…der Aufteilung würde bebauten Flächen schließlich stets derselbe Wert beigemessen werden, wie unbebauten Flächen. Üblicherweise ist der größte Teil des Wertes allerdings im Gebäude zu sehen. Nicht zuletzt deswegen würde die Grundanteilsverordnung 2016 für eine Gemeinde wie ***5*** den wertmäßigen Anteil von Grund und Boden…

…Aufteilung Grund und Boden sowie Gebäude Die Bf. legte ein mit 17. Dezember 2013 datiertes Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes der strittigen Liegenschaft zum 11. Juni 2013 vor. Dieses Gutachten sollte seinem Verfasser zufolge als Grundlage für eventuelle Erbangelegenheiten dienen und weist als Auftraggeber die…

…Aufteilung nicht anerkannt werden könne, da es sich hier um die Differenzmethode handle, die auch seitens der Rechtsprechung des VwGH nur in Randbereichen bejaht werde. Die Differenzmethode könne nur in jenen Fällen zu einem wirklichkeitsnahen Ergebnis führen, in denen der Wert von Grund und Boden…

… 7, Rz 14). Die Bf ist bei ihrer Aufteilung nach der Differenzmethode vorgegangen. Die Kaufpreise sind hier jedoch nicht mit den Verkehrswerten in den Sachverständigengutachten bzw. deren Mittelwerten ident. Außerdem sind die Werte von Grund und Boden nicht eindeutig feststellbar, da die in den Gutachten…

…für den auszuscheidenden Anteil für Grund und Boden nach den allgemeinen Erfahrungen der Finanzverwaltung grundsätzlich mit 20%. Ergeben sich jedoch im konkreten Einzelfall Anhaltspunkte dafür, dass eine Schätzung in diesem Verhältnis zu einem nicht sachgerechten Ergebnis führt, ist eine andere Aufteilung der Anschaffungskosten nicht ausgeschlossen…

…festgehalten: 1. Stellungnahme S.2 Abs. „Ein Gutachten (Bewertung der Liegenschaft...) soll den Nachweis erbringen, dass der Grund und Boden - Anteil am Kaufpreis 10,09195% beträgt. Das zweite Gutachten (Feststellung der wirtschaftlichen Nutzungsdauer) soll nachweisen, dass der AfA Satz 4,16666% beträgt." Beide Werte wurden…

…zu Grunde lag.   Dieser Wert von 1,160.000,00 € basiert auf einem vom steuerlichen Vertreter der Bf. dem Finanzamt am 10. Oktober 2019 im Rahmen einer Vorhaltsbeantwortung ("Bitte um Darstellung, wie die Höhe der AfA ermittelt wurde (Anschaffungskosten Aufteilung Grund und Boden…

…dass die vorgelegte Aufteilung nicht anzuerkennen sei. Der Nachweis eines vom pauschalen Aufteilungsverhältnis abweichenden tatsächlichen Aufteilungsverhältnisses könne zB durch ein Gutachten erbracht werden. Das Gutachten unterliege der freien Beweiswürdigung der Behörde. Die Anteile des Grund und Bodens und des Gebäudes könnten aber auch entsprechend dem…

…2023 gab das Finanzamt Österreich eine Stellungnahme zum Vorbringen der Beschwerdeführerin im Erörterungstermin vom 10.10.2022 wie folgt ab: 1) Zur Aufteilung Grund und Boden/Gebäude werde auf die beiliegende Berechnung verwiesen. 2) Die Veräußerung der Teilfläche von 200 m2 um € 34.000,-…

…Körperschaftsteuer 2014 und 2015: Bedingt durch die Feststellung unter Tz. 1 der ggst. NS erhöhen sich die aktivierungspflichtigen Anschaffungskosten für die sog. "Sp.-Häuser" wie folgt: Erhöhungsbetrag AK netto: 70.232,60 Aufteilung Grund und Boden wie bisher 20%: 14.046,52 Aufteilung Gebäude wie…

