…als dort bei Berechnung des Flächenschlüssels die allgemeinen Flächen unrichtig zur Gänze den steuerpflichtig vermieteten Flächen zugeschlagen wurden. Der oben errechnete Vorsteuerschlüssel von 41% ist auf die Gesamtvorsteuern des Gebäudes mit einer Fläche von 386,28m2 anzuwenden. Der Gesamtbetrag der Vorsteuern beträgt 2014 79.888…

…darauf hingewiesen, dass ein Teil des Gebäudes nach der Sanierung zur Privatnutzung vorgesehen sei (Wohnungen Nr. 2 und Nr. 19) und diese Privatnutzung ein Ausmaß von 18% (errechnet auf Basis eines Flächenschlüssels) ausmache. Daher werde für Rechnungen, die ausschließlich diesen Wohnungen zuzurechnen sind, kein Vorsteuerabzug…

…des Bauplatzes. Die belangte Behörde erließ am 28.9.2017 den Einkommensteuerbescheid 2015 und ermittelte darin die Einkünfte aus privaten Grundstücksveräußerungen sowie die darauf entfallende Steuer. Sie brachte dabei für die veräußerte Grundstücksfläche Anschaffungskosten nach Maßgabe des Flächenschlüssels zum Ansatz. Der Einkommensteuerbescheid 2015 erging gemäß …

…Obergeschoss nicht in einem vermietungsbereiten Zustand. Die Kürzung der AfA hinsichtlich der Wohnungen im Obergeschoss gemäß einem Flächenschlüssel sei daher zu Recht erfolgt. Am 16.01.2019 stellten die Bf den Antrag auf Vorlage der Beschwerde an das Verwaltungsgericht. In diesem wurde dem Grunde nach…

…1 Allgemeine Vorprüfung Rz 54). Zulässig ist jede Methode, die eine wirtschaftlich zutreffende Zuordnung der Vorsteuerbeträge gewährleistet. Nach der Rechtsprechung wird der Flächenschlüssel als sachgerechte Aufteilungsmaßstab angesehen (VwGH 23.2.2010, 2007/15/0289). Nichts anderes kann in gegenständlichen Fall gelten und wurde richtigerweise eine…

…Herstellungskosten ebenso neu zu berechnen wie die daraus resultierende Absetzung für Abnutzung für vermietete Gebäudeteile. Da vom Altbau keine Flächenanteile (fremdüblich) vermietet wurden, berechnet sich die Afa ausschließlich nach dem Flächenschlüssel für den Neu/Zubau. Die Eigennutzung dafür beträgt nach obiger Tabelle (Aufteilungsschlüssel) 28,18%…

…2007/15/0289, hat der Verwaltungsgerichtshof ausgesprochen, dass für die Aufteilung der Vorsteuern aus der Errichtung eines Ordinationsgebäudes samt Räumlichkeiten für die Hausapotheke der Flächenschlüssel als sachgerechter Aufteilungsmaßstab angesehen werden kann. Hierbei kommt es lediglich auf die Flächen an, die unmittelbar dem Bewirken der Umsätze…

…sämtliche veräußerten Einheiten im sogenannten ‚Altbau‘ befunden hätten, sei zur Berechnung des Flächenschlüssels die Gesamtfläche dieses Gebäudeteils herangezogen und durch die In-Verhältnissetzung der unecht steuerfrei veräußerten Flächen zur Gesamtfläche die nicht abzugsfähige Vorsteuer ermittelt worden. Da im berufungsgegenständlichen Fall eine direkte Zuordnung nicht möglich…

…dass sich eine sachgerechte Schätzung bei „räumlicher Mischnutzung an den räumlichen und bei zeitlicher Mischnutzung an den zeitlichen Nutzungsverhältnissen“ orientieren soll. Nach Auffassung des BFH kommt bei der Herstellung eines gemischt genutzten Gebäudes ein objektbezogener Flächenschlüssel regelmäßig gegenüber einem objektbezogenen Umsatzschlüssel zu einer präziseren Vorsteueraufteilung…

…Erkenntnis vom 23.2.2010, 2007/15/0289, in der Aufteilung der Vorsteuern aus der Errichtung eines Ordinationsgebäudes samt Räumlichkeiten für die Hausapotheke den Flächenschlüssel als sachgerechten Aufteilungsmaßstab angesehen. Hierzu führt er begründend aus: Aus den gesetzlichen Bestimmungen ergibt sich, dass hinsichtlich der Zurechenbarkeit der…

…in der bisherigen Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes nicht einheitlich beantwortet wird. Diese Voraussetzung liegt im Beschwerdefall nicht vor, da der VwGH im oben zitierten Erkenntnis vom 23.2.2010, 2007/15/0289, den Flächenschlüssel als sachgerechten Aufteilungsmaßstab angesehen hat. Eine (ordentliche) Revision ist daher nicht zulässig.

…Eingang hat, ist auch das Stiegenhaus elementarer Bestandteil der allgemeinen Teile des Hauses und daher ebenso wie das Dach und die Fassade auch auf Top 2 aufzuteilen. Grundsätzlich ist der Flächenschlüssel nach der Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes als sachgerechter Aufteilungsschlüssel anzusehen (VwGH 23.02.2010, 2007…

…Rechnungen) über die Gesamtkosten des Gebäudes, Pläne sowie Angaben zur Benützung der einzelnen Räume zur Berechnung eines Flächenschlüssels seien bisher nicht vorgelegt worden. ….. Stellungnahme: Tz. 3 Auto-Kleinteile Die vom Prüfer festgestellten nicht aufgezeichneten Einkäufe von KFZ-Ersatzteilen hätte zu einer Zuschätzung bei den…

…Rechnungen) über die Gesamtkosten des Gebäudes, Pläne sowie Angaben zur Benützung der einzelnen Räume zur Berechnung eines Flächenschlüssels seien bisher nicht vorgelegt worden. ….. Stellungnahme: Tz. 3 Auto-Kleinteile Die vom Prüfer festgestellten nicht aufgezeichneten Einkäufe von KFZ-Ersatzteilen hätte zu einer Zuschätzung bei den…

…versehentlich Fehler unterlaufen sind. 1.8. Anwendung von finalen Verwaltungskosten-Vorsteuerschlüsseln Im Zuge der Aufarbeitungsarbeiten wurden auch die Vorsteuerteiler für allgemeine Verwaltungskosten auf Basis von Flächenschlüsseln neu berechnet. 1.9. Anwendung von finalen Vorsteuerschlüsseln für Projekte der ***Bf1*** Im Zuge der Datenaufarbeitung wurden auch die…

…die objektiv aus wertvolleren und weniger wertvollen Teilen besteht, ist der Ansatz aliquoter Anschaffungskosten nach Maßgabe des Flächenschlüssels bei nachfolgender anteiliger Liegenschaftsveräußerung zur Ermittlung der Einkünfte nicht sachgerecht. Es hat vielmehr eine Aufteilung der gesamten Anschaffungskosten der Liegenschaft im Verhältnis der Verkehrswerte zu erfolgen (VwGH…

…im 1. Obergeschoss in den Allgemeinflächen und den 6 alten Gästezimmern und im gesamten 2. Obergeschoss. Anhand eines Flächenschlüssels ergibt sich, dass ca. 30 % der Flächen nicht zum vollen Herstellwert angesetzt werden dürfen, sondern nur mit einem Rohbauwert von 50 %‚ [Grafik] Daraus ergeben sich geschätzte…