…Laut Kaufvertrag hatte diese Liegenschaft ein Gesamtflächenausmaß von 20.342 m2 (2,342 ha) und handelte es sich bei dieser Grundstücksfläche um ein Waldgrundstück mit der Flächenwidmung Grünland mit land- und forstwirtschaftlicher Widmung (Wald). Über Finanzonline wurde die ImmoESt-Auskunft von einem Notar am ***8…

…4 Bundes-Verfassungsgesetz (B-VG) nicht zulässig. Entscheidungsgründe A. Verfahren vor dem Finanzamt A.1. Die steuerpflichtige Frau ***2*** ***4*** hat im Jahr 2014 mit Kaufvertrag vom 26.06.2014 ihren Hälfteanteil an einem Waldgrundstück (Liegenschaft EZ ***7***, Katastralgemeinde ***8***) im Gesamtausmaß von 54.130…

Für den Waldverkauf und die Betriebsveräußerung der Forstwirtschaft wurde vom Finanzamt kein Feststellungsverfahren für den Beschwerdeführer und seine Schwester durchgeführt. Die Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft wurden vom Finanzamt im Einkommensteuerverfahren des Beschwerdeführers ermittelt. Im Sinne der VwGH-Rechtsprechung vom VwGH vom 24.10.2013…

…der auf den Grund und Boden des Waldes entällt, besteuert. Beim Verkauf eines Waldgrundstückes wird aber nicht nur der nackte Grund und Boden übertragen, sondern auch das auf diesem Grundstück befindliche stehende Holz. Beides stellen gesondert zu beurteilende Vermögensgegenstände dar. Einkommensteuerpflicht besteht für das stehende…

…entfällt, und wie das stehende Holz bei der Veräußerung von Waldgrundstücken steuerlich zu erfassen ist. Dieser Frage liegt folgendes Verwaltungsgeschehen zu Grunde: Der Bf verkaufte mit Kaufverträgen vom 8.9.2010 und vom 20.9.2010 seine Liegenschaft bestehend aus mehreren Grundstücken mit landwirtschaftlicher Nutzung…

…Verwaltung von Immobilien, sowie der Handel mit Waren aller Art (Gesellschaftsvertrag vom 26.9.2018). Mit Kaufvertrag vom 17.10.2019 kaufte die Bf ein - entgegen den Ausführungen des FA im Vorlagebericht- nicht streitgegenständliches Waldgrundstück um 600.000 € (Kaufvertrag vom 17.10.2019; die…

…Art. 133 Abs. 4 Bundes-Verfassungsgesetz (B-VG) nicht zulässig. Entscheidungsgründe Verfahrensgang 1. Mit Kaufvertrag vom 30.10.2015 veräußerte der Beschwerdeführer (in der Folge: "Bf.") das Waldgrundstück Nr. ***1*** der Liegenschaft ***EZ*** Grundbuch ***2***, das er ***3*** unentgeltlich von seinen Eltern erworben hatte, zum…

…wofür gemäß § 3 BWAG ein Befreiungstatbestand bestehen würde. Im fristgerechten Vorlageantrag führte der BF durch seinen ausgewiesen Vertreter an, dass es sich bei dem Grundstück EZ 000 um ein reines Waldgrundstück handle, das von der Topographie her gar nicht bebaut werden könne. In dem ursprünglich…

…eine gewerbliche Nutzung. Den Bf. stünden keine forstwirtschaftlichen Betriebsmittel zur Verfügung und bestünde kein Recht für eine Zufahrt auf das Waldgrundstück. Weiters werde der auf der gegenständlichen Grundfläche befindliche Baumbestand seit einigen Jahren leider massiv und sukzessive durch starken, klimawandelbedingtem Borkenkäferbefall reduziert. Aktuell stehe in…

…Die Rodung einer Teilfläche des Waldgrundstücks ***36*** KG ***23*** wurde mittels Bescheid vom 02.11.2018 durch die Bezirkshauptmannschaft Gemeinde1 bewilligt. 3.3 Gutachterliche Feststellung Aufgrund der vorliegenden Informationen und Unterlagen handelte es sich bei dem Grundstück ***36*** KG ***23*** zum Stichtag 01.01.2014…

