…LVO) ist, wenn die Eigentumswohnung verkauft wird, bevor ein Mieteinnahmenüberschuss erwirtschaftet wird und ein Einnahmenüberschuss nur dann erwirtschaftet wird, wenn ein fiktiver Veräußerungserlös mit den Mieteinkünften der Jahre 2001 bis 2013 addiert wird. 2. Rechtslage: Gemäß § 1 Abs 2 Z 3 Liebhabereiverordnung - LVO (BGBl. Nr…

…wird, wie Anlage II der Prognoserechnung des Bf. zeigt. Fiktiver Veräußerungserlös Den Ausführungen laut Punkt 7. der Eingabe vom 6.2.2015, wonach im Falle der Beurteilung als Liebhaberei ein Appartement verkauft werden müsste und ein allfälliger Veräußerungserlös in die Prognoserechnung einzubeziehen ist, wird entgegengehalten…

…in dem diese Werte angegeben und der Veräußerungserlös von 3.700.000 Euro wie folgt aufgeteilt wurde (in Euro): | | Stehendes Holz | Jagdrecht | Grund und Gebäude | Einrichtung | | Holzbestand Forststraße Zu bauende Forststraßen | 880.000,00 37.500,00…

…17. September 2020 dargelegt, die Berücksichtigung fiktiver Herstellungskosten in Form einer betraglichen Schätzung der Eigenleistung sei nicht zulässig und diese könnten somit nicht den tatsächlichen Herstellungskosten hinzugerechnet werden. Demzufolge würden die Kosten des Ausbaus und der Errichtung des Kellers den Fixpreis des Fertigteilhauses nicht übersteigen…

…1.9.2010 jedenfalls erfüllt. Die Verwendung des Veräußerungserlöses zur Tilgung von Verbindlichkeiten hat für die steuerliche Beurteilung entgegen der Rechtsansicht des Beschwerdeführers keine Relevanz. Der Ansicht des Beschwerdeführers, dass es sich aufgrund des Sachverhaltes nur um einen fiktiven Kaufpreis handelt, kann jedenfalls nicht gefolgt…

… 2015: 11.900 €; 2016: 11.500 €) ansetzte. Für das Jahr 2017 setzte die Bf einen Veräußerungserlös für die 2 Chalets von 1.240.000 € an. Dies ergab bei einem errechneten Buchwert von 787.460 €, einen Veräußerungsgewinn von 452.540 € und…

…durch die Gegenüberstellung der gesamten Anschaffungs- und Werbungskosten zum niedrigeren ersten Zufluss dargestellt werden könnte) ergibt sich hingegen, wenn die Vereinnahmung des Veräußerungserlöses vereinbarungsgemäß oder aufgrund wirtschaftlicher Umstände des Erwerbers in mehreren Kalenderjahren erfolgt. Ein solcher fiktiver Verlust wäre ja im Hinblick auf § 30 Abs…

…pauschale Ermittlung der Einkünfte auf Basis fiktiver Anschaffungskosten vorgesehen. Die fiktiven Anschaffungskosten betragen grundsätzlich 86 % des Veräußerungserlöses (§ 30 Abs. 4 Z 2 EStG 1988) und reduzieren sich, für den Fall, dass das Grundstück nach dem 31. Dezember 1987 umgewidmet worden ist, auf 40 % des Veräußerungserlöses (…

…Dezember 2020 einen neuen Sachbescheid, mit welchem nunmehr aufgrund der erfolgten Umwidmung unter Zugrundelegung fiktiver Anschaffungskosten iHv 40% des erzielten Veräußerungserlöses die Immobilienertragsteuer vorgeschrieben wurde. Die erstmalige Bebauung wurde betreffend den Grundstücksteil ***1*** mit dem Flächenwidmungsplan aus dem Jahr 1992 ermöglicht. Betreffend den Grundstücksteil ***2…

…von 14 Prozent unterliegt als Einkünfte aus der Veräußerung von Grundstücken dem besonderen Steuersatz von 25 Prozent. Die Heranziehung eines festen Pauschalbetrages als fiktiver Anschaffungswert erübrigt eine differenzierte Totalbetrachtung, unter anderem auch um Beweisschwierigkeiten zu vermeiden. Der prozentuelle Anteil des Veräußerungserlöses wird als Gewinn angesetzt…

