…wird darin ausgeführt, dass die einzige Allgemeinfläche das Stiegenhaus darstelle. Das Stiegenhaus sei in jedem Stockwerk deckungsgleich und damit kein Faktor, der Flächenverhältnisse verschieben könne. Dies sei offensichtlich auch unstrittig. Strittig sei jedenfalls, dass ein Tank-und Technikraum eine Allgemeinfläche darstellen würde. Die Mieterin habe…

…Gut oder von Dritten), • Kosten für sonstige Serviceeinrichtungen (zb. Erhaltungskosten Taxiparkplatz, Bushaltestellen usw. usf. ausgenommen Ersterrichtung), • Kosten für Convenience Einrichtungen auf Allgemeinflächen (zB Wasserbecken oä), • Kinderbuggyverleih, Rollstuhlverleih, • Kosten Erste Hilfe Einrichtungen (Miete, Raum, Defibrilator usw.), • Kosten für Ladestationen für E-Autos und E-Mopeds, Mobiltelefonladestationen…

…des bestehenden Innenhofes zum Einbau von Garagen, Lager oder Büros, Garageneinbau in den Flächen der bestehenden Geschäftslokalen, Ausbau der Lagerflächen im Keller und von weiteren Kellerabteilen, Optimierung sonstiger Allgemeinflächen bzw. Einbeziehung in Wohnungen bzw. Büros oder Gewerbeflächen (z.B. Gangflächen oder Hof-, Gartenflächen)". Unter Pkt…

…für die eingeräumten Dienstbarkeiten vor, sondern habe eindeutig einen anderen Zweck. Der objektiv erkennbare Zweck des Sideletters sei ein Ersatz für besondere Sicherungs- und Überwachungsmaßnahmen und die Reinigung der verunreinigten Allgemeinflächen, welche die Liegenschaftseigentümerin während der Bauarbeiten veranlassen wird müssen, um den Kindergartenbetrieb auf ihrer…

…Betriebskostenvorschreibung oder dem Werbekostenbeitrag dergestalt säumig ist, dass er mit Ablauf der zweiten gesetzten Nachfrist den rückständigen Betrag nicht vollständig entrichtet hat, b) der Pächter von dem Pachtgegenstand oder von den Allgemeinflächen iSd Teil B Z 1.4. einen erheblich nachteiligen Gebrauch im Sinne des…

…30 MRG den Pachtvertrag zu kündigen. Als wichtige Kündigungsgründe des Verpächters wurden im Teil B Z 4.2 beispielsweise die Nichtentrichtung des Pachtzinses, ein erheblich nachteiliger Gebrauch vom Pachtgegenstand oder von den Allgemeinflächen, die nicht fristgerechte Eröffnung des Pachtgegenstandes, Vornahme baulicher Veränderungen ohne Zustimmung des…

…Tagen unberichtigt aushaftet; vertragswidrige Benutzung des Pachtobjektes, widmungswidrige Gebrauch oder nachteilige Benutzung der Allgemeinflächen oder gemeinsamer technischer Anlagen; Vornahme baulicher Veränderungen am Pachtobjekt ohne schriftliche Zustimmung des Verpächters oder Weigerung zur Duldung nützlicher oder notwendiger Umbauten und Behinderung oder Erschwerung von deren Durchführung; Nichteröffnung des…

…sind die Ausstattung des Pachtobjektes bei Übergabe, die vom Pächter zu tätigenden Ausbau- und Ausstattungsarbeiten, die Erhaltungspflichten des Pächters und der Ersatz von Erhaltungskosten für Allgemeinflächen sowie die Rückstellungsverpflichtungen des Pächters berücksichtigt. 5.2. Umsatzpachtzins 8 % im Rumpfjahr und ersten Pachtjahr, 8,5 % im zweiten…

…sind die Ausstattung des Pachtobjektes bei Übergabe, die vom Pächter zu tätigenden Ausbau- und Ausstattungsarbeiten, die Erhaltungspflichten des Pächters und der Ersatz von Erhaltungskosten für Allgemeinflächen sowie die Rückstellungsverpflichtungen des Pächters berücksichtigt. 5.2. Umsatzpachtzins 8 % im Rumpfjahr und ersten Pachtjahr, 8,5 % im zweiten…

…Betriebs-, Vollwartungs- und Nebenkosten einschließlich die, dem Bestandobjekt und den Allgemeinflächen zurechenbaren, gegenwärtigen oder künftigen öffentlichen Abgaben und Gebühren zu bezahlen. Außerdem hat sie einen Werbekostenbeitrags iHv netto € 0,50 pro m² Bestandfläche pro Monat,- sohin € 545,00 pro Monat zuzüglich Umsatzsteuer und…

