UFSW RV/3039-W/10

Wie bereits unter 2.2.2) ausgeführt wurde, sind bei der Berechnung der Fremdmittelzinsen sowohl im Hinblick auf den CHF-Kredit als auch im Hinblick auf das Bauspardarlehen die ursprünglichen Kreditverträge und Annuitätenpläne heranzuziehen und Konvertierungen bzw. vorzeitige Tilgungen außer Acht zu lassen. Im gegenständlichen Fall handelt es sich bei dem im Jahr 2003 aufgenommenen CHF-Kredit in der Höhe von € 90.000 um einen endfälligen Kredit, bei welchem während der vereinbarten Laufzeit von 25 Jahren nur Zinsen für das aufgenommene Darlehen und keine Kapitalrückführung gezahlt werden. Für den Kredit in der Höhe von € 90.000 beträgt die Gesamtbelastung laut Kreditvertrag vom 1. September 2003 € 126.853. Da die monatlichen Zinsen vom gleich bleibenden Kapital berechnet werden, ist daraus eine jährliche Zinsbelastung in der Höhe von € 1.462,50 zu berechnen. Da die Rückzahlungsraten lediglich mit den Zinsschwankungen variieren, im vorliegenden Fall der Zinssatz mit 1,625% im Zeitpunkt des Abschlusses des Kreditvertrages jedoch sehr niedrig war, kann davon ausgegangen werden, dass dieser Zinssatz bis zum heutigen Tag nicht weiter gesunken ist. Aus diesem Grund wird in Ermangelung konkreter Berechnungen der Zinszahlungen über die gesamte Laufzeit von jährlichen Zinsen in der Höhe von € 1.462,50 für den CHF-Kredit ausgegangen. Betreffend das Bauspardarlehen hat der Bw. einen Tilgungsplan vorgelegt, welchen die Zinsen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zugrunde gelegt wurden. Diese Beträge wurden den Zinsen für den CHF-Kredit hinzugerechnet. Der Ablebensanteil der zur Ansparung des Tilgungsträgers für den CHF-Kredit verwendeten Lebensversicherung in der Höhe von € 481 konnte nicht berücksichtigt werden (siehe oben unter 2.2.2.3). 3.2.3) Instandhaltungskosten In Fortführung der vom Bw. innerhalb von 6 Jahren aufgewendeten Instandhaltungskosten und unter der Annahme, dass eine ältere Wohnung höherer Instandsetzungsaufwendungen bedarf, wurden die Instandhaltungskosten in die Zukunft projiziert. 3.2.4) Übrige Werbungskosten Die vom Bw. in den ersten 6 Jahren erklärten übrigen Werbungskosten wurden konsequent in der Zukunft fortgeführt. In der nachstehenden Tabelle werden die obigen Ausführungen zusammengefasst und das für den Zeitraum November 2003 bis Oktober 2023 zu erwartende Gesamtergebnis ermittelt. Danach ist bei der vom Bw. gewählten Art der Bewirtschaftung innerhalb eines Zeitraumes von 20 Jahren - konkret ab dem Jahr 2015 - ein Gesamtgewinn erzielbar. Das Finanzamt ist daher bei seiner Beurteilung der Vermietung Wohnung Tür 10 in Wohnung zu Unrecht von Liebhaberei im Sinne der LVO ausgegangen. Den Berufungen gegen die Einkommensteuerbescheide 2003 bis 2005 sowie 2007 bis 2008 war daher Folge zu geben und die angefochtenen Bescheide entsprechend abzuändern. | Jahr | Einnahmen | AfA | Fremd- kapital- zinsen | Instand- haltungs- kosten | übrige WK | Ergebnis | kumu- liertes Ergebnis | | | € | € | € | € | € | € | 2003 | 1.440,00 | -1.380,00 | -3.911,84 | 0,00 | -929,76 | -4.781,60 | | 2004 | 8.640,00 | -3.827,77 | -6.615,35 | 0,00 | -957,73 | -2.760,85 | -7.542,45 | 2005 | 8.640,00 | -3.827,77 | -7.090,25 | -329,99 | -70,56 | -2.678,57 | -10.221,02 | 2006 | 8.982,99 | -3.827,77 | -7.813,39 | -171,00 | -87,40 | -2.916,57 | -13.137,59 | 2007 | 9.097,32 | -3.827,77 | -8.510,90 | -523,35 | -66,88 | -3.831,58 | -16.969,17 | 2008 | 9.440,31 | -2.757,08 | -4.189,66 | -129,17 | -495,40 | 1.869,00 | -15.100,17 | 2009 | 9.611,80 | -2.757,08 | -5.116,09 | | | 1.738,63 | -13.361,54 | 2010 | 9.611,80 | -2.757,08 | -4.933,37 | | | 1.921,35 | -11.440,19 | 2011 | 10.586,64 | -2.757,08 | -4.741,97 | | | 3.087,59 | -8.352,60 | 2012 | 10.260,07 | -2.757,08 | -4.541,48 | | | 2.961,51 | -5.391,09 | 2013 | 10.684,08 | -2.757,08 | -4.331,46 | -1.150,00 | | 2.445,54 | -2.945,55 | 2014 | 9.259,54 | -2.757,08 | -4.111,47 | | -2.600,00 | -209,01 | -3.154,56 | 2015 | 11.311,81 | -2.757,08 | -3.881,03 | | | 4.673,70 | 1.519,14 | 2016 | 11.779,20 | -2.757,08 | -3.639,64 | | | 5.382,48 | 6.901,62 | 2017 | 12.171,84 | -2.757,08 | -3.386,78 | | | 6.027,98 | 12.929,60 | 2018 | 12.471,23 | -2.757,08 | -3.121,91 | -1.150,00 | | 5.442,24 | 18.371,84 | 2019 | 10.822,10 | -2.757,08 | -2.844,46 | | | 5.220,56 | 23.592,40 | 2020 | 13.419,40 | -2.757,08 | -2.553,83 | | -2.600,00 | 5.508,49 | 29.100,89 | 2021 | 13.749,47 | -2.757,08 | -2.249,39 | | | 8.743,00 | 37.843,89 | 2022 | 14.317,68 | -2.757,08 | -1.930,49 | | | 9.630,11 | 47.474,00 | 2023 | 12.289,34 | -2.757,08 | -1.597,50 | -1.150,00 | | 6.784,76 | 54.258,76 Beilage: 5 Berechnungsblätter Wien, am 20. Juli 2011