…§ 19 Rz 26, Stichwort: Reparaturfonds). Nach Auskunft der die Hausverwaltung besorgende Firma und der von ihr vorgelegten Rücklagenabrechnung, sind im Jahr 2013 aus der Rücklage keine Entnahmen vorgenommen und damit keine Aufwendungen finanziert worden. Der Dotierung der Rücklage im Jahr 2013 standen somit keine Aufwendungen…

…00 2.195,20 | 4.000,00 500,00 1.146,92 225,00 1.616,31 | Werbungskosten Abschreibungen Schuldzinsen sonstige Ausgaben Betriebskosten Reparaturfond | -3.747,75 - 4.718,26 186,90 | - 4.554,38 - 3.064,99 - 2.225,72 …

…durch die Selbstverwaltung von 2 % auf 0,5 % der Nettomieteinnahmen reduziert worden. Hinsichtlich der "Instandhaltung/Instandsetzungskosten" sei vorsichtshalber ein Ansatz von 1 % der Nettomieteinnahmen betreffend Erhaltungsaufwendungen gewählt worden, obwohl durch die Reparaturfonds dieser ohnehin gedeckt sei. Hinsichtlich "Sondertilgungen" seien diese schon eingeplant gewesen, dem Bf…

… Lenneis in Wiesner/Grabner/Knechtl/Wanke, EStG § 28 Anm 58 "Reparaturfonds"). Das Ergebnis dieser - bislang vermissten - Ermittlungsschritte ist wesentlich für die Beurteilung der Frage, ob Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vorliegen und falls ja, wie hoch diese sind. Einkünfte aus Kapitalvermögen 2010: Wie bereits für…

…die abschließenden 10 Jahre des Beobachtungszeitraumes, selbst von der Revisionswerberin davon ausgegangen werde, dass die bisher - entgegen den Wohnbauförderrichtlinien - bei den Mietern einkassierten Beiträge zum Reparaturfonds nicht mehr diesen vorzuschreiben seien. Eine Revision an den Verwaltungsgerichtshof nach Art. 133 Abs. 4 B-VG wurde vom…

…Anmeldebestätigung Jugend-Erholungs-Urlaub für Kind1 und diversen Zahlungsbelegen für Kind1 und Kind2 (Sportwoche, Sporttage, Elternverein, Studentenwerk, Quell Textil, HLA Ort2, Reparaturfonds, Vögele Shoes, C&A, Selbstbehalt Schülerfreifahrt, Jugendtickets und ÖBB-Fahrscheine, KH-Kostenbeitrag) und ein Kirchenbeitragsbeleg ein. Für die Kinder der Beschwerdeführerin - Kind1 geb…

…vgl. S 3 und 4, 10 und 11 der Beschwerde). (Der Anteil der Fruchtnießer von 0,888 % sei durch Zuweisung zum Reparaturfonds mehr als gedeckt gewesen). - Investitionen 2003 betreffend Brandmeldeanlage, Überdruckanlage und Zubehör (vgl. auch Aufstellung "diverse Reparaturen netto zuzüglich 10% und 20% für 2003…

…in Kenntnis der Baustoffe, da der Energieausweis des Objekts gerechnet wurde. 29. Anschlüsse: Wasserversorgung: Gemeinde Kanalisation: Gemeinde Strom: öffentl. Netz Gas: Gasgesellschaft 30. Energieausweis: vorhanden Nr ***19*** 31. Reparaturfond: nicht vorhanden 32. Erklärung nach § 37 Abs. 4 WEG 2006: Gemäß § 37 Abs. 4 Wohnungseigentumsgesetz 2006…

…begehrt, dass bei den Sachbescheiden Einkommensteuer 2015-2018 vom Beschwerdeführer (Vermieter) getragene Betriebskosten, wie Grundsteuer, Hausversicherung und Reparaturfonds, erstmals als Werbungskosten berücksichtigt werden sollten. Die Höhe dieser Kosten wurde für 2017 mit 738,64 Euro und für 2018 mit 1.546,63 Euro angegeben, ein…

…Dieser Kosten werden in der Quartalsabrechnung von den Umsätzen abgezogen. Der Reparaturfond wird von den Eigentümern finanziert, Kosten sind aber nicht angesetzt) - In der Prognoserechnung werden nur Buchhaltungskosten und keine Betreibervergütungen angeführt - obwohl die Betreiberin lt Pkt 4 des Betreibervertrages 20% des Nettoumsatzes bzw 29…

