…2007 S 142) findet das Ertragswertverfahren bei allen Immobilen Anwendung, die der Ertragserzielung dienen oder dienen könnten. Nachdem die gegenständlich veräußerte Immobilie zur gewerblichen Einnahmenserzielung genutzt wird (gemischter Hotel/Gastronomiebetrieb) kommt der Ertragswertmethode nach den obigen Ausführungen eine zentrale Rolle zu, wobei sich die Frage…

…zu ermitteln, was für den Erwerber als tatsächlicher Kaufpreis angefallen wäre. Der Marktpreis von Mietobjekten orientiert sich am Ertragswert; daher können auch die fiktiven Anschaffungskosten vom Ertragswert abgeleitet werden (Ertragswertmethode; vgl.dazu VwGH 5.10.1988, 87/13/0075 sowie vom 20.7.1999, 98…

Hintere Zollamtsstraße 2b 1030 Wien www.bfg.gv.at DVR: 2108837   IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Senat in der Beschwerdesache Bf. vertreten durch Steuerberater gegen die Bescheide des Finanzamtes Amstetten Melk Scheibbs vom 13.8.2010 betreffend Körperschaftsteuer 2007 und…

…€ 1.050.523,00 (gerundet auf € 1.050.523,00) ermittelt. Der Bundesweite Fachbereich hat den Verkehrswert auf Grundlage der Ertragswertmethode zum Stichtag 19.12.2011 mit € 329.803,86 (gerundet auf € 330.000,00) ermittelt. Mit Vorlagebericht vom 28.9…

…an der Formulierung des Sachverständigen Gutachter_A, dass "der Grund und Boden nicht Gegenstand der vorliegenden Bewertung" sei. Der Sachverständige ermittelte den für die Ertragswertmethode erforderlichen Bodenwert entsprechend den Vorgaben des Bewertungsverfahrens mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens. Die Gutachten geben hierin zum einen nicht nur die…

…Einnahmenerzielung dienen, orientiere sich am Ertragswert, daher seien die fiktiven Anschaffungskosten anhand der Ertragswertmethode abzuleiten. Im Zuge des Vorhalteverfahrens bei der Veranlagung des Einkommensteuerbescheides 2020 sei von der steuerlichen Vertretung bekanntgegeben worden, dass als fiktive Anschaffungskosten der Wert aus der Versicherungspolizze übernommen worden sei. Da…

…gemachten Instandsetzungsaufwendungen, nicht jedoch bei der Berechnung der fiktiven Anschaffungskosten berücksichtigt worden. Diese seien mit der Ertragswertmethode auf Basis von nachhaltigen Mieteinnahmen von 12.000,00 Euro berechnet worden, die erzielten nachhaltigen Mieteinnahmen würden jedoch mindestens 20.000,00 Euro jährlich betragen. Am 31. Jänner…

…Rahmen einer abgabenrechtlichen Außenprüfung im Jahr 2024 aufgedeckt. Ein vom Bf. beauftragter Sachverständiger erstellte daraufhin zwei weitere Gutachten nach der Ertragswertmethode, die vom Finanzamt allerdings nicht als geeignete Beweismittel zum Nachweis des gemeinen Wertes betrachtet wurden. 3. Am 10.5.2024 erging der Einkommensteuerbescheid 2017…

…des „Vergleichswertverfahrens“ ein Preis/m2 von rund 43 Euro ergebe. Die Bf. führte außerdem aus : Würde man eine Bewertung nach der Ertragswertmethode vornehmen und die zuletzt bezahlte Miete zu Grunde legen, so führte dies zu einem über dem tatsächlichen Kaufpreis liegenden Verkehrswert des Grundstückes. Bei…

…Es habe eine Entnahme aus dem Betriebsvermögen stattzufinden. Der betrieblich genutzten Teil der Liegenschaft sei mit 21% anzusetzen. Der Teilwert sei mit der Ertragswertmethode zu ermitteln und betrage 184.000 €. 2. Mit Schreiben vom 18. April 2014 brachte die steuerliche Vertretung des Beschwerdeführers das…

