…Beilage ./C des Mietvertrags) festgestellt hat. 3. Der genannte Befund weist zum Stichtag 8. September 2012 (Tag der Befundaufnahme und Bewertungsstichtag) folgenden Bau- und Erhaltungszustand des Mietobjekts aus: Neuwertig. Ausbauverhältnis: Der Rohbau ist als sog. "Edelrohbau" der […] über den normalen üblichen Rohbau hinausgeht, ausgebaut…

…2017. Zur verkürzten Nutzungsdauer führte das Finanzamt in der Bescheidbegründung zusammengefasst aus, dass das Gebäude laut dem vorgelegten Verkehrswertgutachten in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand sei. Es fehle an der Beschreibung des technischen Bauzustands und einer nachvollziehbaren und schlüssigen Darlegung der verkürzten Nutzungsdauer durch die Bf. Daher…

…etc.) eventuell zusätzlich zu betrachten. 3.4. Technische und wirtschaftliche Wertminderung: Die technische und wirtschaftliche Wertminderung ist unter Berücksichtigung des Bau- und Erhaltungszustandes im Zuge des Lokalaugenscheines vom Sachverständigen zu schätzen. Die Funktionalität der gesamten Haustechnik, die statische Qualität der tragenden und konstruktiven Bauteile sowie…

…12.2016, das Datum der Befundaufnahme mit 30.10.2017 angegeben. In der Baubeschreibung werden hinsichtlich des "Altbaus" folgende Angaben gemacht: Errichtung des Wohnhauses mit Windfangzubau: 1959 Bau- und Erhaltungszustand: bei üblich guter bis sehr guter Unterhaltung augenscheinliche Mängel: Verfärbungen in der Fassadenschalung, Feuchtigkeitsschäden im…

…und Beschaffenheit zum Bewertungsstichtag kalkulieren. 3.4 Technische und wirtschaftliche Wertminderung: Die technische und wirtschaftliche Wertminderung ist unter Berücksichtigung des Bau- und Erhaltungszustandes im Zuge des Lokalaugenscheines vom Sachverständigen zu schätzen und bei der Ermittlung der angemessenen Miete zu berücksichtigen. 3.5 Betriebsgewöhnliche Restnutzungsdauer a)…

…6,12 | Terrasse: | 0,55 | 56,10 | Balkon: | 0,28 | 28,56 | für sehr guten Erhaltungszustand: | 0,28 | 28,56 | für bessere Ausstattung: | 0,28 | 28,56 | Hauptmietzins: | 6,33 |…

…sowie nach den Erhaltungszustandsklassifizierungen der Bentleys anzusetzen. Für einen der beiden Bentleys sei der Erhaltungszustand 2-3 anzunehmen und von einem Wert iHv € 80.000,00 auszugehen, dies sei der Durchschnittswert aus diesen Erhaltungsklassifizierungen. Für den anderen Bentley mit einem festgestellten Erhaltungszustand 5 betrage…

…gelangende Ordination im Detail. Die daneben zur Vermietung gelangenden Räumlichkeiten hat der Mieter eingehend besichtigt und sich vom ordnungsgemäßen Zustand überzeugt. Die Bestandräumlichkeiten befinden sich jedenfalls in einem ordnungsgemäßen Erhaltungszustand. 4. Das Bestandobjekt wird ausschließlich für den Betrieb einer Arztpraxis vermietet. Auch die neben der…

…Ausmaße der bebauten Fläche zum Tragen kommen. Darüber hinausgehende Wertabschläge sieht das BewG nicht vor, weshalb die Ansicht, der Erhaltungszustand der Gebäude bzw. die Qualität der Bauführung seien bei Ermittlung des Gebäudewertes unbeachtlich, zutreffend ist. Das ergibt sich auch aus der - einen Bestandteil des BewG…

…im Jahr 1909 errichteten Wohnhaus (Keller, EG, OG) und einem Nebengebäude (Holzschuppen und Lager) bebaut. Das Nebengebäude ist abbruchreif. Der Bau- und Erhaltungszustand des Hauptgebäudes ist "sehr mäßig"; es liegt ein hoher rückgestauter Reparaturbedarf vor bzw. sei eine Komplettsanierung erforderlich. Dies betrifft die gesamte Elektroinstallation…