…die gesamten Anschaffungskosten handelt und kein Wert für Grund und Boden ausgeschieden wurde. Nehmen Sie dazu Stellung. Von der Amtspartei wird in Anlehnung an die von Ihnen eingereichte Liegenschaftsschätzung zum Stichtag 20.8.2011 eine Aufteilung 27,16% Grund und Boden und 72,84% Gebäude…

…Die tatsächliche GFZ der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft war daher Grundlage der Ermittlung des Bodenwertes." Im Bericht gem § 150 BAO über das Ergebnis der Außenprüfung wurden betreffend Aufteilung Grund und Boden und betreffend Restnutzungsdauer - jeweils nach Wiedergabe diesbezüglicher Judikatur - folgende Feststellungen getroffen: "Am 14.8.2013 wurden…

…nicht einheitlich beantwortet wird. Eine solche Rechtsfrage stellt sich im Beschwerdefall nicht. Strittig war nur die Aufteilung des Kaufpreises einer Liegenschaft auf den Grund und Boden und das Gebäude. Die im Beschwerdefall relevanten Rechtsfragen sind mit der zitierten Judikatur ausreichend geklärt. Die ordentliche Revision an…

…***W4*** und ***W26*** befinden sich in Gebäuden mit mehr als 10 Wohn- oder Geschäftseinheiten. Ein Gutachten betreffend den Nachweis der Aufteilung von Grund und Boden wurde vom Beschwerdeführer nicht vorgelegt. Eine offenkundig erhebliche Abweichung der tatsächlichen Verhältnisse vom pauschalen Aufteilungsverhältnis laut Gesetz bzw GrundanteilV 2016…

…***W4*** und ***W27*** befinden sich in Gebäuden mit mehr als 10 Wohn- oder Geschäftseinheiten. Ein Gutachten betreffend den Nachweis der Aufteilung von Grund und Boden wurde vom Beschwerdeführer nicht vorgelegt. Eine offenkundig erhebliche Abweichung der tatsächlichen Verhältnisse vom pauschalen Aufteilungsverhältnis laut Gesetz bzw GrundanteilV 2016…

…eine abweichende Aufteilung für ein konkretes Grundstück sein. In der Stellungnahme des Fachbereiches KMU der belangten Behörde wurde unter anderem ausgeführt, dass es so aussehe, als ob der Bf. die tatsächlichen Anschaffungskosten 2021 des Bauträgers übernommen habe. Da die Aufteilung in Grund und Boden sowie…

…Anwendung des § 2 Abs. 2 GrundanteilV 2016 eine grundsätzlich zwingende Rechtsfolge für die Aufteilung von Grund und Boden und Gebäude. Gemäß § 3 Abs. 1 GrundanteilV 2016 ist der auszuscheidende Anteil des Grund und Bodens nur dann nicht nach § 2 pauschal zu ermitteln, wenn er nachgewiesen…

…Diese Aufteilung entspricht 48,81% (Jahr 2011) bzw 51,19% (Jahr 2013). Zusammengefasst waren die geltend gemachten Anschaffungs(neben)kosten laut folgender Tabelle anzuerkennen und auf den Grund und Boden bzw das Gebäude aufzuteilen. | Anschaffungs(neben)kosten der Liegenschaft mit Aufteilung | Art |…

…Abnutzung (AfA) der Anteil an Grund und Boden als nicht abnutzbar auszuscheiden (vgl. Jakom, EStG, § 16, Rz. 40). Demgemäß sind in einer Bilanz bei bebauten Grundstücken Grund und Boden getrennt vom Gebäude anzusetzen. Diese Aufteilung zwischen Grund und Boden einerseits und Gebäude andererseits ist bedeutsam…

…und aufwändige Ermittlung der Wertverhältnisse des Sachverständigen seiner Beurteilung zugrunde zu legen. Somit verbleibt im Ergebnis, dass die BF in diesem Verfahren durch die Vorlage eines mängelfreien Gutachtens nach der in diesem Fall anwendbaren Differenzwertmethode nachgewiesen hat, dass die Aufteilung von Grund und Boden und…