… 53 Abs. 7 lit. a BewG anzusehen sei. Der Gerichtshof stellte jedoch weiters klar, dass der unabhängige Finanzsenat richtigerweise die Regelungen des "Richtwertmietzinses" als eine den Mietzins beschränkende Vorschrift gemäß § 53 Abs. 7 lit. a BewG gesehen hatte. Nun waren die gegenständliche Berufungen am 31…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch die Richterin R in der Beschwerdesache BF, über die Beschwerde gegen den Einheitswertbescheid des Finanzamtes für Gebühren und Verkehrsteuern Wien vom 30. August 2010, betreffend Feststellungsbescheid (Artfortschreibung gem. § 21 Abs. 1 Z 2 BewG 1955 zum 1…

…Ihnen anbei die nötige Zeichenerklärung. a HMZ ......... angemessener Hauptmietzins Kat ............... Kategoriemiete RW .............. Richtwertmiete" Mit Berufungsvorentscheidung vom 12. September 2006 änderte das belangte Finanzamt den Feststellungsbescheid dahingehend ab, dass es den Einheitswert zum 1. Jänner 2003 mit 228.800,-- EUR und den um 35 % erhöhten Einheitswert…

…die einzelnen Wohnungen, Büros oder Geschäftsflächen ein angemessener Hauptmietzins, eine Kategoriemiete oder eine Richtwertmiete zur Zahlung gelange. Mit Berufungsvorentscheidung vom 12. September 2006 wies das Finanzamt die Berufung als unbegründet ab und berichtigte den mit Bescheid vom 2.12.2004 festgestellten Einheitswert, mit der Begründung…

…beantragte dem zu Folge, unter Berücksichtigung der gesetzlich beschränkten Mietzinse den Einheitswert neu festzustellen. In Einem wurde dem Finanzamt eine Liste über die Nutzflächenaufstellung mit Anmerkungen welche Art von Mietzins (angemessener Hauptmietzins oder Richtwertmiete) für die einzelnen Wohnungen zur Zahlung gelangte, übersandt. Mit Berufungsvorentscheidung vom…

…Die Höhe des Sachbezuges wurde nach § 2 der Sachbezugswerte-Verordnung in der jeweils anzuwendenden Fassung durch eine Gegenüberstellung zwischen den Berechnungen nach der Richtwertmethode und der Vergleichswertmethode ermittelt. Der sich daraus ergebende günstigere Wert wurde als Sachbezug herangezogen. Die von Ihnen an den Arbeitgeber bezahlte…

…die Betriebskosten 198,98 €, sodass er insgesamt 471,98 € pro Monat bezahlte. Außerdem setzte der Arbeitgeber 648,97 € pro Monat für die Überlassung der Wohnung als Sachbezug aus der Differenz der bezahlten Grundvergütung und 75% der Richtwertmiete an. 2. Beweiswürdigung Der festgestellte…

…97 € für die Monate Jänner bis September 2021 bzw. 672,80 € monatlich ab Oktober 2021 für die Überlassung der Wohnung als Sachbezug aus der Differenz der bezahlten Grundvergütung und 75% der Richtwertmiete an. 2. Beweiswürdigung Der festgestellte Sachverhalt stützt sich auf den Inhalt…

…Die Höhe des Sachbezuges wurde nach § 2 der Sachbezugswerte-Verordnung in der jeweils anzuwendenden Fassung durch eine Gegenüberstellung zwischen den Berechnungen nach der Richtwertmethode und der Vergleichswertmethode ermittelt. Der sich daraus ergebende günstigere Wert wurde als Sachbezug herangezogen. Die von Ihnen an den Arbeitgeber bezahlte…

…Die vom Steuerpflichtigen an den Arbeitgeber bezahlte Grundvergütung (Miete) sei dem nach Vergleich der Richtwertmethode und der Vergleichswertmethode ermittelten Sachbezugswert ebenso wie die bezahlten Betriebskosten als Kostenbeitrag gegengerechnet worden. Darauf beantragte der BF fristgerecht die Vorlage der Beschwerde zur Entscheidung durch das BFG. In der…

