IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter Mag. AF in der Beschwerdesache BF, Anschrift, vertreten durch Vertretung, über die Beschwerde vom 28. März 2013 gegen den Bescheid der belangten Behörde Finanzamt Landeck Reutte vom 1. März 2013 betreffend Feststellung der Einkünfte gem…

…einem durchschnittlichen Wert von € 400,- aus den sie (ohne Begründung) um weitere 25% kürzt. Den Sachwert ermittelt sie (entgegen der in der Literatur bei der Sachwertmethode beschriebenen Vorgangsweise, dort Ausgangspunkt Neuherstellungskosten) indem sie den Altbestand (Ankauf 2001) gesondert bewertet und den Zubau 2002 bzw…

…A: 4.004,44 m2; Grünland: 6.876,26 m2. Für die Aufteilung des Kaufpreises nach der Sachwertmethode werden folgende Werte für die Widmungskategorien festgestellt: Bauland: 19,00 Euro/m2 Grünland: 2,00 Euro/m2 Aufschließungszone: 12,00Euro/m2 2. Beweiswürdigung Der festgestellte Sachverhalt ergibt…

…gewesene Wohnung von der Bf zur Einkünfteerzielung in Form der Weitervermietung erworben wurde. Es wäre daher bei einer Bewertung neben dem Substanzwert jedenfalls auch der Ertragswert zu berücksichtigen gewesen, zumal der Verwaltungsgerichtshof gegenüber der Sachwertmethode die Methode der Ertragswertermittlung präferiert (vgl. etwa BFG 16. 4…

…81.744 Euro. Zur Begründung wurde auf den Prüfungsbericht bzw. die Niederschrift verwiesen. Die Wertermittlung für das Gebäude erfolgte dabei auf Basis der vorgelegten Beweismittel nach der Sachwertmethode und ergab einen Wert iHv. 428.000 Euro. 4. Am 10.6.2024, eingelangt beim Finanzamt am…

…Mai 2022 legte der Bf. ein Schätzungsgutachten vor, mit dem unter ausschließlicher Anwendung der Sachwertmethode zum Bewertungsstichtag 20. Mai 2022 der Sachwert des Bodens mit 641.040,00 Euro, der Sachwert des Wohnhauses mit 557.543,04 Euro und der Verkehrswert des Grundstückes mit 1…

…| Gewinn Waldverkauf zum Tarif | 20.894,75 Im Gutachten betreffend die Veräußerung im Jahr 2016 ermittelte der Gutachter DI 1 nach der Sachwertmethode - für das stehende Holz einen um bereits ursprüngliche Anschaffungskosten (5% vom rechnerisch ermittelten Wert in Höhe von € 12.088…

…EZ_2 (Adresse_2) und EZ_3 (Adresse_3) die (nach der Sachwertmethode ermittelten) Sach(einlagen)werte zugrunde: EZ_1 (Adresse_1) Betrag_1,00 € EZ_2 (Adresse_2) Betrag_36,00 € EZ_3 (Adresse_3) Betrag_3,00 € Diese Werte stammen…

…einen Ertragswert von 3,5 Mio Euro, die im Verhältnis 70:30 zu einem Verkehrswert von 2,87 Mio Euro gewichtet wurden. Nach den anerkannten Grundsätzen der Immobilienbewertung ist bei Eigennutzung grundsätzlich die Bewertung nach der Sachwertmethode geeignet, bei Nutzung zur Einkünfteerzielung hingegen die Ertragswertmethode…

…objektiven Maßstäben zu erfolgen hat und hierzu jeweils der Verkehrswert des bloßen Grund und Bodens einerseits und des Gebäudes andererseits zu schätzen und der Kaufpreis im Verhältnis dieser Werte aufzuteilen ist (zB VwGH 28.5.2015, 2012/15/0104 - Aufteilung nach der Sachwertmethode). § 16 Abs…

…erwähnten Verkehrswertgutachten der *Ö.* GmbH wurde der Verkehrswert der Liegenschaft mit Gebäude mit den Grundstücksnummern *GSt.1* und *GSt.2* mittels der Sachwertmethode wie folgt ermittelt: Für den Grundwert wurden folgende Flächen herangezogen: | Grundstücksnummer | Fläche | Widmung/Nutzung | *GSt.1* | 839m²…

