…zu wollen. Unsere Mandantin hat dieses Angebot umgehend angenommen, da damit nun endlich die Vermietung des Objekts zu einem angemessenen Mietzins möglich erschien. Es war notwendig entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen …vornehmen zu lassen, um eine Neuvermietung zu ermöglichen. Mit Frühjahr 2024 waren diese Arbeiten, welche mit…

…jährlich seien zum Teil auch durch die Instandsetzungsaufwendungen erzielbar. Daher werde beantragt, die fiktiven Anschaffungskosten ab Vermietungsbeginn im Jahre 2009 mit 100.000,00 Euro anzusetzen und zusätzlich die Instandsetzungsmaßnahmen, die in den Jahren 2009 und 2010 getätigt wurden, im Zuge der Zehntel-Absetzung bzw…

…Vermietung der verkauften Immobilien sei vor dem 30.3.2012 erfolgt. Für einen Teil der verkauften Objekte seien sowohl im Jahr des Verkaufes als auch in den Vorjahren umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt und für deren Kosten der Vorsteuerabzug lukriert worden. Die Finanzierung dieser Maßnahmen (zB Fassadensanierung…

…Werterhöhung eine weit längere Nutzungsdauer anzusetzen wäre. Aus der kurzen Nutzungsdauer ist vielmehr abzuleiten, dass ohne entsprechend kostenintensive Instandsetzungsmaßnahmen eine Wertminderung eintritt. Dass die Bf. nicht beabsichtigt hat dieses Fahrzeug im Rahmen ihrer betrieblichen Tätigkeit einzusetzen ergibt sich daraus, dass ein Fahrzeug eines solchen Alters…

…03.2012 erfolgt. Die Prüfung habe gezeigt, dass für einen Teil der verkauften Objekte sowohl im Jahr des Verkaufes als auch in den Vorjahren umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt und für deren Kosten der Vorsteuerabzug lukriert worden war; die Finanzierung dieser Maßnahmen [Komplettsanierung der Fassaden (Vollwärmedämmung); Austausch…

…die Abschreibungen des Gebäudes beim wirtschaftlichen Eigentümer vorzunehmen, der der Nutzungsberechtigte sei und der nicht nur maßgeblichen Einfluss auf die Wertsteigerung oder Wertminderung durch beispielsweise die alleinige Entscheidung über Erhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen des Gebäudes nehmen könne, sondern dem auch die die Chance von Wertsteigerungen und…

…eingebracht. Im Vorlagebericht beantragte das Finanzamt eine teilweise Stattgabe der Beschwerde. Das Finanzamt anerkannte den für "Umbauarbeiten ***5***" geltend gemachten Betrag iHv € 83.339,46 als Instandsetzungsmaßnahmen, fordert jedoch dessen Kürzung um den in der BP festgestellten Privatanteil auf € 70.564,36 und…

…um eine detaillierte, in Zahlen gefasste Prognoserechnung seit Beginn der Vermietung des Hauses in ***Straße*** mit folgenden Informationen vorzulegen: Höhe der Mietzinse inklusive Wertsteigerung ohne Ansatz der verrechenbaren Betriebskosten, Entgelt für sonstige Leistungen, zukünftige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie Herstellungsmaßnahmen, zukünftige Fremdkapitalzinsen, Umrechnung von § 28 Abs…

…vor, da die Gebäude in Deutschland gelegen seien und das Bundesdenkmalamt dafür nicht zuständig sei. Außerdem seien für beide Gebäude Bestätigungen der Stadt V übermittelt worden. Aus diesen sei ersichtlich, dass Modernisierungsmaßnahmen, Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes dienten…

… dies unter Berücksichtigung eines Mietausfallwagnisses und unter Berücksichtigung zukünftiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen oder Herstellungsmaßnahmen für das Mietobjekt. Bei nicht fristgerechter Nachreichung könnten die Verluste 2008 bis 2010 nicht anerkannt werden. Mit Ergänzungsvorhalt vom 27.06.2011 wurde die Bf betreffend die Umsatzsteuerjahreserklärungen 2008 und 2009…

…Soweit es sich bei den vorgenannten Kosten jedoch um solche im Zusammenhang mit aktivierungspflichtigen Instandsetzungsmaßnahmen handelt, haben diese im Namen und auf Rechnung der GMBH zu erfolgen. Die Kosten solcher aktivierungspflichtigen Instandsetzungsmaßnahmen werden in der Folge auf die jeweilige Abschreibungsdauer auf das Entgelt gemäß Punkt…