…und ihres Gatten. Im Jahr 2020 betrug die Richtwertmiete für eine Wohnung dieser Größe in Tirol 283,60 €. Auf dem Markt wäre für diese Wohnung eine Nettomiete von 630,80 € erzielbar gewesen. Die Wohnküche sowie das Badezimmer werden überwiegend zur Lagerung diverser privater…

…Die Höhe des Sachbezuges wurde nach § 2 der Sachbezugswerte-Verordnung in der jeweils anzuwendenden Fassung durch eine Gegenüberstellung zwischen den Berechnungen nach der Richtwertmethode und der Vergleichswertmethode ermittelt. Der sich daraus ergebende günstigere Wert wurde als Sachbezug herangezogen. Die von Ihnen an den Arbeitgeber bezahlte…

… Miete 367,83*8,5= 3126,56*12=37518,72. [Grafik]   Berechnung für das Jahr 2030 mit tatsächlicher Richtwertmiete ohne Kürzung Miteigentümer: Der Herstellungsaufwand bis 2030 betrage 371.475. [Grafik]   Berechnung für das Jahr 2030 mit Valorisierung VPI 2000: Die Miete werde jährlich um…

…Zl. 87/14/0084). Nach den Feststellungen der BP sei ohne eine weitere Begründung die berechnete Richtwertmiete um einen nicht fremdüblichen Wert von rund 48% reduziert worden. Seitens der BP werde daher das nicht fremdübliche Mietverhältnis unter nahen Angehörigen nicht anerkannt. Für die Miete der…

…1999 wurde unverändert (auch 2001) eine Miete von Euro 153,78 kassiert (entspricht einer Miete von Euro 1,20 [pro m2]). Die Richtwertmiete wird jährlich (so wie die Kat-Miete rd. alle 2 Jahre) angehoben. Die "Fremdmieter" müssen an die Hausgemeinschaft ein aliquotes Verwaltungsentgelt entrichten…

…Die von den Bf. angesetzten 1/15tel für Herstellungsaufwand sowie Instandsetzungsaufwand für das Hofgebäude werden auf die laufende Abschreibung für Abnutzung umgerechnet. Einnahmenseitig werden in der Prognoserechnung fiktive Richtwertmieten ohne Zu- und Abschläge für alle Wohneinheiten (in Summe ca. 600m² Nutzfläche) angesetzt - dies sowohl für…

…2.2006, 2004/14/0082). Dies sei vor allem bei den so genannten Kategoriemietzinsen, den Richtwertmietzinsen und den landesgesetzlich begrenzten Mietzinsen (vor allem im Zusammenhang mit Wohnbauförderungsmaßnahmen) der Fall. Beispiele: angemessene Mietzinse nach § 16 Abs 1 MRG. Eine gesetzliche Einnahmenbeschränkung liege nur vor, wenn glaubhaft…

…herangezogene Vergleichswert für die Wohnungen Top 21 und 24 der C-Straße NrX1 von 126,59 und 121,09 ATS nicht passend. Der Richtwert laut der Richtwertmietenaufstellung des Mieterschutzverbandes Wien liege bei 57,20 ATS. Auch sei bei der Top 21 und 24 zu berücksichtigen…

…noch weiter vor, dass die Mieterlöse mit 2% indexiert seien und im Jahr 2017 der Förderzeitraum auslaufe, wodurch ab 2018 Richtwertmieten angesetzt werden könnten. Die allgemeinen Betriebskosten und die Instandhaltungsaufwendungen seien auf Basis der diesbezüglich bisherigen Aufwendungen angesetzt und jährlich indexiert worden. Sollte eine Altmieterin…

Dass noch kleinere Adaptierungsarbeiten nach Fertigstellung im September 2013 durchgeführt wurden, erschließt sich für das Gericht aus den glaubwürdigen Aussagen der Beschwerdeführerin und der vorgelegten Rechnungen. Die Feststellungen zur Lage des Grundstückes gründen auf dem am 20.5.2025 durchgeführten Augenschein und den dazu passenden…