…auf einem Quadratmeterpreis von 400 €, abzüglich des vom Bundesfinanzgericht angesetzten Bebauungsabschlages von 15% und für die unbebaute Grundparzelle 1000 über 197 m² von 100 €/m² beruht. 9) Strittig ist hingegen, ob als Ausgangsbasis für die Ermittlung des anteiligen Grundwertes die gesamte parifizierte Liegenschaft…

…Finanzamt einen Gebäudewert von 92.160,62 Euro errechnet. Nach ständiger Rechtsprechung des VwGH sei für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten grundsätzlich das Ertragswertverfahren anzuwenden. Auch laut Literatur orientiere sich der Marktpreis von Mietobjekten am Ertragswert. Richtig sei, dass Informationen auch aus Verkaufspreisen vergleichbarer Liegenschaften…

…Der nach der GrundanteilV 2016 auszuscheidende Anteil des Grund und Bodens betrage daher nach Ansicht des Bundesfinanzgerichts 40%. Die belangte Behörde nahm dazu wie folgt Stellung: Für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten einer Eigentumswohnung erscheine auch aus Sicht der belangten Behörde die Vergleichswertmethode als geeignet…

…Seitens des erkennenden Richters ist also eine Reduktion des Pauschalsatzes der Grundanteilsverordnung jedenfalls gerechtfertigt und geboten (erhebliches Abweichen). Es wird demnach dem Alternativvorschlag der Beschwerdeführerin (10%) gefolgt und der Bescheid demnach abgeändert. 2. Beweiswürdigung Die Anschaffungskosten und die Größe der Liegenschaft (Wohnung) sind den vorliegenden…

… | Anteilige Anschaffungskosten f. Grund (54 % von 331.160,14 €; lt. Vorhalt vom 24.2.2020): | 178.826,47 | = Veräußerungsverlust f. Grund | -7.073,77 €   Selbst bei einem Abschlag von bloß 10 % würde sich nur ein geringfügiger Veräußerungsgewinn…

…Anschaffungskosten angesetzt hat. 28) Für Mietwohnhäuser, die keiner Mietzinsbeschränkung nach dem Mietrechtsgesetz unterliegen, wird nach der Fachliteratur für Immobilienbewertung im Allgemeinen ein Zinssatz von 2,5% bis 5% für angemessen erachtet. Nach Kranewitter, Liegenschaftsbewertung 6 (2010), Seite 94 und 95, ist für Einfamilienhäuser von einem…

…Grund der GrundanteilV 2016 eine pauschale Aufteilung der AK vorgenommen werden konnte. Dies wäre zufolge § 3 Abs. 2, 2. Satz der Verordnung nur auszuschließen, wenn der anteilige Grundstückswert der zu beurteilenden Mietobjekte offenkundig 20% der Anschaffungskosten nicht erreichte oder offenkundig über 60% der Anschaffungskosten lag. …

…Der anteilige Freibetrag gemäß § 24 Abs. 4 EStG 1988 in Höhe von 3.300,00 € sei in Abzug gebracht worden. Auf die Feststellungen der abgabenbehördlichen Prüfung werde hingewiesen. Betreffend diese Feststellungen werde auf die aufgenommene Niederschrift bzw. den Prüfungsbericht verwiesen. Eine Betriebsprüfung umfasste die…

…grundsätzlich zu einem marktüblichen Mietzins vermietet Liegenschaft, die auf nicht absehbare Zeit auch nicht zur privaten Nutzung der bP herangezogen wird. Demzufolge wird die Wohnung als typisches Ertragsobjekt genutzt. Der Marktpreis von Mietobjekten orientiert sich am Ertragswert. Daher können auch die fiktiven Anschaffungskosten vom Ertragswert…

…grundsätzlich zu einem marktüblichen Mietzins vermietet Liegenschaft, die auf nicht absehbare Zeit auch nicht zur privaten Nutzung der bP herangezogen wird. Demzufolge wird die Wohnung als typisches Ertragsobjekt genutzt. Der Marktpreis von Mietobjekten orientiert sich am Ertragswert. Daher können auch die fiktiven Anschaffungskosten vom Ertragswert…