…und (ii) sämtlichen Investitionen, Erhaltungsmaßnahmen und Instandsetzungsmaßnahmen der gegenständlichen Liegenschaft während der Laufzeit des Vertrages und (iii) Kosten der Verwertung und Veräußerung der gegenständlichen Liegenschaft. Mit Nachtrag zum Kaufvertrag vom 04.04.2017 wurde festgehalten, dass der zwischen den Parteien vereinbarte Stichtag für die Übergabe…

…***B*** ausgeführt würden. Diese seien zB Verwaltung, Buchhaltung, Instandhaltung der land- und forstwirtschaftlichen Räumlichkeit und Anlagen, Instandsetzungsmaßnahmen und Verbesserungsmaßnahmen. 2023 seien bereits ein Coaching und ein Workshop gemeinsam durchgeführt worden. Von Hr. ***B*** seien selbstständig kein Lehrgang/Coaching durchgeführt worden. Hr. ***B*** wäre etwa zu…

…tragen. Ihr kommt der gesamte Nutzen zu. Sie bleibt daher auf Lebzeiten die wirtschaftlich und steuerrechtlich alleinige Verfügungsberechtigte. Insbesondere, aber nicht ausschließlich, erstreckt sich der Erhaltungsaufwand nicht nur auf die laufenden Erhaltungskosten, sondern auch auf Instandsetzungsmaßnahmen, Verbesserungsmaßnahmen, Umbaumaßnahmen, ordentliche Versicherung, Bestellung der Hausverwaltung, allfällige Kreditrückzahlungen…

…Weiters qualifizierte die Behörde die Arbeiten an der Terrasse des Objektes "***W-Str***" als Instandsetzungsmaßnahme und ließ die sofortige Absetzbarkeit des diesbezüglich geltend gemachten Betrages nicht zu. In der gegen die beiden Bescheide eingebrachten Bescheidbeschwerden verwies der Bf auf seine Vorhaltsbeantwortung samt Ergänzung. Mit den…

…Als Indiz gegen das Vorliegen eines gewerblichen Grundstückshandels führt der Gutachter zunächst an, dass lediglich Instandhaltungsmaßnahmen von geringem Umfang geplant gewesen seien. Der Bf hat unmittelbar nach dem Erwerb Instandsetzungsmaßnahmen gesetzt, die er mit 7.500 € pro Wohneinheit - insgesamt somit 105.000 € (67…

…das Dach repariert. Diese Ausgaben sind gem. ESTRl Rz 6457 Instandsetzungsmaßnahmen die andere als Wohngebäude betreffen und daher sofort im Jahr der Verausgabung absetzbar. Die Sanierung der Kellerdecke sowie Arbeiten bezüglich der Betriebsanlagengenehmigung wurden als Herstellkosten angesehen und auf die Restnutzungsdauer abgeschrieben. Im Jahr 2021…

…war, dass der Bf das Scheitern des Projektes gefürchtet hat und Nachzahlungen vermeiden wollte. Die Instandsetzungsmaßnahmen [gemeint wohl: begünstigte Herstellungskosten] wurden zwar ab 2012 gesetzt, allerdings erfolgte die Zahlung erst 2014, weshalb nach dem Zuflussprinzip erst in diesem Jahr Werbungskosten angefallen sind. Mit ergänzendem Schriftsatz…

…dass der Bf nach dem Erwerb der Liegenschaft zur Durchführung umfangreicherer Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gezwungen gewesen wäre. Vom Finanzamt wurden im gesamten Verfahrensverlauf keine Angaben zum gemeinen Wert gemacht. Der gemeine Wert der Liegenschaft wurde daher vom Bundesfinanzgericht im Schätzungsweg wie folgt ermittelt: Laut der…

…EStG21a, Liebhabereiverordnung Rz 517 ff.) genügen und bestimmte Informationen enthalten muss, z.B. zur Höhe des Mietzinses inklusive Wertsteigerung ohne Ansatz der verrechenbaren Betriebskosten, Entgelt für sonstige Leistungen, zukünftige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie Herstellungsmaßnahmen, zukünftige Fremdkapitalzinsen, Umrechnung von § 28 Abs. 3 EStG auf Normal-AfA…