…Verkauf aus privaten Gründen sei anzuerkennen, sofern der ursprüngliche Plan bestanden habe, die Wohnungen bis zur Erzielung eines Gesamtüberschusses zu behalten. Die Vertreterin des Finanzamtes wandte ein, dass der Beschwerdeführer jedenfalls nachzuweisen habe, dass er nicht schon ursprünglich geplant hat, die Wohnungen vorzeitig zu verkaufen…

…die vor einer - auf Grund des vorzeitigen Verkaufs der Liegenschaft tatsächlich nie erfolgten Vermietung - erst hätten errichtet werden sollen und kamen zum Schluss, dass eine damals behauptete Vermietungstätigkeit nicht vorlag sondern vielmehr von Anfang an der Verkauf der Liegenschaft vor realisierter Bebauung die wahrscheinlichste Verwertungsvariante…

…Ohne die wirtschaftlichen Probleme der Firma hätte ein vorzeitiger Verkauf nicht stattgefunden und sei auch nie geplant gewesen und es hätte sich ohne diesen Verkauf aus dieser Tätigkeit ein Gesamtüberschuss ergeben. In der BVE die Umsatzsteuer betreffend verweist das Finanzamt auf die diesbezügliche österreichische Regelung…

…1.1997, 95/15/0120 ). Denn mit einer Änderung der Verhältnisse (z.B. vorzeitiger Verkauf von Liegenschaften oder Abgabennachforderungen) hätten Sie als Geschäftsführer bereits bei Abschluss des Zessionsvertrages rechnen müssen ( zB: VwGH vom 16.9.2003, 2000/14/0179, VwGH vom 28.9.2004, Zl…

…bzw. um die Mietobjekte auch einer gewissen Kontrolle zu unterziehen. Aufgrund der negativen Entwicklung des Gesundheitszustandes sei ein vorzeitiger Verkauf unvermeidbar gewesen. Da diese Entwicklung nicht absehbar gewesen sei und bei Betrachtung eines Zeitraumes von 20 Jahren ein Gesamtüberschuss erzielt worden wäre, begehrte die Bf…

…wenn sie von vornherein die Wohnungen verkaufen hätte wollen. Ein vorzeitiger Verkauf innerhalb der nächsten 20 Jahre ziehe automatisch eine entsprechende Vorsteuerberichtigung nach sich. Diesfalls wäre es jedenfalls günstiger gewesen, von vornherein USt-frei vom Bauträger zu verkaufen und dann auch die Wohnungen ohne Umsatzsteuer…

…vom 17.12.2018. Damit wurde der Abgabenbehörde Folgendes bekanntgegeben: | Geschäftsgegenstand | Kontodatum | Betrag in Euro | 1. Werpapierverkauf: vorzeitiger Verkauf der Anleihe (ISIN: A1) der Bank Wohnbaubank AG, mit Laufzeitbeginn 1/2013 und 15 jähriger Laufzeit bis 1/2028, Zinssatz 2,65…

…Verkauf der Anleihen mit den Zinseinnahmen in Zusammenhang stehen oder mit dem (in den Betriebsvermögensvergleich einzubeziehenden) Vermögensstamm. Hier wurde dargestellt, dass nicht von vornherein sicher gewesen ist, dass der Verkauf der Anleihen zu einem Verlust führen wird. Die Beschwerdeführerin hat nachgewiesen, dass ein vorzeitiger Verkauf…

…habe der Steuerpflichtige den Nachweis zu führen, dass seine ursprüngliche Betätigung zumindest bis zum Erreichen eines Gesamtgewinns ausgerichtet gewesen sei und sich der Entschluss zur vorzeitigen Einstellung erst nachträglich ergeben habe. Die Bf habe die Wohnung nach eigener Aussage von vornherein für die private Nutzung…

…Verkauf aus privaten Gründen sei anzuerkennen, sofern der ursprüngliche Plan bestanden habe, die Wohnungen bis zur Erzielung eines Gesamtüberschusses zu behalten. Die Vertreterin des Finanzamtes wandte ein, dass der Beschwerdeführer jedenfalls nachzuweisen habe, dass er nicht schon ursprünglich geplant hat, die Wohnungen vorzeitig zu verkaufen…

