…Gesamtüberschuss der Werbungskosten über die erzielten Einnahmen im Ausmaß von beinahe € 17.000,00 angefallen ist, könnte bedenkenlos von einer steuerlich nicht beachtlichen Liebhabereibetätigung ausgegangen werden. Anders als dies aber das Finanzamt sehen möchte, geht das Gericht sehr wohl von einer Änderung der Bewirtschaftungsform…

…diese auch anmieten werde. Der genaue Zeitpunkt des endgültigen Abschlusses des Mietvertrages war allerdings offen und hat daher durch Herrn Prof. N**** eine zwischenzeitliche (welche ja eben auch nur kurzfristig möglich gewesen wäre) Vermietung nicht stattgefunden. Eine Änderung der Bewirtschaftungsform kann aber nicht daraus entstehen…

…Gewerbebetrieb dar. Ungeachtet des Umstandes, dass der Bw. bis zur Ernte 1991 das Mohnstroh von den Landwirten gekauft und ab der Ernte 1992 die Landwirte als Werkvertragsnehmer beschäftigt habe, erziele er auch nach Änderung der Bewirtschaftungsform gewerbliche Einkünfte, sodass die Betriebsaufgabe zum 31. März 1993…

…Kaufverträgen aus 2008, 2009 und 2010 veräußerte der Bf. die Liegenschaft. Im Einkommensteuerbescheid 2008 vertrat das Finanzamt die Ansicht, dass die Entnahme der Liegenschaft aus dem Betriebsvermögen und die Übernahme sämtlicher Schulden mit 31. Dezember 2007 eine Änderung der Bewirtschaftungsform sei. Der Bf. habe die…

…und diese auch anmieten werde. Der genaue Zeitpunkt des endgültigen Abschlusses des Mietvertrages war allerdings offen und hat daher durch Herrn Bf. eine zwischenzeitliche (welche ja eben auch nur kurzfristig möglich gewesen wäre) Vermietung nicht stattgefunden. Eine Änderung der Bewirtschaftungsform kann aber nicht daraus entstehen…

…Lebensdauer der 80jährigen Mieterin ein wirtschaftlicher Gesamtgewinnwäre im Berufungsverfahren bereits vorgebracht worden und sei nunmehr mit 30.9.2004 konkretisiert die Betätigung als Einkunftsquellesei klar dargelegt worden, da der Bw. betont habe, die gegenständliche Wohnung nicht für Eigenzwecke angeschafft zu haben eine Änderung der Bewirtschaftungsformkönne…

…vorliegenden Fall sei der Ein- und Verkauf von Waren, also ein aktives Tun durch den Bw. beendet worden und sei einer passiven Vorgangsweise, nämlich dem Dulden durch Überlassung von Gebäuden an Dritte gewichen. Es liege nach Ansicht des Finanzamtes eindeutig eine Änderung der Bewirtschaftungsform vor…

…dass es sich dabei um keine Änderung in der Bewirtschaftungsform handeln würde, welche einen neuen Anlaufzeitraum rechtfertigen würde, sondern lediglich um einen in die Kriterienprüfung Eingang findenden Versuch einer Verbesserungsmaßnahme entsprechend § 2 Abs. 1 Z 6 der Liebhabereiverordnung. Da also in einem abgeschlossenen Zeitraum nur…

…Art der Hotel-GmbH) dar und lässt nicht auf eine ernsthaft betriebene Änderung der Bewirtschaftungsform schließen. Vielmehr erweisen sich die Phasen vor, zwischen und nach den beiden Dauermietverhältnissen als Leerstehungszeiten, die aus Sicht der Liebhabereiprüfung entsprechende Mietausfälle zur Folge hatten. Inwieweit die Dauer der Leerstehung…

…Liebhaberei) darstelle. Erst ab 1991 - nach erfolgter Fremdmitteltilgung und somit nach Änderung der Bewirtschaftungsform - sei im Hinblick auf die Möglichkeit zur Erzielung eines Gesamteinnahmenüberschusses innerhalb einer absehbaren Zeit eine Einkunftsquelle anzunehmen. Im Verfahren vor dem Verwaltungsgerichtshof stellte der Verwaltungsgerichtshof im aufhebenden Erkenntnis vom 16. September…