…dass eine Zuweisung der Garagenplätze noch nicht erfolgt ist, sondern eine solche gemeinsam mit den Allgemeinflächen/Zufahrtsflächen im Rahmen des noch abzuschließenden Wohnungseigentumsvertrages zu erfolgen hat. ... III. KAUFPREIS Als Kaufpreis für den 475/1218-stel Anteil vereinbaren die Vertragsparteien einen Pauschalpreis von € 74.835…

…Gutachten 2022 | Top 32 | 145,32 m2 ohne Terrasse | Sachwertermittlung | | | Neuherstellungskosten Wohnung / m2 | 3.000 | 435.960 | Außenanlagen u Allgemeinflächen | 3% | 13.078,80 | Gesamt Herstellungskosten | | 449.038,80 | Abzgl…

…Lieferanten und Kunden sind berechtigt, die Infrastruktur, die Allgemeinflächen sowie die Parkflächen und die Anlieferungsbereiche des EKZ zu den im gegenständlichen Vertrag vereinbarten Bedingungen zu nutzen. Vollständigkeitshalber wird darauf hingewiesen, dass der Bestandgeber die Errichtung eines mehrgeschossigen Parkdecks und die Errichtung von Abstellplätzen im Freien…

…errechneten Monatsmiete von 1.866,45 € und einem Kostenfaktor von 5% ein Ertragswert von 409.359,81 €. Für die Allgemeinflächen im Erdgeschoss und Keller mit insgesamt 156,6 m² ergebe sich bei einer Quadratmetermiete von 5,00 € eine errechnete Monatsmiete von 793…

…sind, als sehr unwahrscheinlich anzusehen. Die Argumentation der Beschwerdeführerin, dass es durch neu hinzukommende gesetzliche Vorschriften bzw baurechtliche Auflagen bzw Änderungen der Bauordnung in Zusammenhang mit den Allgemeinflächen, Fluchtwegen oder Schutzräumen zu einer derart qualifizierten Abweichung kommen könnte, erscheint dem Bundesfinanzgericht ebenfalls als sehr unwahrscheinlich…

…Gesamtmietfläche schon deswegen nicht unrealistisch sind, weil es während des Zeitablaufes zwischen Mietvertragsunterfertigung und der geplanten Übergabe im Rahmen der Bauausführung etwa durch neu hinzukommende gesetzliche Vorschriften bzw baurechtliche Auflagen im Zusammenhang mit den Allgemeinflächen zu derartigen Abweichungen kommen könne. Auch zeige die allgemeine Lebenserfahrung…

…als Mieterin unterzeichneten Rahmenvertrag im Teil A (Mietvertrag) Punkt I vereinbart worden, dass Gegenstand des Mietvertrages die im Lageplan ersichtlichen und markierten Allgemeinflächen des auf der Projektliegenschaft (auf der Liegenschaft EZ ***4*** KG ***5*** ***6*** ist beabsichtigt, das Projekt "***3*** - ***7***" zu realisieren indem ***8…

…Unratabfuhr; c) Kosten für Kanalräumung und Müllabfuhr; d) Kosten für Elektrizität, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Heizung und Kühlung, soweit diese die Allgemeinflächen (wie z.B. Stiegenhäuser, Foyer/Rezeption, Beleuchtung der Straßen und Wege, Parkplatzflächen, Pförtnergebäude, Zufahrtsstraßen usw.) betreffen; e) Kosten der Bewachung (24 Std. pro…

…Unratabfuhr; c) Kosten für Kanalräumung und Müllabfuhr; d) Kosten für Elektrizität, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Heizung und Kühlung, soweit diese die Allgemeinflächen (wie z.B. Stiegenhäuser, Foyer/Rezeption, Beleuchtung der Straßen und Wege, Parkplatzflächen, Pförtnergebäude, Zufahrtsstraßen usw.) betreffen; e) Kosten der Bewachung (24 Std. pro…

…Unratabfuhr; c) Kosten für Kanalräumung und Müllabfuhr; d) Kosten für Elektrizität, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Heizung und Kühlung, soweit diese die Allgemeinflächen (wie z.B. Stiegenhäuser, Foyer/Rezeption, Beleuchtung der Straßen und Wege, Parkplatzflächen, Pförtnergebäude, Zufahrtsstraßen usw.) betreffen; e) Kosten der Bewachung (24 Std. pro…