…hat. Das Finanzamt hat daher auf Grund der erst nach Abschluss der wiederaufzunehmenden Verfahren neu hervorgekommenen Tatsache des Verkaufs der Wohnung und der damit verbundenen vorzeitigen Beendigung der Vermietung sowie der daraus zu folgernden Feststellung einer von vornherein auf einen begrenzten Zeitraum angelegten Vermietungsabsicht zu…

…die Wohnung zu verkaufen, war nicht davon auszugehen, dass die ursprüngliche Planung des Bf auf eine Aufrechterhaltung der Vermietung (zumindest) bis zur Erreichung eines Gesamtüberschusses abgestellt war und sich der Entschluss zur vorzeitigen Einstellung erst nachträglich ergab. Die Vermietung der Wohnung erwies sich von vornherein…

…wonach eine Vermietung nur bis 2015 geplant gewesen sei und danach ein Verkauf angestrebt worden sei und begründete nochmals detailliert warum bei dieser vorzeitigen Beendigung der Vermietung nicht von Unwägbarkeiten ausgegangen werde. Darauf beantragte die BF durch ihren steuerlichen Vertreter fristgerecht die Vorlage der Beschwerden…

…die Liegenschaft zu verkaufen, da eine Vermietung nicht absehbar gewesen sei. Der Bf habe zu Beginn der Vermietung jedenfalls die Absicht gehabt, das Objekt langfristig zu vermieten, sei jedoch aufgrund der Marktgegebenheiten gezwungen gewesen, das Objekt vorzeitig zu veräußern. Mittels Bescheiden vom 11.03.2014…

…die Untergrenze der fiktiv anzusetzenden Mieterträge dar. Die somit adaptierte Prognoserechnung dient als Grundlage für die Beurteilung der objektiven Ertragsfähigkeit der Vermietungsimmobilie und wird entsprechend gewürdigt. Die Aussagen der Bf., dass der vorzeitige Verkauf nicht bereits ursprünglich geplant, sondern die Liegenschaft als Pensionsvorsorge gedacht war…

…sei und die inzwischen eingetretene Finanzkrise 2008 nicht unbedingt ertragreiche Zukunftsaussichten vermittelt habe. Es sei daher im Stiftungsvorstand beschlossen worden, einerseits die Mittel, die aus dem Verkauf der Liegenschaft in PLZ-Ort2, Adresse2, stammen, sowie die aus dem seinerzeitigen Unternehmensverkauf stammenden Mittel dafür zu verwenden…

…133 Abs. 4 Bundes-Verfassungsgesetz (B-VG) nicht zulässig. Entscheidungsgründe: Die Beschwerdeführerin (Bf.) vermietete ab dem Jahr 2005 eine Wohnung und erklärte aus diese Tätigkeit einen Überschuss der Werbungskosten. Im Jahr 2011 wurde diese Wohnung verkauft und das Finanzamt nahm das Verfahren nach § 303 BAO…

…Zwischenlösung für ihre Wohnung, in die sie früher oder später wieder zurückkehren und die sie daher keinesfalls verkaufen wollten, suchten. Die vorzeitige Tilgung des Wohnbauförderungsdarlehens und eine anschließend dadurch ermöglichte gewinnbringende Vermietung mag vielleicht durchaus eine der angedachten Optionen gewesen sein. Eine tatsächliche diesbezügliche Entscheidung…

…eingetreten ist und es sich dabei um eine Unwägbarkeit gehandelt hat, die schließlich ursächlich für die vorzeitige Beendigung der Vermietungstätigkeit gewesen ist und den Verkauf der Einkunftsquelle (Eigentumswohnung) quasi zwangsläufig zur Folge haben musste. Wie bereits erwähnt, stellen "normale" Kursschwankungen iZm einem Fremdwährungskredtit keine Unwägbarkeiten…

…vorzeitig zu beenden und das Objekt zu verkaufen. Dass kein positiver Gesamtüberschuss erzielt werden konnte, liege in folgenden Unwägbarkeiten: Unmöglichkeit, die Wohnung trotz Inseraten zu einem angemessenen Mietpreis zu vermieten; Unmöglichkeit, die auf die vermietete Wohnung entfallenden Betriebskosten zu überrechnen; Unmöglichkeit, die Wohnung nach vorzeitiger…