…Erst ab 1991 - nach erfolgter Fremdmitteltilgung und somit nach Änderung der Bewirtschaftungsform -sei im Hinblick auf die Möglichkeit zur Erzielung eines Gesamteinnahmenüberschusses innerhalb einer absehbaren Zeit, eine Einkunftsquelle anzunehmen. Gegen diese Berufungsentscheidung erhob der Abgabepflichtige Beschwerde an den Verwaltungsgerichtshof, der in seinem Erkenntnis vom 16…

…Jahr der Bewirtschaftung ein Einnahmenüberschuss prognostiziert. Es ist daher davon auszugehen, dass diese Sondertilgung eine Änderung der Bewirtschaftungsform darstellt und überhaupt nur durch diese Sondertilgung innerhalb eines Beobachtungszeitraumes positive Einkünfte erzielbar sind. Angemerkt wird auch, dass z.B. anlässlich der Veranlagung 2004 eine Prognoserechnung abverlangt…

…Umstellung der Bewirtschaftungsform stattfindet. Eine solche wesentliche Änderung der Wirtschaftsführung läge dann vor, wenn die Bewirtschaftung z.B. durch Umstellung oder Ausweitung der Produktpalette, durch erhebliche und nachhaltige Preisänderungen bei gleich bleibender Produktpalette oder durch Erweiterung des Verkaufsumfanges entsprechend intensiviert werden würde. Wird diese Änderung…

…Überschuss gekommen wäre und daher durch die Änderung der Bewirtschaftungsform und nachhaltiger Vermietungsbemühungen eine Einkunftsquelle geschafften worden wäre. Mit Schreiben des Bundesfinanzgerichtes vom 19.09.2024 wurde das Schreiben der Bf vom 11.09.2024 samt Beilagen an die Vertreter der belangten Behörde übermittelt. Die…

…Ertragsfähigkeit sei der Umstand, dass unerwartete Probleme in der Abwicklung von Bestandverhältnissen auch bei einer nach wirtschaftlichen Prinzipien geführten Vermietungstätigkeit Verluste entstehen lassen können. Deswegen gehe aber der Einkunftsquellencharakter nicht verloren. Da es darauf ankomme, dass unter normalen Bedingungen und in der gewählten Bewirtschaftungsform ein…

…§ 2 Rz 262, 274). Die nicht von Vornherein fix geplante Sondertilgung im vierten Jahr nach Beginn der Vermietung stellt eine Änderung der Bewirtschaftung dar und wird für die Zukunft eine neue Beurteilung erforderlich machen. Legt man dieser Beurteilung die im gegenständlichen Verfahren vorgelegten, hinsichtlich Instandhaltungs…

…1. Vorsteuer aus Vorwerbungskosten: Gemäß § 12 Abs. 1 Z 1 UStG 1994 kann "der Unternehmer (..) die von anderen Unternehmern in einer Rechnung (§ 11 UStG 1994) an ihn gesondert ausgewiesene Steuer für Lieferungen oder sonstige Leistungen, die im Inland für sein Unternehmen ausgeführt worden sind, als…

…Verkauf der Chalets beschlossen worden sein sollte, wurde die Bf ersucht, die Verkaufsbemühungen und die dahin gerichteten Maßnahmen durch eine Beauftragung eines Immobilienbüros, eine entsprechende Feilbietung im Internet oder Printmedien, die Dokumentation von konkreten Anfragen und Angeboten von potentiellen Käufern oder in jeder anderen geeigneten…

…ob die Bf in der ursprünglich gewählten Bewirtschaftungsform, konkret also bei einer Fremdfinanzierung des Wohnungsankaufs mittels Darlehen in Höhe von 115.000,- € und Nutzung des Appartements unter den Bedingungen des „Vermietungsprogramms 3“, berechtigt ein positives steuerliches Gesamtergebnis aus der Vermietung der verfahrensgegenständlichen Wohnung Top…

…der Darlehensbewirtschaftung durch Umstellung auf Niedrigverzinsung mit Risikofaktor und vorgesehene Darlehenstilgung, welche in der ursprünglichen Prognose nicht vorgesehen gewesen sei, führe zu einer Änderung der Bewirtschaftung mit Eintritt des neuen Sachverhaltes. Die bis zu diesem Zeitpunkt erzielten Ergebnisse würden bei der vom Berufungswerber gewählten Bewirtschaftungsform…