…1983. Strittig ist, ob der Erwerb der zweiten Hälfte des Grundstückes durch den Bf. bereits mit Kaufanbot (samt Zusatzvereinbarungen) vom 8.8.1994 zustande gekommen ist und sohin für Zwecke der Besteuerung der Grundstücksveräußerung nach § 30 EStG 1988 auch für diesen Hälfteanteil von Altvermögen iSd. …

…worden. Der Kaufvertrag sei von den Käufern am 10. April 2002 im Vertrauen auf die gültige Rechtslage und auf Basis der bereits unterfertigten Kaufanbote im Notariat unterzeichnet worden. Das wirtschaftliche Eigentum sei aufgrund der gegengezeichneten Angebote und mangels Rücktrittsmöglichkeit für die Verkäuferin vor dem 01…

…16 ist den Käufern im Februar 2008 von der Verkäuferin angeboten worden und war zu diesem Zeitpunkt nach Angabe der Käufer bereits vermessen. Die Käufer haben a m 25. Februar 2008 ein verbindliches Kaufanbot für dieses Grundstück (512 m², Top 2), Kaufpreis 40.960 Euro…

…liegt der Z. 4 die Konstellation zugrunde, dass der ursprüngliche Optionsberechtigte (Zedent) aufgrund seiner Rechte aus dem Kaufanbot dem Erwerber der Option (Zessionar) die Begründung des Übereignungsanspruches erst ermöglicht. Nach Z 3 entsteht somit die Steuerschuld bei jeder Übertragung des Übereignungsanspruches, während im Falle der…

… 201 BAO mit € 5.700,80 fest. Am 06.12.2019 wurde gegen den Grunderwerbsteuerbescheid vom 30.10.2019 Beschwerde erhoben und mit selben Schreiben das Kaufanbot der Bf vom 29.03.2019 in Kopie übermittelt. Mit Beschwerdevorentscheidung (BVE) vom 17.12.2019 wurde…

…oder den einer neuen italienischen Werft bzw. einer neuen Marke - eben ZZ12 - übernommen hat und ein solches Boot bekommen wird. Ein konkretes Kaufanbot hat es seitens des Zeugen nicht gegeben, über sein Grundinteresse hinaus kam keine weitere Kaufhandlung zustande. Gespräche zur Sache hat es nur…

…die Errichtung des Kaufvertrages im Namen der Käuferin (Bf) in Auftrag geben werde, erscheint als ein fixer Bestandteil des vorgefertigten Kaufangebotes. Im Zuge weiterer Erhebungen im Grundbuch konnte festgestellt werden, dass der im gegenständlichen Fall als Bauträger auftretende Verkäufer die seinem Bauträgerprojekt zugeführte Liegenschaft mit…

…zukünftigen Eigentümer des neu zu schaffenden Grundstückes Wohnungseigentum zu begründen." Pkt. III lautet auszugsweise: "…….. Das Kaufanbot behält seine Gültigkeit nur in Verbindung mit der Unterzeichnung des Hausbau- & Planungsauftrages." Kaufvertrag, Selbstberechnung Am 17.07.2017 unterzeichneten die Käufer mit der M-GmbH, FN-m…

…zukünftigen Eigentümer des neu zu schaffenden Grundstückes Wohnungseigentum zu begründen." Pkt. III lautet auszugsweise: "…….. Das Kaufanbot behält seine Gültigkeit nur in Verbindung mit der Unterzeichnung des Hausbau- & Planungsauftrages." Kaufvertrag, Selbstberechnung Am 17.07.2017 unterzeichneten die Käufer mit der M-GmbH, FN-m…

… 201 BAO mit € 5.700,80 fest. Am 11.02.2020 wurde gegen den Grunderwerbsteuerbescheid vom 23.01.2020 Beschwerde erhoben und mit selben Schreiben das Kaufanbot des Bf vom 29.03.2019 in Kopie übermittelt. Mit Beschwerdevorentscheidung (BVE) vom 02.03.2020 wurde…