…Diese Summe setzte sich - lt "Beilage zur Erklärung Personengesellschaften 2005" - aus der "Veräußerung Waldgrundstück und Milchkontingent 2005" zusammen (€ 130.834,- stehendes Holz plus € 11.028,- Milchkontingent). Die beiden Mitgesellschafter der Beschwerdeführerin (Bf) Herr S und Frau G hatten laut Übergabsvertrag vom 10.02…

…wie auch für mein Waldgrundstück vom Finanzamt land- und forstwirtschaftliche Beiträge vorgeschrieben - EW AZ ***7*** Finanzamts- und Steuernummer ***10***. Weiters werden mir für dieses Grundstück auch die Kranken- und Pensionsversicherungsbeiträge von der Sozialversicherungsanstalt der Bauern vorgeschrieben. Auch sind die für ein Baugrundstück erforderlichen infrastrukturellen Maßnahmen…

…nicht hat er eine vergleichbare Tätigkeit selbständig, nachhaltig, mit Gewinnerzielungsabsicht und Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr ausgeübt. Er hat lediglich ein Waldgrundstück veräußert, das er 1985 angeschafft hat. Da die Veräußerung nicht im Rahmen einer land- und forstwirtschaftlichen Tätigkeit erfolgte, ist der Pauschalsatz von 35%…

…931 € festgestellt. Diese Summe setzte sich - lt. "Beilage zur Erklärung Personengesellschaften 2005" - aus der "Veräußerung Waldgrundstück und Milchkontingent 2005" zusammen (130.834 € stehendes Holz plus 11.028 € Milchkontingent). Die Beschwerdeführerin (Bf) hatte laut Übergabsvertrag vom 10. Februar 2005 ua. das Grundstück EZ20…

…dem Bf. eine Immobilienertragsteuer von 1.085,00 € vorgeschrieben (Bemessungsgrundlage 4.340,00 €). Die Vorschreibung wurde wie folgt begründet: Im Jahr 2014 sei ein Waldgrundstück für 62.000,00 € verkauft worden. Auf die land- und forstwirtschaftlichen Einkünfte entfielen demnach 35%, das seien…

…auf die in der Einkommensteuererklärung 2014 ausgewiesenen Einkünfte iHv € 83.523,44 anwendbar. Frau Beschwerdeführerin wurde im Jahr 2014 (gerichtlich) geschieden. Um die daraus resultierenden Scheidungsansprüche begleichen zu können war sie gezwungen ein - in der vollpauschalierten Land- und Forstwirtschaft befindliches - Waldgrundstück zu veräußern. Gem …

…AG und BG als Käufer andererseits beziehen. Dabei habe der Bf Waldgrundstücke im Ausmaß von 14.553 m2 und ein landwirtschaftliches Grundstück im Ausmaß von 781 m2 veräußert. Die vom Finanzamt vorgenommene Bewertung für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke bzw. des stehenden Holzes möge durchschnittlich richtig…

…19.3.2002, 2002/14/0005; 7.7.2004, 2004/13/0069). Informativ wurde vom Finanzamt darauf hingewiesen, dass auf Grund des Erwerbsvorganges mit Kaufvertrag vom 07.06.2019 des Waldgrundstückes ***9*** gem. § 22 Abs. 1 BewG eine Nachfeststellung zum Nachfeststellungszeitpunkt 01.01.2020 gem. …

…einem Ansteigen der Grundstückspreise in den Jahren 2011 und 2012 seinen Niederschlag und wäre bei der Gutachtenserstellung zu berücksichtigen gewesen. Waldgrundstücke in Eigenjagdgröße würden nur in relativ geringer Anzahl angeboten und der potentielle Käuferkreis sei meist nicht in der unmittelbaren Nachbarschaft, sondern weiträumiger zu sehen…

…Auch lt. Kagis (Kärnten Atlas) so ersichtlich.   1) Berechnung des stehenden Holzwertes Gesamtfläche des verkauften Waldgrundstückes 95.177,00 m2 Kahlschlag bzw. Blöse und Jungpflanzenbestand -40.000,00 m2 sowie nicht produktive Flächen (Straßen) geschätzt lt. Kagis-Abmessung verbleiben: bestockte Waldfläche mit stehenden Holz…