheid des Finanzamtes für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel (nunmehr: Finanzamt Österreich) vom 16…

…baureifes Land von bis zu € 400,00 /m2) den Grundanteil mit 20 % des Kaufpreises anzusetzen. Der Grundanteil der Liegenschaft sei nicht, wie von der belangten Behörde dargestellt, mit dem Sachwertverfahren, sondern in Anlehnung an das vorliegende Bewertungsgutachten und der gesetzlichen Bestimmungen des § 16 Abs…

…13,56 % bezogen auf den Kaufpreis des Grundstückes. Anders, als die belangte Behörde behaupte, sei keine Marktanpassung erfolgt, sie diente im Sachwertverfahren lediglich als Vergleich. Basis des Verkehrswertes sei, weil es sich um ein Ertragsobjekt handle, der Ertragswert, in dem alle Marktparameter berücksichtigt seien. Im…

…Jahren ermittelt, indem von der gewöhnlichen Lebensdauer laut Literatur der Liegenschaftsbewertung das tatsächliche Alter der einzelnen Gebäudeteile abgezogen wird. Zudem wird nach dem Sachwertverfahren ein Gebäudewert in Höhe von 180.767 Euro errechnet. Nach dem Ertragswertverfahren wird mit einem Kapitalisierungszinssatz von 6,5%, einer Restnutzungsdauer…

…sie aus, dass diese Bewertung einen Schätzwert in Höhe von Euro 154.000,00 für das Mietobjekt ergeben habe. Der Schätzwert sei nach dem Sachwertverfahren ermittelt worden. Dieser Schätzwert iHv Euro 154.000,00 liege deutlich über den ursprünglich angenommenen Euro 90.000,00. Sie…

…Das Bewertungsgutachten vom 8. Juli 2010 ermittelte lediglich den Gebäudewert ohne Grundanteil iHv EUR 242.000,00 des betreffenden Grundstückes. Hiefür wurde als Ermittlungsmethode das Sachwertverfahren herangezogen. Weiters wurde ein fiktives Errichtungsdatum ermittelt und eine angenommene Lebensdauer von 60 Jahren zugrunde gelegt, um die Restnutzungsdauer…

…12. Oktober 2011 teilte die belangte Behörde dem Beschwerdeführer mit, dass das dem von ihm betreffend die Anschaffungskosten übermittelten Bewertungsgutachten das Sachwertverfahren statt dem (für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten tauglichen) Ertragswertverfahren zugrunde liege. Zudem sei kein Anteil von Grund und Boden berücksichtigt worden. Nach…

…Wertermittlung des Bundesweiten Fachbereiches für Bewertung und Bodenschätzung. Der Verkehrswert wurde in der als Kurzbewertung bezeichneten Berechnung von DO auf Grundlage des Sachwertverfahrens zum Stichtag 6.11.2014 bzw zum Stichtag 14.9.2011 mit € 1.050.523,00 (gerundet auf € 1.050…

…wobei ein Bebauungsabschlag von 10% berücksichtigt wurde. Der Gebäudewert wurde im Sachwertverfahren mit 352.750 Euro berechnet. Im Einkommensteuerbescheid für 2012 vom 24. Mai 2013 stellte das Finanzamt die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in Höhe von 432,38 Euro fest. In der Bescheidbegründung wurde…

…Bewertung des Grundstücks (Grund und Boden) erfolgte dabei nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vom Durchschnitt der Vergleichspreise ein Verbauungsabschlag von 15% abgezogen wurde, während die Bewertung des Gebäudes nach dem Sachwertverfahren erfolgte. Dieses Schätzungsgutachten wurde vom Prüfer an Herrn A, Fachbereich für Gebühren und Verkehrsteuern, Bewertung…

…3.1. Bewertungsverfahren Die Bewertung der Liegenschaft wird nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz BGBl. 150/1992 (LBG) und unter Berücksichtigung aller im Befund getroffenen Tatsachen sowie besonders unter Bedachtnahme auf die Verhältnisse im örtlichen Immobilienmarkt durchgeführt. Als Bewertungsverfahren wird das Sachwertverfahren (§ 3 LBG) und das Ertragwertverfahren (§ 5…

…in der Weise, indem sie sowohl den Bauwert (191.473,32 €) als auch den Gebäudeertragswert (237.751,54 €) der Wohnung ermittelte und daraus den Mittelwert ansetzte (214.612,43 €). 4) Den Bauwert der Wohnung ermittelte die Bf nach dem Sachwertverfahren, bei dem…

…streng funktionalen und kostengünstigen Gesichtspunkten sagt nichts über die objektive Güte der Ausführung aus. Für eine Gebäudebewertung nach dem Sachwertverfahren ist der gewichtete Durchschnitt der Bauteile maßgebend und nicht der arithmetische Durchschnitt. Die Gewichtung erfolgt nach dem Anteil der Baukosten des jeweiligen Bauteiles an der…

…einer bebauten Liegenschaft und dem angrenzenden Parkplatz jeweils mit eigener Einlagezahl bestehe, in dem Gutachten die Geschosse einer Bewertung gemäß Sachwertverfahren unterzogen worden seien und demnach der Gebäudewert netto 438.481 € bzw. einschließlich Zubehör und Wert der Außenanlagen 445.887 € betrage sowie das…