…der Zufluss des Veräußerungserlöses. "Neuvermögen" - bei dem sämtliche Wertsteigerungen nach der neuen Rechtslage zu besteuern wären - liege vor, soweit Grundstücke am 31.3.2012 steuerverfangen waren oder nach dem 31.3.2012 angeschafft wurden. Die Steuerhängigkeit sei dann gegeben, wenn ein fiktiver Verkauf am 31…

…der Zufluss des Veräußerungserlöses. "Neuvermögen" - bei dem sämtliche Wertsteigerungen nach der neuen Rechtslage zu besteuern wären - liege vor, soweit Grundstücke am 31.3.2012 steuerverfangen waren oder nach dem 31.3.2012 angeschafft wurden. Die Steuerhängigkeit sei dann gegeben, wenn ein fiktiver Verkauf am 31…

…Dies wird an der geringen Belastung der Einkünfte deutlich, da 14% des Veräußerungserlöses mit dem linearen Steuersatz von 25% zu besteuern sind. Die Heranziehung eines festen Pauschalbetrages als fiktiver Anschaffungswert erübrigt eine differenzierte Totalbetrachtung, unter anderem auch um Beweisschwierigkeiten zu vermeiden. Im Übrigen wäre es…

…zu ermitteln. Dies wird an der geringen Belastung der Einkünfte deutlich, da 14% des Veräußerungserlöses mit dem linearen Steuersatz von 25% zu besteuern sind. Die Heranziehung eines festen Pauschalbetrages als fiktiver Anschaffungswert erübrigt eine differenzierte Totalbetrachtung, unter anderem auch um Beweisschwierigkeiten zu vermeiden. Das vom…

…1988. § 24 Abs 3 EStG 1988 in der im Beschwerdefall anzuwenden Fassung BGBl I 2012/112 lautet: "Werden die einzelnen dem Betrieb gewidmeten Wirtschaftsgüter im Rahmen der Aufgabe des Betriebes veräußert, so sind die Veräußerungserlöse anzusetzen. Werden die Wirtschaftsgüter nicht veräußert, so ist der gemeine…

…4 Zif. 2 EStG 1988 anzuwenden, d.h. es ist von fiktiven Anschaffungskosten von 86% des Veräußerungserlöses auszugehen, es sei denn das Grundstück wurde nach dem 31.12.1987 umgewidmet. Nach der Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes liegt eine Umwidmung erst dann vor, wenn die Bebauung erstmals…

…einen Bodenwert von EUR 450. Konkret wird ausgeführt: "Aus der in unserer Kanzlei geführten Kaufpreissammlung aller beim ***Bezirksgericht*** verbücherten Kauftransaktionen wurde auf Basis des Abgleiches wertrelevanter Faktoren ein mittelbarer vergleichbarer Bodenwert des fiktiv unbebauten Grundstückes von rund 450 €/m² ermittelt". In den nachträglichen Erläuterungen…

…berücksichtigen sind. Diese Regelung kommt nach § 30a Abs 3 EStG 1988 auch bei betrieblichen Grundstücksveräußerungen zur Anwendung. Als Einkünfte iSd § 30 EStG 1988 ist grundsätzlich der Unterschiedsbetrag zwischen dem Veräußerungserlös und den (tatsächlichen) Anschaffungskosten anzusetzen. Für Grundstücke, die einem Betriebsvermögen zugehören, kann jedoch gemäß § 4…

…835,81 zu beziffern. Bei der Veräußerung der Kommanditgesellschaft im Jahr 2014 entfiel ein Anteil von Euro 11.059.047,80 des Veräußerungserlöses auf den Wert der Grundstücke und ein Anteil von Euro 2.337.137,20 auf das stehendes Holz. Diese Werte wurden durch…

…außer Acht zu lassen, wenn lediglich aufgrund dieser Beschränkung kein kumulierter Überschuss erzielt werde. Gemäß LRL Rz 63 sei die Ermittlung einer fiktiven marktkonformen Miete anhand von Vergleichsvermietungen vorzunehmen. Die Berechnung anhand einer marktkonformen Miete zeige bereits im zweiten Jahr einen kumulierten Überschuss; auf die…