…2017, RV/7100931/2016). Es ist der Beschwerdeführerin dahingehend zuzustimmen, dass das eingeräumte Wohnrecht zweifellos eine Einschränkung der Verwertungsmöglichkeit der Liegenschaft darstellt. Die daraus resultierende Wertminderung ist bei der Ermittlung des gemeinen Werts allerdings - anders als beim Verkehrswert - nicht zu berücksichtigen (vgl. Twaroch/Wittmann/Frühwald…

…Liegenschaft nachweisen, wenn dieser geringer ist als der Grundstückswert. Da Sie ein Gutachten vorgelegt haben, ist die Steuer vom gemeinen Wert vorzuschreiben. Der gemeine Wert wird gem. § 10 (2) BewG durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer…

…657,50 Euro; bebaute Fläche: 770,80 Euro x 142 m² 109.453,60 Euro). Gegen diese Festsetzung wurde Beschwerde erhoben und vorgebracht, dass nach Gesetz und Judikatur der gemeine Wert einer Liegenschaft nicht zu beweisen, sondern zumindest glaubhaft zu machen sei, was die Bf…

…vorläufigen Internet-Rechercheergebnisse vorgehalten und zwecks Vervollständigung des Sachverhaltes 3 konkrete Fragen gestellt. Ein allenfalls unter dem einbekannten Verkehrswert liegender gemeiner Wert der Liegenschaft zum Stichtag wäre von der Bf. mit einem Schätzgutachten nachzuweisen. "1. Vergleichspreise von derzeit angebotenen Immobilien in der Stadt ***Stadt*** (immobilienscout24…

…des gemeinen Wertes (im dortigen Beschwerdefall) mit dem Fünffachen des Einheitswertes jeder Grundlage entbehrt. Es ist eine Erfahrungstatsache, dass Einheitswerte für bebaute ebenso wie für unbebaute Grundstücke nur einen Bruchteil des Verkehrswertes ausmachen. Im Hinblick auf die mannigfaltigen Umstände, die den gemeinen Wert einer Liegenschaft…

…Wert handle es sich um eine fiktive Größe, die mit Hilfe einer Preisschätzung zu ermitteln sei, und zwar ausgehend von einem objektiven Maßstabe. Der gemeine Wert sei grundsätzlich nur für ein selbständiges Wirtschaftsgut oder für eine ganz wirtschaftliche Einheit maßgeblich. Der gemeine Wert einer Liegenschaft…

…Bodenwertanteils in Deutschland zT erheblich von den von Naegeli/Hungerbühler für die Schweiz angeführten abweichen. Legt die Abgabenbehörde ihrer Ermittlung des Gebäudeanteiles am gemeinen Wert einer Liegenschaft die "Lageklassenmethode" nach Naegeli und die für die Schweiz angeführten Prozentsätze des "Landwertanteils" (Bodenwertanteils) zugrunde und wendet sie…

…ist der gemeine Wert eines Wirtschaftsgutes eine fiktive Größe, die auf Preisschätzungen beruht. Der gemeine Wert einer Liegenschaft ergibt sich im Wesentlichen aus Angebot und Nachfrage im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (vgl VwGH 15.9.1993, 91/13/0125). Der gemeine Wert muss ein gewogener Durchschnittspreis und…

…gemeinen Wertes (Verkehrswert) in der Judikatur erarbeiteten Kriterien heranzuziehen sind (VwGH 28.4.1994, 93/16/0186; vgl zB auch UFS 6.2.2013, RV/0287-S/11; Mayr in Doralt/Kirchmayr/Mayr/Zorn [ Hrsg ] , EStG13 § 6 Rz 136 ). Zum gemeinen Wert (Verkehrswert) einer Liegenschaft…

…bildet zwar unzweifelhaft einen wertmindernden Faktor, allein mit diesem Vorbringen wird aber ohne Beweisführung der konkret damit verbundenen Einschränkungen und Wertminderungen keineswegs der dem Bf. obliegende Nachweis erbracht, dass für diese bebaute Liegenschaft schlichtweg der gemeiner Wert Null beträgt. Zwecks Sachverhaltsklärung wird der Beschwerdeführer im…

