…Auffassung des Gutachters ist beizupflichten. Nach Ansicht des Gerichts ergibt sich hieraus ein Sachwert der Wohnung von 173.144,31 Euro. Sachwert | Neubauwert (1.740 Euro je qm) | 214.420,20 Euro | Verlorener Bauaufwand 5% | -10.721,01 Euro | Zwischensumme…

…11 Jahren aus). Fakt sei, dass das Gebäude zum Zeitpunkt der Erstellung des Schätzgutachtens bereits 64 Jahre alt gewesen und der auf Seite 11 ermittelte Total-Neubauwert von 242.650,00 € um eine Alters- und Abnützungsabschreibung von 78%, d.s. 189.267,00 €…

…historischen Anschaffungskosten des abgebrannten Stallgebäudes (Errichtung im Jahr 1980) mittels Rückrechnung über den Baukostenindex ermittelt wurden. Basis für die Rückrechnung war der im Gutachten zur Ermittlung der Versicherungsentschädigung festgestellte Neubauwert: [Grafik]   Die jährliche Abschreibung wurde durch den Betriebsprüfer auf Basis der folgenden Abschreibungssätze errechnet: …

…ein Bauwert - Ermittlung aus dem Neubauwert/Herstellungskosten geschoßweise nach m2 Geschoßfläche unter Berücksichtigung der tatsächlichen Ausstattung mit einem Abschlag für die bisherige technische und wirtschaftliche Abnutzung - von ATS 22,0150.000,00 (Euro 1,599.892,44) und ein sich aus diesen beiden Werten ergebender…

…2.) Im Zuge der Überprüfung der Berechnungsgrundlage für die Kanalbenützungsgebühr kam durch den Sachverständigen hervor, dass für das um 1968 errichtete Wohnhaus ein Investitionsrückstau besteht, der in der Größenordnung an den Neubauwert heranreicht. Die dem heutigen Wohnungsstandard nicht entsprechende Raumaufteilung, die desolate Heizungs- und Sanitärinstallation…

…gutachterliche Stellungnahme (F) ohne Außenanlagen, Kanalisierung und Erschließung vorgelegt worden, die als Gebäudewert bei einem Neubauwert von 265.000,00 und nach Abschlägen 180.000,00 € ergab. Die Betriebsprüfung habe einen"Verkauf unter Wert" festgestellt. Das Argument, es liege eine nur eingeschränkte Verkäuflichkeit vor…

…Oktober 2009 aus, dass der Ansatz der technischen Lebensdauer für massive Lagerhäuser (Hallen) mit 60 Jahren auf der Ermittlung des Bauwertes von Gebäuden nach Ross-Brachmann erfolgt sei. Was den Neubauwert anlange, so würden die Herstellungskosten für Lagergebäude auf Basis der statistischen Kostenwerte des BKI…

…Euro, der Sachwert des Wohnhauses mit 557.543,04 Euro und der Verkehrswert des Grundstückes mit 1.198.583,04 Euro angegeben wurde. Der Gebäudewert wurde mittels Neubauwerten (Erdgeschoß 96,28m²: 3.200,00 Euro/m², Obergeschoß 78.76m²: 3.200,00 Euro/m², Kellergeschoß…

…| | | Jahresrohertrag Euro/m2 | 13 | 13 | 11,5 | Abzgl. Instandhaltungskosten vom Neubauwert | 0,5% | 0,5% | 1,5% | Verkehrswert lt. Gutachten | 330.700 | 276.000 | 226.765 | Abzug Schätzung Kosten Baumängelbehebung…

…Sachwert des Nebengebäudes inklusive Erdkeller mit 107.698 Euro und der Sachwert der Außenanlagen mit 20.000 Euro bewertet. Das ergebe eine Summe an Neubauwerten von 645.878 Euro. Von dieser Summe sei ein Abschlag von 5 % für Baumängel und Bauschäden und ein weiterer Abschlag…

…Es fehlen die Parkplätze für das Gasthaus. …" Aufgrund dieses Befundes beurteile der Gutachter den Neubauwert des Espressogebäudes sowie der Kleinwerkstätte mit € 284.983 und den Neubauwert des Gasthauses mit € 519.955. Den Bauzeitwert des Espressogebäudes sowie der Kleinwerkstätte beziffere der Gutachter mit…

…dem rechnerischen Gebäudesachwert und dem Neubauwert beschrieben: | Quellen | Abgaben-erklärung | Nachschau- bericht | Gebäudesachwert Gutachter | Werk Ort 1 | Gebäudewerte jeweils in Euro | H1 | 511.686,00 | 2.660.767,20 | 655.000,00 | H2 |…

…dem rechnerischen Gebäudesachwert und dem Neubauwert beschrieben: | Hallen | Abgaben-erklärung | Nachschau- bericht | Gebäudesachwert Gutachter | Werk Ort2 | Gebäudewerte jeweils in Euro | Y1 | 511.686,00 | 2.660.767,20 | 655.000,00 | Y 2 |…

…dem rechnerischen Gebäudesachwert und dem Neubauwert beschrieben: | Quellen | Abgaben-erklärung | Nachschau- bericht | Gebäudesachwert Gutachter | Werk UW1 | Gebäudewerte jeweils in Euro | B7 | 511.686,00 | 2.660.767,20 | 655.000,00 | B8 | 34…

…Höhe von Euro 550.218,00, summiert somit einen Sachwert der Liegenschaft in Höhe von Euro 694.558,00. Der Neubauwert der Immobilie wurde mit Euro 1.018.922,00 festgesetzt. Der Sachverständige ermittelte ebenfalls einen Ertragswert der Liegenschaft. Als Jahresrohertrag wurde hierbei analog zur…

…SVN, S. 1 unterste Zeile). 3.) Gebäudeherstellungskosten a.)Herstellungskosten bei Neubau: Der SV SVH geht von Gebäudeherstellungskosten (Neubauwert) von 397.350 € aus (S. 10). Der SV SVN sieht Neuherstellungskosten des Gebäudes von (373.450 € + 10.535 €) 383.985 € (Stellungnahme SVN, S…

…vorgelegte Beweismittel nicht aussagekräftig - Versicherungsgutachten ***V*** mit Neubauwert von EUR 900.000 vom 10.12.2009 - Ermittlung Entnahmewert des ***H*** von 1995 von ***WT*** - Fotodokumentation durch das FA des ***H*** vom 22.08.2013. In der Stellungnahme zum Vorlageantrag wurde nach Verweis auf die Bescheidbegründung…

…Seite a: 13,42 Seite b: 9,50 | 127,49 | (4) Flächenberechnung EG in m² | 127,49 | (5) Flächenberechnung EG in m² | 127,49 | Gewöhnliche Herstellkosten | 543770,35 | 5 % Baunebenkosten | 27188,52 | Neubauwert /Bauwert &nbsp…

…Sachverständigen angewandte Methode zur Ermittlung des Sachwerts des Gebäudes bei der Erstellung der Gutachten vom 10.06.2018 und vom 10.04.2019 (Ermittlung des Bauwerts aus dem Neubauwert mit einem Abschlag für die technische-wirtschaftliche Abnutzung während der bisherigen Bestandsdauer) ist anerkannt und unstrittig…

…626,70 | SUMME: | | | | | 1.253,40 | SUMME (gerundet): | | | | 1.254,00 Ermittlung des Entnahmewertes: | Altbau: | EG: | OG: | Neubauwert (Altgebäudebestand): | 298.452,00 | 298.452,00 | - Altersabschlag n…