…Vermieterin. Abgesehen davon betrage die Lebensdauer einer Küche "durchaus" zwanzig Jahre. Erneuerungsinvestitionen seien deshalb vom Finanzamt zu Unrecht angesetzt worden. Instandhaltungsaufwendungen seien durch den Reparaturfonds jährlich: 214 € und 4.300 € über zwanzig Jahre), den der Mieter über die Mietkosten zu tragen habe, gedeckt…

…abzüglich der vom Mieter getragenen Einzahlungen in den Reparaturfonds zu berücksichtigen. Sonstige Kosten Die Kosten für die Steuerberatung (Erstellung von Umsatzsteuervoranmeldungen und Steuererklärungen) würden mit jährlich 2% der prognostizierten Mieteinnahmen geschätzt. Finanzierung Der Bruttoinvestitionsbedarf für die Wohnung inklusive sämtlicher Nebengebühren und der Kücheneinrichtung habe gegenständlich…

…und Reparaturkosten realitätsnah zu berücksichtigen seien. Im vorliegenden Fall sei durch entsprechende Bestätigungen von Immobiliensachverständigen eindeutig nachgewiesen worden, dass im Prognosezeitraum sämtliche Erhaltungsaufwendungen aus dem Reparaturfonds bestritten werden könnten, dies umfasse auch die Kosten einer allfälligen Sanierung der Heizung. Was die Investitionen in die Einrichtung…

…Dies deshalb, weil bisher keine solchen Aufwendungen angefallen seien, weiters weil ein Reparaturfond laufend vom Mieter gespeist werde und weil schließlich der Mieter vertragsgemäß zur Instandhaltung verpflichtet sei. Er sei auch anders als das Finanzamt der Überzeugung, dass die Sondertilgung im Jahr 2019 als geplant…

…der Wohnungseigentümer zum Reparaturfonds (Instandhaltungsfonds) stellen kein Entgelt für eine Leistung der Wohnungseigentumsgemeinschaft dar. Erst wenn die Reparaturen durchgeführt werden, tritt Steuerpflicht ein und ist die Umsatzsteuer an die Wohnungseigentümer weiter zu verrechnen (Ruppe/Achatz, UStG6, § 10, Tz 64ff). Beiträge zum Reparaturfonds werden von den…

…20,21, 22 und 26 sowie 27 der Liegenschaft Adr.4 und Adr.6 . In Punkt Fünftens des Vertrages ist festgehalten: "Das Guthaben oder Passivum des Reparaturfonds geht auf die kaufende Partei über, auf eine anteilige Ausfolgung eines Guthabens oder Nachzahlung eines Passivums wird ausdrücklich…

…handle. Die Instandhaltungskosten seien in den BK enthalten; so schreibe das WEG den Ansatz von € 1/m2 an Kosten für eine Instandhaltung vor. Der Amtsvertreter replizierte, dass der Reparaturfonds bei ETW, welcher gemeinsam mit den BK eingehoben werde, lediglich die allgemeinen Teile des Hauses…

…handle. Die Instandhaltungskosten seien in den BK enthalten; so schreibe das WEG den Ansatz von € 1/m2 an Kosten für eine Instandhaltung vor. Der Amtsvertreter replizierte, dass der Reparaturfonds bei ETW, welcher gemeinsam mit den BK eingehoben werde, lediglich die allgemeinen Teile des Hauses…

…Re.Nr. cc vom 08.01.2018 Bestätigung Aufwendungen Reparaturfonds 2017 der Name3 vom 15.05.2018 Vereinbarung zwischen Name2 und BB vom 28.01.2019 Schreiben von Name3 vom 10.04.2019 samt Zahlungsbelege Rechnung Fa. Name4 vom 26.04.2019 samt Zahlungsbeleg Rechnung…

…Zeitpunkt des gegenständlichen Kaufvertrages traf und trifft das für beide Beträge nicht zu. Hinsichtlich der Kostenbeteiligung für die Fassadenrenovierung wäre diese zudem ausschließlich als Sonderleistung in den Reparaturfonds zu bewerten und sohin nicht als Entgelt für den Wohnungserwerb. „Sonstige Leistungen eines Käufers“ sind nur solche…