Zur Ermittlung des Marktwertes (objektivierten Unternehmenswert) werden häufig Discounted-Cashflow-Verfahren bzw. spezifischer das WACC-Verfahren, bei dem die Free-Cash-Flows (FCF - freien liquiden Mittel zur Bedienung von Fremd- und Eigenkapital) mit einem gewichteten durchschnittlichen Kapitalkostensatz (WACC) diskontiert werden. Anschließend werde der Marktwert des…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter Mag. T in der Beschwerdesache der Fa. A GmbH, Anschrift, gegen die Bescheid des FA Kitzbühel Lienz betreffend Umsatzsteuer 2006 und 2007 zu Recht erkannt: Die Beschwerde wird als unbegründet abgewiesen. Die angefochtenen Bescheide bleiben…

Die Amtsvertretung legte dar, dass zwar nicht zu beweisen sei, dass der Beschwerdeführer in der Wohnung im W selbst gewohnt habe, allerdings sei das Mietverhältnis wegen mangelnder Fremdüblichkeit anzuzweifeln. Es liege kein schriftlicher Mietvertrag vor, die Miete sei extrem niedrig bzw. nur ein Hälftebetrag und…

…Zu- und Abschlägen lt. MRG ergibt sich lt. Bf. ein Richtwertzins i.H.v. € 4,29 pro m2. Der sich aufgrund der Wohnungsgröße ergebende Mietzins (€ 557,70 pro Monat und 130m2) entspricht (gerundet) der im Mietvertrag vereinbarten Miete i.H.v. € 560,…

…und drei Zimmern. Top 2 ist 48,86m2 groß und besteht aus Küche, Bad/WC und zwei Zimmern. Für die Wohnung Top 2 gilt ein Richtwertzins von 160,26 Euro pro Monat. Der Magistrat der Stadt Wien ordnet Top 2 als Kategorie B Wohnung ein…

…Betriebs-(BK) und Heizkosten (HK) von ca. 10,- € bis 12,- €/m², der sich „mindestens“ aus einem Richtwertzins von 6,01 € (netto), einem BK-Anteil von 1,76 €, einem HK-Anteil von 1,32 € und der Umsatzsteuer (USt) zusammensetze. Der Bf…

…a. Argumente aus der Stellungnahme vom 15.3.2010 eingearbeitet. Als weiterer Punkt der Nichtfremdüblichkeit der Vermietung der Top 9 (neu) an den Sohn - neben dem Punkt Richtwertzins von 3,65 Euro, aber kassiert wird ohne Werterhöhung seit dem Jahr 1999 bis 2009 lediglich 1…

…der Mietzins angemessen gewesen, wird entgegnet, dass eine Recherche auf der Homepage der Stadt Wien "Mietzinsberechnung für Wohnung nach dem Richtwertgesetz" zum Stichtag 1.1.1995 einen Richtwertzins von € 6,24 (inklusive Zuschläge) pro m2 ergab. Laut ZMR-Abfrage ist die Tochter, geboren am …

…Somit ergäbe sich ein Richtwertzins - vor Berücksichtigung eines Lagezuschlages - von € 257,21. D.h. der Mietzins lt. Mietvertrag ist mit € 200,-- bereits um ca. 25 % geringer als sich der Richtwertzins noch vor Berücksichtigung des Zuschlages für die Wohnumgebung errechnet. Somit sei davon auszugehen…

…um mehr als 50% niedriger oder um mehr als 100% höher ist als der sich aus Abs. 1 und 3 der besagten Verordnung ergebende Wert (das ist gegenständlich der Richtwertzins), der um 25% verminderte fremdübliche Mietzins anzusetzen ist. Dass im vorliegenden Fall diese Voraussetzungen gegeben…

…m² der bisher leerstehenden Wohnungen seien zu hoch und könnten nicht nachvollzogen werden. Der Richtwertzins für eine Normalwohnung betrage ab 01.04.2014 lediglich € 5,39/m². Das Finanzamt verneinte ebenfalls, dass die Ereignisse der privaten Lebensführung als Unwägbarkeiten im Sinne der VwGH-Judikatur…

…in Gebäuden, die dem vollen Anwendungsbereich des MRG unterlägen, könnten entsprechend der Kategorie nur nach § 15a MRG zum jeweiligen Kategoriemietzins oder bei Neuvermietungen ab dem 1.4.2009 zum Richtwertzins vermietet werden. Eine jährliche Valorisierung sei dabei ausgeschlossen, eine Mieterhöhung ist nur dann möglich, wenn…

…oder Abschlägen - entsprechend der Lage, Erhaltung oder Ausstattung der Wohnung - im Rahmen angepasst werden. Eine Ausnahme betrifft Wohnungen der Kategorie A oder B mit mehr als 130m2. Hier kommt nicht der Richtwertzins zu tragen, sondern der angemessene Mietzins. Der angemessene Hauptmietzins kann zwar ähnlich flexibel…

…Ausstattungskategorie A in einem vor 1945 errichteten Zinshaus war, für die ein Mieter nur den sogenannten Richtwertmietzins oder Richtwertzins für die Nutzung der Wohnung für Wohnzwecke zu zahlen gehabt hatte. Wie aus der vorangegangenen Übersicht ersichtlich, beträgt der Bruttomietzins für eine 65 m²-Wohnung bei…

…Einschränkung des MRG vor, da das Mietobjekt überwiegend im Altbestand gelegen sei und keine Ausnahme des § 1 Abs. 4 MRG greife. Verwiesen wurde auf den zur Anwendung gelangten Richtwertzins unter Anwendung eines nach Ansicht der Bf. gerechtfertigten Abschlages i.H.v. 30%. Ein Vergleich der…

…verstorben Nov. 2008; Letztere war nach Wohnungswechsel ab April 2005 in einer neu sanierten Kleinwohnung im EG (37 m²) zum (indexgebundenen) Richtwertzins von 6,20 €/m² wohnhaft). Der Abgabenerklärung der Bf für 2009 ist zu entnehmen, dass das Objekt X-Straße – obwohl lt. AP…

…13 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich ist festzuhalten, dass der Richtwertzins im Streitjahr bei 6,76 Euro netto pro m² liegt und dies einer Miete von 717 Euro entsprechen würde. Der Richtwert ist jener Betrag, der für die mietrechtliche Normwohnung festgesetzt ist. Er bildet die…

…Jahr 1.080.- an Instandhaltungsaufwand zu berücksichtigen. Für die Wohnung W 1 ergibt sich daher ein Richtwertzins von 266,70 und für die Wohnung W2 ein Richtwertzins von 413,20. Unter Verwendung des Berechnungsprogrammes auf der Homepage des BMF ergeben sich daher für die W1…

…Jahr 1.080.- an Instandhaltungsaufwand zu berücksichtigen. Für die Wohnung W 1 ergibt sich daher ein Richtwertzins von 266,70 und für die Wohnung W2 ein Richtwertzins von 413,20. Unter Verwendung des Berechnungsprogrammes auf der Homepage des BMF ergeben sich daher für die W1…

…obwohl keine der Wohnungen der Ausstattungskategorie A entsprochen hatte, abseits der „Altmietverhältnisse“ ohne Berücksichtigung der Mietzinsbeschränkungen des MRG vereinbart hatten. Bei einem steirischen Richtwertzins für 1994 von 5,05 €/m² (für Kat. A Wohnungen), der bei der Einführung des Richtwertesystems zudem für Graz um…