…eines Wohn- und Geschäftshauses, welches nach Fertigstellung zum Teil für eine steuerfreie und zum Teil für eine steuerpflichtige Vermietung verwendet werden sollte, auch die Aufteilung der Vorsteuern nach dem "Flächenschlüssel" als sachgerechtes Aufteilungsverfahren bezeichnet (vgl. auch BFH vom 28.9.2006, V R 43/03…

…Einkünfte in Höhe von 16.444,51 €. Im Zuge einer abgabenbehördlichen Prüfung wurden bei Ermittlung der Spekulationseinkünfte die anteiligen Anschaffungskosten anhand des Flächenschlüssels mit 32,6% der Gesamtanschaffungskosten dem Veräußerungserlös gegenübergestellt. Das Finanzamt folgte der Feststellung der Betriebsprüferin und brachte sonstige Einkünfte in Höhe…

…Erwerber eine Wohnung selbst. Der Anteil der ehelichen Wohnung (Eigenanteil) betreffend die allgemeinen Teile betrug nach dem Flächenschlüssel 18,59%. In der Umsatzsteuererklärung 2004 wurden die Vorsteuern abzüglich des Eigenanteiles von 18,59% in Höhe von € 7.139,41, geltend gemacht. In der erklärenden…

…welche der Vermietung dienen, auch die selbst genutzte Wohnung (3. Stock, Top 16) renoviert. Der Eigenanteil beträgt 18,59 % (Flächenschlüssel, Anteil der ehelichen Wohnung) soweit allgemeine Teile des Hauses saniert wurden. Die Gesamtinvestitionen betreffend die oa. Liegenschaft betrugen in den Jahren 1997 bis 2000 ca…

…dem Verhältnis seiner Umsätze aus der ärztlichen Tätigkeit zu den Umsätzen aus der Hausapotheke. Das Finanzamt teilte die Vorsteuern aber nach einem Flächenschlüssel auf und gewährte so nur etwa 9% der Vorsteuern. Den gleichen Prozentsatz wandte das Finanzamt auch auf die geltend gemachten Vorsteuern aus…

…abzugsfähig. Aufwendungen und Vorsteuern für Instandsetzungen vermieteter Wohnung sind hingegen vollabzugsfähig. Soweit allgemeine Teile des Hauses saniert wurden, ist ein Eigenanteil in Höhe von 18,59% (Flächenschlüssel; Anteil der ehelichen Wohnung) auszuscheiden. Die Gesamtinvestition im Haus P-G. der Jahre 1997 bis 2000 betrugen ca…

…00 für Instandsetzungen aufgewendet. Im Jahr 2001 sei eine Wohnung um S 800.000,00 verkauft worden. Nach Rechtsansicht des BFH seien die Anschaffungskosten der Eigentumswohnungen nach dem Verhältnis der Verkehrswerte im Zeitpunkt des Erwerbes und nicht nach einem Flächenschlüssel zu ermitteln. Für den Bf…

…und 2. Obergeschoß des Gebäudes nicht vermietet gewesen seien, könne lediglich ein anteiliger Ansatz (auf der Grundlage eines Flächenschlüssels) im Ausmaß von 60 % Anerkennung finden. Gleiches gelte für die Gebäudeversicherung sowie für die vorgeschriebene Grundsteuer. Die restlichen 40 % seien als Privatanteil auszuscheiden". Auf der Basis…

…nur der halbe Mietzins entrichtet worden, 2004 sei kaum mehr Mietzins bezahlt worden. Mangels Deckung der Kosten für die Schadensbehebung durch die Reparaturreserve seien diese auf die einzelnen Wohnungen nach dem Flächenschlüssel aufgeteilt worden. Die Hausversicherung habe nichts bezahlt, wohl weil es sich um keinen…

…2010, 2007/15/0289 als rechtmäßig beurteilt. Der Verwaltungsgerichtshof führte dazu aus: "Wenn die belangte Behörde für die Aufteilung der Vorsteuern aus der Errichtung eines Ordinationsgebäudes samt Räumlichkeiten für die Hausapotheke den Flächenschlüssel als sachgerechten Aufteilungsmaßstab angesehen hat, kann das nicht als rechtswidrig angesehen werden…

…Teil einer Liegenschaft veräußert, dann sind die anteiligen Anschaffungskosten zu ermitteln. Die Aufteilung der Anschaffungskosten auf den veräußerten Teil hat nach dem Verhältnis der Verkehrswerte und nicht nach dem Flächenschlüssel zu erfolgen. Sachverhalt: Im Veranlagungsjahr 1999 gab der Bw. Einkünfte aus Spekulation nach § 30 EStG…

…die schwer verkäuflich seien, zum Zeitpunkt des Ankaufes in den Bereich der Vermietung und Verpachtung überführt, wobei die Entnahme undifferenziert nach Maßgabe des Flächenschlüssels erfolgt sei. Obwohl dieser durch den Bw auf die Unterschiedlichkeit der einzelnen Einheiten hingewiesen worden sei, habe er auf eine differenzierte…

…der Bw sei damit im Recht, wenn er bei objektiv nachvollziehbarer Mischpreisbildung für die Anschaffungskosten einer Liegenschaft den Ansatz aliquoter Anschaffungskosten nach Maßgabe des Flächenschlüssels bei der Veräußerung von Liegenschaftsteilen zur Erfassung einer Wertsteigerung iSd von Spekulationsgeschäften nach § 30 EStG 1988 als unzutreffend erachte. Er…