…nicht auf Basis der übermittelten pauschalen Schätzung anerkannt werden könnten. Nach der Ertragswertmethode seien die Anschaffungskosten in Höhe von 25.000 € berechnet worden. Gegen diesen Einkommensteuer b escheid für das Jahr 2012 erhob der Bf. frist­gerecht Berufung und wandte sich gegen die Nichtanerkennung der…

…Anhand von Vergleichsobjekten ergäbe sich eine Monatsmiete i.H.v. € 6.300,- (600m 2 Mietfläche mal bto € 11,55/1,1). Die Prüfung der Ertragswertmethode lt. UFS mit einem Liegenschaftszinssatz von 2,5% ergäbe eine Monatsmiete i.H.v. € 11.177,61…

…vom 5. Mai 2014 berechnet. Bei der Ermittlung der fiktiven Anschaffungkosten eines Mietobjektes, sind diese nach der Ertragswertmethode zu ermitteln. Das Sachwertverfahren in Form der Ableitung des Zeitwertes aus den Neuherstellungskosten hat der VwGH regelmäßig nicht akzeptiert (vgl. VwGH vom 23.05.2007, 2004/13…

…der Sachwertmethode geeignet, bei Nutzung zur Einkünfteerzielung hingegen die Ertragswertmethode adäquat. Eine Methodenmischung im Sinne einer Gewichtung beider Methoden ist nur in Ausnahmefällen geboten. Zur Bewertung des im vorliegenden Fall veräußerten voll vermieteten Bürogebäudes ist eindeutig der Ertragswertmethode der Vorzug zu geben. Der von der…

…Strittig ist die Ermittlung der AfA Basis (gemeiner Wert <-> fiktive Anschaffungskosten) zu Beginn der Vermietung; die Abgabenbehörde hat diese anhand einer Schätzung nach der Ertragswertmethode ermittelt; die Abgabepflichtige beantragt erstmalig im Vorlageantrag die Berechnung anhand des Sachwertes oder die Berechnung des Ertragswertes durch…

…dem Anteil des stillen Gesellschafters am Unternehmenswert bestimme. Der anteilige Unternehmenswert werde nach der Ertragswertmethode auf Grundlage des Fachgutachtens KFS/BW1 des Fachsenats für Betriebswirtschaft und Organisation der Kammer der Wirtschaftstreuhänder auf den Zeitpunkt der Auseinandersetzung ermittelt. Als abschließender Punkt wird erwähnt, dass die ***Steuerberatung*…

…kann nicht gefolgt werden. Nach der - in der Verhandlung erfolgten gemeinsamen - Durchsicht des Verkehrswertgutachtens, welches von einem gerichtlich zertifizierten Immobiliensachverständigen erstellt wurde und auf den anerkannten Bewertungsmethoden des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (Sachwertmethode, Ertragswertmethode, Vergleichswertmethode) beruht, konnten dem Gutachten keine Hinweise darauf entnommen werden, dass der Sachverständige seiner…

…Februar 2012, welches dieser mit € 510.000,00 beziffert. Dieser Wert wurde mit Ertrags- und Sachwertmethode ermittelt und dabei der Ertragswertmethode insofern der Vorrang eingeräumt, als diese im Verhältnis zum Sachwertverfahren ermittelten Wert von 1 zu 5 berücksichtigt wurde. Dabei wurde der Wert des…

…das Kontinuum möglicher unsicherer Entwicklungen aus der Perspektive des Bewertungsstichtages bietet. "Wenn einzelne, bei der Unternehmensbewertung nach der Ertragswertmethode zugrunde gelegte Hilfsgrößen nicht wie prognostiziert eintreten, macht das die Unternehmensbewertung nicht unrichtig [...]. Durch eine abweichende tatsächliche Entwicklung der zugrunde gelegten Erträge wird die Bewertung nicht…

…bei größerer Wohnfläche steige. Nach der Judikatur des VwGH sei ein Kapitalisierungszinsatz in der Bandbreite von 3% bis 5% anzunehmen. In der Folge ermittelte das Finanzamt eine Renditemiete nach der umgekehrten Ertragswertmethode: Dabei zog das Finanzamt einen Kapitalisierungszinssatz von 3,5% heran, der sich an…