IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter Mag. az dk in der Beschwerdesache der BF1 Bf2 Bf3 Bf4 KG, vertreten durch die Prof. Dr. Thomas Keppert Wirtschaftsprüfung GmbH & Co KG, 1060 Wien, gegen die Bescheide des Finanzamtes F A betreffend Umsatzsteuer 2001…

…geringerer Höhe gegenüber, da die FinanzierungGmbH die Anzahlungen der bf.KG finanziert hatte. 15. Ist per Ende 2013 von einer Aufgabe des gewerblichen Grundstückshandels auszugehen und werden ab 2014 nur mehr Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt, hat ab 2014 eine Feststellung von Einkünften gemäß § 188 BAO…

…das Finanzamt Z. dieses Auskunftsersuchen dahingehend, dass aufgrund der gewerblichen Tätigkeit in Form eines Grundstückshandels eine Zuordnung zum Umlaufvermögen anzunehmen sei. 2. Veranlagung und Berufung Entgegen dieser Beurteilung qualifizierte der BF in der Einkommensteuererklärung 2007 einen aus dem Verkauf eines Grundstücks in Y. resultierenden Gewinn…

…Steuerjahr 2005 Die Beschwerdeführerin (Bf) ist eine GmbH & Co KG mit dem Unternehmensgegenstand Immobilienverwaltung und war bis 20.03.2002 auch als Immobilienmakler, Grundstückshändler und Bauträger tätig. Nach Verkäufen von einzelnen Anteilen der zunächst im Umlaufvermögen gehaltenen Liegenschaften (= bestimmte Liegenschaftsanteile an neu errichteten Gebäuden…

…vor Ablauf von drei Jahren veräußert wurde. In einem Ausnahmefall betrug die Behaltedauer mehr als zehn Jahre. Das Bundesfinanzgericht hatte zu beurteilen, ob ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, und bejahte dies, wobei eine Gesamtbetrachtung der Tätigkeit aller Personengesellschaften erfolgte, an denen Herr A als einzige natürliche…

…vor Ablauf von drei Jahren veräußert wurde. In einem Ausnahmefall betrug die Behaltedauer mehr als zehn Jahre. Das Bundesfinanzgericht hatte zu beurteilen, ob ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, und bejahte dies, wobei eine Gesamtbetrachtung der Tätigkeit aller Personengesellschaften erfolgte, an denen Herr A als einzige natürliche…

…vollzogen (§ 101 Abs. 3 BAO). Entscheidungsgründe Ablauf des Verfahrens: Strittig ist, ob die beschwerdeführende (bf )KG, eine gewerbliche Grundstückshändlerin, per 31.12.2013 ihren Betrieb aufgegeben hat: Es ergingen die Bescheide - über die Wiederaufnahme des Verfahrens betreffend Feststellungen gem. § 188 BAO 2013 -2015 vom 19…

…nicht anerkannt, weil dies der Vorschreibung der Umsatzsteuer infolge Entnahme gleichkomme. Im Hinblick auf die direkte und unmittelbare Zuordnungsmöglichkeit (der Entnahme) sei unerheblich, dass ABC (als gewerbliche Grundstückshändlerin) mit der unentgeltlichen Übertragung letztlich bezweckte, die Grundstücke des Erschließungsgebietes (steuerpflichtig) liefern zu können. I.B. Straße…

…12.2021, führte die Behörde begründend aus: "Das geprüfte Unternehmen wurde mit 05.07.2001 gegründet mit dem Unternehmensgegenstand gewerblicher Grundstückshandel. Im Rahmen der nunmehr durchgeführten Außenprüfung für die Jahre 2012 - 2016 wurden neben den Kapitalkontenentwicklungen auch ein Vermögensstatus zu den einzelnen Stichtagen vorgelegt. Aufgrund…

…Bebauungsplan, die Erstellung des Nutzwertgutachtens mit anschließender Parifizierung, der Verkauf der fünf Wohneinheiten innerhalb von 2,5 Jahren sowie die hohe Fremdkapitalquote seien ausschlaggebend für die Qualifikation als gewerblicher Grundstückshandel. Würden mehr als drei Immobilien (hier fünf parifizierte Reihenhäuser) innerhalb von fünf Jahren verkauft, agiere…