…da die auf der Liegenschaft errichteten Baulichkeiten abgebrochen werden, für keinen bestimmten Erhaltungszustand der auf der Liegenschaft errichteten Baulichkeiten einzustehen hat. In Punkt 9. des Vertrages führten die Vertragsparteien aus: Für Zwecke der Bemessung der Rechtsgeschäftsgebühr geben die Vertragsparteien die Bemessungsgrundlage mit € 30.000…

…2005 bei lt. Gutachten sehr gutem Erhaltungszustand und üblicher Abnutzung der Gebäude) und Ausmaß der Gebäude (das Grundstück ist sehr gut durch Gebäude und Außenanlagen verbaut) - negativ auf den in Rede stehenden Bodenwert auswirkt. In diesem Zusammenhang ist abschließend auch zu berücksichtigen, dass der Gutachter…

…Deckenkonstruktion: Massivdecken mit verputzter und gefärbelter Untersicht, teilweise Deckenverkleidung Stiegen: Massivstiege Baujahr: Laut Angabe Umbau und umfassende Sanierung 1985/86; Ursprung ca. 1925 bis 1930 Bau- und Erhaltungszustand: gut Baumängel, Bauschäden, notwendige Instandhaltungsarbeiten: soweit sichtbar keine Besondere wertbeeinflussende Umstände: Lärmimmission. 1. Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: Die gewöhnliche…

…und dessen Konstruktion (Betonfundament, Wände, Eindeckung usw.) beschrieben. Der Bau- und Erhaltungszustand ist laut Gutachter dem Baualter entsprechend als" üblich gut" eingestuft. D.h. es wird auf das Baualter Bezug genommen. Auf den konkreten Bauzustand geht der Gutachter hingegen nicht ein, es werden aber auch…

…vereinbarte Bestandzins auf Grund der Größe, der Art, der Lage, der Beschaffenheit sowie des Ausstattungs— und Erhaltungszustandes angemessen und ortsüblich ist. Der Bestandzins wird wertgesichert. Als Wertsicherung dient der Lebenshaltungskostenindex. Ausgangsbasis ist die für den Monat des Vertragsabschlusses verlautbarte Indexzahl. Der Bestandzins verändert sich in…

…sich im Obergeschoß eine Wohnung, im Untergeschoß waren die Büroräumlichkeiten untergebracht. Der nicht ausgebaute Dachboden wurde als Aktenlager genutzt. Das Gebäude ist aufgrund seines Alters und seines Erhaltungszustandes im mittleren Bauzustand. Es sind zwar keine auffälligen Schäden und Mängel feststellbar, die Substanz ist jedoch alt…

…Gutachten betreffend Top 32 waren, wie zu den anderen beiden Wohnungen, sowohl der Bauzustand als auch der Erhaltungszustand als gut angegeben. Mit am 29.4.2016 abgeschlossenen Kaufvertrag verkaufte die Tochtergesellschaft der Bf. die Wohnung Top 32 an ihren Geschäftsführer, der auch Gesellschafter-Geschäftsführer der…

…der Schätzung war die schätzungsweise Ermittlung eines erzielbaren Veräußerungswertes der jeweiligen Wohnung angeführt. In den Gutachten waren sowohl der Bauzustand als auch der Erhaltungszustand der jeweiligen Wohnung als gut angegeben. Verfahrensgegenständlich war der folgende Verkaufsvorgang: Mit am 29.4.2016 abgeschlossenen Kaufvertrag verkaufte die Bf…

…Grundwert nach einem Abschlag wegen Bebauung von 5% und einem Ansatz für die Restflächen (917 m²) mit 87.727,75 Euro ermittelt worden. Der Gebäudewert wurde aus dem Neubauwert auf Preisbasis zum Bewertungsstichtag unter Berücksichtigung des Bau- und Erhaltungszustandes und des Alters des Gebäudes ermittelt…

…ausgeführt. All diese Konstruktionen und Bauteile entsprechen weder den Schallschutz- noch den Wärmedämmansprüchen der heutigen Zeit. [] Der schlechtere Bauzustand sowie der schlechtere Erhaltungszustand werden durch diese [Bilder des Gutachtens] dokumentiert. Die Sanitärausstattung ist abgewohnt und bedarf auf Grund der bestehenden Lebensdauer einer generellen Instandsetzung. In…