…Festsetzung der GreSt erhob die anwaltlich vertretene Beschwerdeführerin (Bf) Beschwerde, im Wesentlichen mit der Begründung dass der Bf bereits vor Legung des Kaufanbotes, nicht nur die Person des Vertragserrichters, der von ihr alleine im Fall der Annahme des Kaufanbotes zu beauftragen sei, die damit verbundenen…

…Gesellschaften Innerhalb der ***B*** Gruppe bzw von Gesellschaften, die mit diesen in engem Zusammenhang stehen, ein verbindliches Kaufanbot unter Beiziehung eines externen Rechtsanwaltes, der in weiterer Folge vielfach auch das nachfolgende Bauherrenmodell rechtlich betreut, an den Verkäufer gelegt wird. In einem zweiten Schritt wird die…

…Kaufverträge mit den beiden Grundstückseigentümern stünden in keinem objektiven Zusammenhang mit dem Bauwerkvertrag betreffend die Errichtung des Gebäudes. Die beschwerdeführende Partei hätte im Zeitpunkt der Abgabe des verpflichtenden Kaufanbots betreffend das Grundstück frei entscheiden können, wie sie dieses bebauen und wer das Gebäude errichten würde…

…Kaufverträge mit den beiden Grundstückseigentümern stünden in keinem objektiven Zusammenhang mit dem Bauwerkvertrag betreffend die Errichtung des Gebäudes. Die beschwerdeführende Partei hätte im Zeitpunkt der Abgabe des verpflichtenden Kaufanbots betreffend das Grundstück frei entscheiden können, wie sie dieses bebauen und wer das Gebäude errichten würde…

…der bP abgeschlossen. Die Verwendung des Briefpapiers und der Geschäftsräumlichkeiten der bP weisen darauf hin, dass auch in diesem Fall ***Z*** gegenüber dem Ehepaar ***A*** als Vertreter der bP auftrat. Das Kaufanbots-Formular, trägt auf jeder Blattseite am unteren Rand den Namen der beschwerdeführenden Partei…

…habe, sodass von keiner Wiederholungsabsicht auszugehen sei. Da nicht das Grundstück, sondern das Kaufanbot selbst veräußert worden sei, liege zudem kein Anwendungsfall der privaten Grundstücksveräußerung des § 30 EStG vor und da zwischen der Einräumung des Gestaltungsrechts und dessen Verkauf mehr als ein Jahr liege, komme…

…habe, sodass von keiner Wiederholungsabsicht auszugehen sei. Da nicht das Grundstück, sondern das Kaufanbot selbst veräußert worden sei, liege zudem kein Anwendungsfall der privaten Grundstücksveräußerung des § 30 EStG vor und da zwischen der Einräumung des Gestaltungsrechts und dessen Verkauf mehr als ein Jahr liege, komme…

…das Superädifikat dieser zuzurechnen war. Auch aus dem eingeräumten Vorkaufsrecht war keine Zuordnung des Gebäudes zum Bf. abzuleiten. Sollte eine Wertsteigerung vorliegen, wäre es der Leasinggeberin frei gestanden ein Kaufanbot an den Dritten und den Bf. zu stellen, dies unabhängig davon, wer letztlich erwerben würde…

…sich nach Vorschreibung der Grunderwerbsteuer und der Grundbuchseintragungsgebühr eine Nachzahlung (samt etwaigem Säumniszuschlag) ergibt, diese gesondert zu bezahlen." Das am 25. Juni 2021 unterfertigte Kaufanbot der Beschwerdeführerin, das am selben Tag von der ***6*** angenommen wurde, hat im Wesentlichen folgenden Wortlaut: | Betrifft: | Wohnbauprojekt "*…

…Auftraggeber getragen. Die Vertragserrichtungskosten werden mit beglaubigter Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Dies sind 6.056,00 €. Dies entspricht dem Nebenkostenbetrag der im Kaufanbot, dem Vorvertrag und dem Kaufvertrag vereinbart wurde und von der Bankgarantie umfasst war. Eine Einsichtnahme in Grundbuch hat ergeben, dass sämtliche…