…| | Werbungskosten : | | | | Zinsen | 1.340,00 | 1.340,00 | 1.340,00 | Reparaturrücklagen (25,12 € x 12 Mo) | 301,44 | 301,44 | 0 | Re B | 1.013,12 | 1…

…vom 31.05.2024 samt Beilagen wurde der steuerlichen Vertretung mit Schreiben vom 04.06.2024 zur Kenntnisnahme übermittelt. Mit E-Mail vom 26.06.2024 nahm der steuerliche Vertreter dazu wie folgt Stellung: "Reparaturrücklage: In der Beilage sende ich Ihnen den Beitrag von Dr…

…folgende Vorsteuerbeträge im Jahr 2009 iHv € 3.919,69, 2010 iHv € 829,15 und 2011 iHv € 2.583,51 zu gewähren. A.3. Reparaturrücklage im Jahr 2009 Adr.4: Mit Kaufvertrag vom 17.09.2009 veräußerte der Bf. die Wohnungen 8, 10…

…Top 28 und Top 31. In seiner Vorhaltsbeantwortung vom 28.1.2020 konkretisierte der Bf, dass die Differenz zwischen den beiden genannten Beträgen sich einerseits aus der Reparaturrücklage (€ 8.751,18), andererseits aus Kleinreparaturen (€ 749,02) zusammensetze. Im Einkommensteuerbescheid 2018 blieb die sofortige…

…der Ferienwohnung erzielt werden, an die Bf. ausschüttet (Punkt IV.). Nach VI. des Pachtvertrages hatten die Verpächter einen Anteil von 4% aus der Pacht einer Reparaturrücklage zuzuführen. Weiters verpflichteten sie sich zur Bezahlung folgender anteiliger Betriebskosten: Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie Beitrag zur Investitionsrücklage. Dieser Anteil wurde…

…der Ferienwohnung erzielt werden, an den Bf. ausschüttet (Punkt IV.). Nach VI. des Pachtvertrages hatte der Verpächter einen Anteil von 4% aus der Pacht einer Reparaturrücklage zuzuführen. Weiters verpflichtete er sich zur Bezahlung folgender anteiliger Betriebskosten: Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie Beitrag zur Investitionsrücklage. Dieser Anteil wurde…

…und vergleichbare Größe verfügen und die gleiche Ausstattungsqualität aufweisen, eine entsprechende Ertragsgleichheit im Jahresmittel zu gewährleisten (Punkt V.). Die Verpächter verpflichteten sich, einen Anteil von 4% aus der erzielten Pacht einer Reparaturrücklage zuzuführen, die dazu dient, Schäden am Inventar der vertragsgegenständlichen Wohneinheit zu decken und…

…Topxx in X, Y-Straße, enthielt. Darin wurden den „Betriebskosteneinnahmen inkl. Reparaturrücklage“ (von 2.033,35 Euro) Werbungskosten (von 9.103,32 Euro) gegenübergestellt, die sich aus der AfA, Fremdfinanzierungskosten, Betriebskosten sowie Steuerberatungskosten zusammensetzten. 4) Mit Schreiben des steuerlichen Vertreters des Bf. vom 15.2…

…vermieteten Wohnung 3.447,72 EUR und für die mitvermietete Garage 152,28 EUR, somit insgesamt 3.600 EUR an Akontozahlungen für Betriebskosten (einschließlich der Heizungskosten und der Dotierung der Reparaturrücklage) geleistet hat. Wie aus der Beilage Eb1 zur Einkommensteuer für 2013 zu ersehen ist…

…Beschwerdeführerin hat laut Vertrag die Wohnung im Inneren sowie den Abstellplatz auf eigene Kosten instandzuhalten, nicht jedoch Beträge für Reparaturrücklagen zu bezahlen oder sich an sonstigen Kosten im Zusammenhang mit der Verwaltung, Instandhaltung usw des Hauses zu beteiligen. Das gegenständliche Fruchtgenussrecht wurde im Grundbuch eingetragen…