…strittig. 2. Bei der Veräußerung des Objektes ***Straße1*** handle es sich nicht um eine private Grundstücksveräußerung, die dem Spekulationstatbestand unterliege, sondern um einen gewerblichen Grundstückshandel, da es sich beim gegenständlichen Projekt um das erste von mehreren Bauträgerprojekten des Bf. im Rahmen seines Gewerbebetriebes handle. Zu…

…Die belangte Behörde ging, gestützt auf den Bericht über das Ergebnis der Außenprüfung vom 8. Juli 2021, davon aus, dass die Beschwerdeführerin einen gewerblichen Grundstückshandel betreibe. Sie habe einen Wohnblock mit insgesamt 5 Wohnungen und 10 Abstellplätzen errichtet. Top 1, 2, 3 und 4 seien…

…Anschaffung von Grundstücken, um diese kurzfristig wieder zu verkaufen, liege im Regelfall gewerblicher Grundstückshandel vor. Die von Beginn an seit 2002 vorhandene hohe Fremdkapitalquote ließe ebenfalls auf eine spätere Veräußerung der Wohnungsobjekte schließen. Für die Beschwerdeführerin habe bereits zu Beginn der Anschaffungen festgestanden, dass aus…

…mitgeteilt. Herrn ***Bf1*** wurde in diesem Vorhalt die Annahme eines gewerblichen Grundstückshandel zur Kenntnis gebracht und gleichzeitig aufgefordert den Herstellungsaufwand für die oben angeführten Liegenschaften vorzulegen und die Bezahlung nachzuweisen. Die angeforderten Unterlagen und der Nachweis über die Bezahlung wurde zum festgesetzten Termin 12. September…

…Ergebnis der Außenprüfung hielt das Finanzamt zusammengefasst fest, dass aufgrund der erstmals eingesehenen Kauf- und Verkaufsverträge betreffend die im Bericht aufgelisteten Liegenschaften die Veräußerung ebenjener als gewerblicher Grundstückshandel beurteilt werde. Infolge dieses Ergebnisses wurde mit Bescheid vom 25. August 2020 die Wiederaufnahme des Einkommensteuerverfahrens für…

…l "_Toc109208942" PAGEREF _Toc109208942 \h Tz. 2 Nichtabzugsfähige Vorsteuern 5 HYPERLINK \l "_Toc109208943" PAGEREF _Toc109208943 \h Tz. 3 Gewerblicher Grundstückshandel 5 HYPERLINK \l "_Toc109208944" PAGEREF _Toc109208944 \h Tz. 3.1 Sachverhalt: 5 HYPERLINK \l "_Toc109208945" PAGEREF _Toc109208945 \h Tz. 3.2 Rechtliche Grundlage 6 HYPERLINK …

…bis 2011 Einkünfte aus Gewerbebetrieb aus seiner Tätigkeit als Handelsvertreter an. Weiters wurden in den Einkommensteuererklärungen der Jahre 2008 bis 2010 neben Einkünften aus Vermietung und Verpachtung auch Verluste aus einem gewerblichen Grundstückshandel geltend gemacht, die mit den Einkünften aus der Handelsvertretertätigkeit zum Ausgleich gelangten…

…6627a). Da im Jahr 2013 und 2014 größere Reparaturen und der Einbau eines Liftes anstanden, mussten zu deren Finanzierung Wohnungen veräußert werden. Der dargelegte Sachverhalt spricht eindeutig gegen das Vorliegen einer Gesellschaft deren Zweck der gewerbliche Grundstückshandel ist, da keine Grundstücke gehandelt werden. Somit kann…

… 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 und im Rahmen der Einkünfte aus Gewerbebetrieb (gewerblicher Grundstückshändler) in der Umsatzsteuer- und Einkommenssteuerjahreserklärung 2013 erklärt. Von der BF wurden die Umsätze aus der Errichtung der Doppelhaushälften als unecht steuerbefreite Grundstücksumsätze gem. § 6 Abs 1 Z…

…Verhandlung sowie die Entscheidung durch den Senat. Hinsichtlich der Begründung wurde auf jene laut Beschwerde verwiesen. Ergänzend wurde angemerkt, dass der gewerbliche Grundstückshandel nur aus steuerlicher Vorsicht wegen Rechtsunsicherheit erklärt worden sei. Beim Kauf der Grundstücke und des Hauses sei geplant gewesen, Mietwohnungen zu errichten…