…A zu obigen Gutachten in einer (undatierten) Stellungnahme (übermittelt mit E-Mail vom 8. April 2019) aus wie folgt: In die Beschwerdeführerin "wurden die, in den Gutachten angeführten, Liegenschaften samt Grund und Boden gegen Gewährung von Anteilsrechten eingebracht. Gegenleistung bei Sacheinlagen ist der gemeine Wert…

…Entschädigungssumme wurde im Jahr 2015 seitens des Fachbereichs Bewertung/Bodenschätzung eine Richtlinie erstellt, die als Grundlage für die gegenständliche Stellungnahme dient. 2. Bodenwert – Bodenwertminderung 2.1 Allgemeines Die Bodenwertminderung ist die Differenz zwischen dem gemeinen Wert des Grundstücks vor Bekanntwerden der Projektabsicht und ab Eintritt…

…Substanzwert einer Wohnung mindert, sondern lediglich deren Verwertbarkeit. Denn nach § 10 Abs. 2 BewG sind beim gemeinen Wert ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse nicht zu berücksichtigen. Als persönliche Verhältnisse sind auch Verfügungsbeschränkungen anzusehen. Ungewöhnliche oder subjektive Verhältnisse liegen unter anderem dann vor, wenn zB ein Liegenschaftseigentümer…

…Substanzwert einer Wohnung mindert, sondern lediglich deren Verwertbarkeit. Denn nach § 10 Abs. 2 BewG sind beim gemeinen Wert ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse nicht zu berücksichtigen. Als persönliche Verhältnisse sind auch Verfügungsbeschränkungen anzusehen. Ungewöhnliche oder subjektive Verhältnisse liegen unter anderem dann vor, wenn zB ein Liegenschaftseigentümer…

…60.133,68 | Verkehrswert/gemeiner Wert der übergebenen Liegenschaftsanteile = GrESt-Bemessungsgrundlage gerundet | € 180.401,04 € 180.400,00 | davon Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.314,00 Es war daher spruchgemäß zu entscheiden. Zulässigkeit einer Revision: Gegen ein Erkenntnis…

…kein Raum für Abschläge betreffend den gemeinen Wert der Liegenschaftsanteile an der EZ 1 wegen der individuellen Miteigentümersituation. Im Übrigen wird auf die Ausführungen der Beschwerdevorentscheidung verwiesen. Aus all diesen Erwägungen konnte der Beschwerde kein Erfolg beschieden sein. Zulässigkeit einer Revision Gegen ein Erkenntnis des…

…Adresse_1 gemeldet gewesen. Mit E-Mail vom 01.07.2015 ersuchte die belangte Behörde den Bf., den gemeinen Wert der Liegenschaft bekanntzugeben. Dieser teilte mit E-Mail vom 10.07.2015 mit, dass die Vertragsparteien Lebensgefährten mit einem gemeinsamen Hauptwohnsitz gewesen seien, sodass gemäß …

…gemeinen Wert der übergebenen Liegenschaft und damit die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer vermindern kann oder nicht. Als Gegenleistung wurden im gegenständlichen Fall die Einräumung von Wohnrechten an den Übergeber und an Name, die Duldung des im Grundbuch sichergestellten Rechts zugunsten Fraux sowie die Übernahme einer…

…kein Raum für Abschläge betreffend den gemeinen Wert der Liegenschaftsanteile an der EZ 1 wegen der individuellen Miteigentümersituation. Im Übrigen wird auf die Ausführungen der Beschwerdevorentscheidung verwiesen. Aus all diesen Erwägungen konnte der Beschwerde kein Erfolg beschieden sein. Zulässigkeit einer Revision Gegen ein Erkenntnis des…

…kein Raum für Abschläge betreffend den gemeinen Wert der Liegenschaftsanteile an der EZ 1 wegen der individuellen Miteigentümersituation. Im Übrigen wird auf die Ausführungen der Beschwerdevorentscheidung verwiesen. Aus all diesen Erwägungen konnte der Beschwerde kein Erfolg beschieden sein. Zulässigkeit einer Revision Gegen ein Erkenntnis des…