…Verkehrswert unter dieser Annahme höher ausfalle, kann nicht gefolgt werden. Nach der - in der Verhandlung erfolgten gemeinsamen - Durchsicht des Verkehrswertgutachtens, welches von einem gerichtlich zertifizierten Immobiliensachverständigen erstellt wurde und auf den anerkannten Bewertungsmethoden des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (Sachwertmethode, Ertragswertmethode, Vergleichswertmethode) beruht, konnten dem Gutachten keine Hinweise darauf…

…Februar 2012, welches dieser mit € 510.000,00 beziffert. Dieser Wert wurde mit Ertrags- und Sachwertmethode ermittelt und dabei der Ertragswertmethode insofern der Vorrang eingeräumt, als diese im Verhältnis zum Sachwertverfahren ermittelten Wert von 1 zu 5 berücksichtigt wurde. Dabei wurde der Wert des…

…Bezug auf Holzbringung, es wird eine Rehwildjagd angeführt, es gibt Eingangsgrößen wie die Berechnung vom Bestandswert, es gibt Alterswertfaktoren, neben der Sachwertmethode gibt es eine Ertragswertmethode, da wird auch die Jagd, die Landwirtschaft, der Waldbestand berücksichtigt und schlussendlich gibt es einen Vermögenswert. In diesem Gutachten…

…stehenden Holzes nach der Verhältnismethode aus dem Gesamtkaufpreis zu ermitteln ist (zB VwGH 6.7.2006, 2002/15/0175). Die Bewertung des stehenden Holzes erfolgt nach der Sachwertmethode. Bei der Bewertung ist ein objektiver Maßstab zugrunde zu legen, subjektive Beweggründe des Erwerbers werden nicht berücksichtigt…

…und vorab übermittelte Berechnung des Gebäudewertes (EUR 500.000) seitens des Finanzamtes vorgelegen sei, welche als Besprechungsgrundlage gedient habe. Seitens der Abgabenbehörde sei die Sachwertmethode zur Bewertung der gegenständlichen Liegenschaft angewandt worden. Zu ermitteln sei mangels einschlägiger gesetzlicher Vorschriften der gemeine Wert der Liegenschaft gem…

…Umfang zivilrechtlicher Zubehörseigenschaft. Der auf Basis der vom SV angenommenen Vergleichspreise ermittelte Bodenwert beträgt für die Gesamtfläche vor dem Teilverkauf insgesamt rd. 395.000,- €. Die Gebäudebewertung erfolgt wegen "mietvertraglicher Eigennutzung" nach der Sachwertmethode auf Basis von Brutto-Herstellungskosten (BruttoHK). Lt. Gutachten nannte "der Auftraggeber"…

…GrundanteilsVO durch dieses Gutachten geglückt ist. Nach dem Verständnis des erkennenden Senates ist aus der Judikatur entgegen der Auffassung der belangten Behörde und des Fachexperten für Immobilienbewertung keineswegs ein Vorzug für die Wertermittlung nach der Sachwertmethode oder gar eine gänzliche Unzulässigkeit der Differenzmethode zu erkennen…

…der ständigen Rsp. des VwGH nach streng objektiven Maßstäben zu erfolgen. Hierzu ist jeweils der Verkehrswert des bloßen Grund und Bodens einerseits und des Gebäudes andererseits zu schätzen und der Kaufpreis im Verhältnis dieser Werte aufzuteilen (sog. Sachwertmethode; vgl. VwGH 29.04.2010, 2008/15…

…für die darauf befindlichen Gebäude. Das bedeutet, dass im gegenständlichen Fall vom FA eine Kaufpreisaufteilung nach der Sachwertmethode vorzunehmen ist. Für den Kaufpreisanteil der auf den Grund und Boden und die mindestens zu 20% privat genutzten Gebäudeteile entfällt erfolgt die pauschale Ermittlung gemäß § 30 Abs…