…Beschwerdeführerin hat laut Vertrag die Wohnung im Inneren sowie den Abstellplatz auf eigene Kosten instandzuhalten, nicht jedoch Beträge für Reparaturrücklagen zu bezahlen oder sich an sonstigen Kosten im Zusammenhang mit der Verwaltung, Instandhaltung usw des Hauses zu beteiligen. Das gegenständliche Fruchtgenussrecht wurde im Grundbuch eingetragen…

…Beschwerdeführerin hat laut Vertrag die Wohnung im Inneren sowie den Abstellplatz auf eigene Kosten instandzuhalten, nicht jedoch Beträge für Reparaturrücklagen zu bezahlen oder sich an sonstigen Kosten im Zusammenhang mit der Verwaltung, Instandhaltung usw des Hauses zu beteiligen. Das gegenständliche Fruchtgenussrecht wurde im Grundbuch eingetragen…

…Beschwerdeführerin hat laut Vertrag die Wohnung im Inneren sowie den Abstellplatz auf eigene Kosten instandzuhalten, nicht jedoch Beträge für Reparaturrücklagen zu bezahlen oder sich an sonstigen Kosten im Zusammenhang mit der Verwaltung, Instandhaltung usw des Hauses zu beteiligen. Das gegenständliche Fruchtgenussrecht wurde im Grundbuch eingetragen…

…war angeführt, dass die Bewertung auf Grundlage der vom Auftraggeber übermittelten Informationen und Unterlagen sowie nach Besichtigung erfolgt sei. Unterlagen und Informationen von der Hausverwaltung (wie u.a. Stand der Reparaturrücklage, Informationen über bisher getätigte bzw. geplante Sanierungsmaßnahmen etc.) seien dem Sachverständigen nicht vorgelegen. Die…

…die Abrechnung der Reparaturarbeiten der ***20*** ***1*** mit den einzelnen Wohnungseigentümern erfolgte (erst) im Jahr 2025. 6. Die angeführte Versicherungsentschädigung wurde im Jahr 2024 in die Reparaturrücklage gebucht. Die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage (Abrechnungsperiode 01.01.2024-31.12.2024) wurde wie folgt vorgenommen: 6.1…

…wurden. Dies, obwohl eine derartige Vorgehensweise im Mietrechtsgesetz nicht gedeckt ist (die Bezahlung einer Reparaturrücklage ist im Betriebskostenkatalog des § 21 MRG nicht enthalten; Unzulässigkeit der nachträglichen einseitigen Erhöhung des vereinbarten Mietzinses um den Betrag der Reparaturrücklage). Das was aus der Rücklage heraus finanziert wird, wird…

…die im Zusammenhang stehen, wenn ein Mieterwechsel stattgefunden hat. Die in den Betriebskosten enthaltenen Reparaturrücklagen stellen keinen Sofortaufwand dar. Abrechnungen für aufgelöste Rücklagen wurden nicht vorgelegt. Da in diesem Fall (aufgrund des langen Prüfungszeitraumes) von getätigten Instandsetzungen ausgegangen werden kann, werden die Aufwendungen als Sofortaufwand…

…weil die Mittel nicht aus seinem Vermögen stammen, sondern von den Mietern laufend über erhöhte Nutzungsentgelte vereinnahmt werden. Diese Beiträge würden im Wesentlichen der Reparaturrücklage gem § 31 WEG entsprechen. Wie sich aus der Aufstellung ergebe (Anlage ./C), habe der Voreigentümer in Summe mehr Erhaltungs- und…

…wurden keine beigebracht. Die Kosten für Miete, Betriebskosten, Reparaturrücklage und Energie betrugen laut Angaben des Bf im Jahr 2016 5.116 Euro. Nachweise, Belege oder sonstigen Unterlagen wurden für diese Angaben nicht beigebracht. Der Bf hat einen mj Sohn. Den Bf trifft eine Unterhaltsverpflichtung für…

…Vorhaltsbeantwortung des Bf v. März 2014 (FA‑Vorlageunterlagen, OZ 12) betrug der dem Bf im Jahr 2012 tatsächlich über die Reparaturrücklage verrechnete Instandsetzungsaufwand 39.627,14 € (steuerlich als Aufwand nach § 28 Abs.2 EStG mit 1/10-Verteilung behandelt). Die ab Mai 2012 an die…