…Einkommensteuerbescheid 2015 vom 6.11.2017 wurde dem Beschwerdeführer (in Folge kurz: Bf.) eine Steuer für Einkünfte aus Grundstücksveräußerungen iHv 19.792,50 € vorgeschrieben. In der (Zusatz)Bescheidbegründung, ebenfalls datiert mit 6.11.2017 wird ausgeführt: "Verkauf Liegenschaft ***EZ1*** um € 543.000,-- (Hälfteanteil…

…Bisheriger Verfahrensgang Mit Einkommensteuerbescheid 2015 vom 16.1.2017 wurde der Beschwerdeführerin eine Steuer für Einkünfte aus Grundstücksveräußerungen iHv 19.792,50 € vorgeschrieben. In der Bescheidbegründung wird ausgeführt: "• Verkauf Liegenschaft EZ ***EZ1*** GB ***GB1*** um € 543.000,-- (Hälfteanteil = € 271.500) lt…

…übernommen. Man habe damals eine schlechte Geschäftsentwicklung erwartet, die dann aber nicht eingetreten sei. Jedenfalls sei damals zu befürchten gewesen, dass ein Großkunde abspringen werde. Einige kleinere Kunden seien schon verloren gewesen. Ein allenfalls höherer Zeitwert der Liegenschaft sei in Höhe der Haftungsübernahme geschätzt worden…

…S. 572 ff). Der Ansatz des Ertragswertes als fiktive Anschaffungskosten ergäbe sich aus der Eigenschaft des gegenständlichen Objektes als typisches Ertragsobjekt. Eine zumindest anteilige Berücksichtigung des Sachwertes der Liegenschaft käme allenfalls dann in Frage, wenn das Gebäude für eigene Wohnzwecke angeschafft und verwendet werden würde…

…einer Liegenschaft mit Übernahme der darauf entfallenden Verbindlichkeiten ein steuerpflichtiger Veräußerungsvorgang anzunehmen sei. Somit seien die Anschaffungskosten der Liegenschaft EUR 137.694,47, von denen der im Zuge der Verkaufs erzielte Veräußerungserlös iHv EUR 132.000,00 abgezogen werden müsse. Aus dem Verkauf dieser Liegenschaft…

…1987 erwarb das Unternehmen einen ¾ Anteil an der Liegenschaft in NÖ, …, worin sich mehrere Wohnungen befanden, welche vermietet wurden. Dzt. befinden sich im Gebäude insgesamt 12 Wohnungen. Die anteiligen Anschaffungskosten betrugen damals EUR 180.899,11 und wurden in der Bilanz als Umlaufvermögen…

…11.2002 durch Ausübung der Option abgeschlossen worden. Der Veräußerungserlös für die Liegenschaft habe 315.000,00 € (Kaufvertrag vom 23.07.2015) und die Anschaffungskosten 109.919,16 € [Anmerkung: 109.919,16 € beruhen auf einem Tippfehler, richtig wohl: 107.919,16 €…

…58 Daraus ergäbe sich eine anteilig auf die Liegenschaft entfallende Gegenleistung von 617.769,42 €. In der Stellungnahme vom 2.10.2018 führte die Bf. aus, viele Makler böten unmittelbaren Nachbarn von zu verkaufenden Grundstücken diese zuerst an, da aufgrund eines persönlichen Interesses oftmals…

…Anteil) der Liegenschaft KG 01***** M*****, EZ 2201, S*****gasse 18 vom Bf um gesamt € 130.000,00 erworben. Mit Kaufvertrag vom 28.03.2006 veräußerte der Bf einen 26/607 Anteil an Helene Z***** um € 20.000,00. Als anteilige Anschaffungskosten waren…

…Rahmen eines Zusammenlegungs- oder Flurbereinigungsverfahrens erfolgt. Im konkreten Fall erfolgte jeweils der Tausch eines Grundstücksanteiles gegen Anteile an der Agrargemeinschaft A Waldgenossenschaft, die aus der Liegenschaft EZ KG besteht. D.h. dass nicht Grundstück gegen Grundstück getauscht wurde, sondern die Anteilsrechte, die mit einem Grundstück…