…objektiv geeignet ist, auf Dauer Einnahmenüberschüsse zu erzielen, zur Ansicht, dass die vorgelegte Prognoserechnung als nicht realitätsnah einzustufen ist und damit nicht in geeigneter Weise der Beweis erbracht wurde, dass die Vermietung des Objektes 1 (insbesondere des Wohnbereiches) als Betätigung iSd § 1 Abs. 2 Z…

…Gerichtsabteilung der Fall am 01.03.2023 zur Bearbeitung zugewiesen wurde. Nach Durchsicht des Aktes forderte die Richterin den Bf. mit Beschluss vom 02.05.2023 zur Vorlage weiterer Unterlagen, insbesondere zur Erstellung einer realitätsnahen Prognoserechnung unter Berücksichtigung der tatsächlichen bisher erklärten Ergebnisse, Mietausfallswagnis, Leerstehung…

…der Liegenschaft an den Ex-Ehepartner. Damit war die Vermietungstätigkeit beendet. Die erklärten Ergebnisse aus der Vermietung stimmen mit der vorgelegten Prognoserechnung nicht überein. Nach den Anfangsverlusten der Jahre 2011 bis 2014 wurde für das Jahr 2015 ein Überschuss prognostiziert. Anstelle des prognostizierten Überschusses in…

…3 werde vorgebracht, dass die im Jahr 2011 erstellte Prognoserechnung auf allgemeinen Erfahrungswerten und den Erfahrungswerten über Mietobjekte derselben Gegend basiert habe. Es sei kein Mietausfallswagnis berücksichtigt worden, da die Beschwerdeführerin immer von einer langfristigen Vermietung ausgegangen sei. Instandhaltungskosten seien nicht berücksichtigt worden, da diese…

…einen begrenzten Zeitraum von sieben Jahren ausgerichtet gewesen und die Vermietung nicht von vornherein (latent) auf einen kürzeren begrenzten Zeitraum geplant gewesen sei. Allenfalls sollte die belangte Behörde die Realitätsnähe des in der Prognoserechnung angesetzten Veräußerungsgewinnes unter Rückgriff auf die Mitwirkungspflicht der Beschwerdeführerin mittels Aufforderung…

…sei dies realistisch. Mit Berufungsvorentscheidung vom 5.8.2011 (BFG 23 – 27) wies das Finanzamt die erhobenen Berufungen zusammengefasst mit folgender Begründung ab: Die vorgelegte Prognoserechnung weise gravierende Mängel auf. Weder das Mietausfallswagnis noch der Renovierungsbedarf seien angemessen berücksichtigt worden. Der Prognosezeitraum betrage nicht 23…

…Ansatz gebracht werden. Nicht einzubeziehen sind Aufwendungen, die wohl nach Jahrzehnten anfallen mögen, die aber außerhalb des Prognosezeitraums liegen. Es ist nämlich eine Überschussrechnung für Jahre anzustellen, die in den absehbaren Zeitraum fallen. - Instandhaltung und Reparatur Reparaturaufwendungen sind unverzichtbarer Bestandteil einer realitätsnahen Prognoserechnung. In der…

…und die Prognoserechnung im Übrigen auch sonst die tatsächlichen Verhältnisse in keinster Weise realistisch und realitätsnah abgebildet hat. Das Bundesfinanzgericht geht sohin davon aus, dass die Liebhabereivermutung iSd. § 1 Abs. 2 Z 3 LVO durch die seitens der Bf. vorgelegte Prognoserechnung nicht widerlegt wurde. Daraus…

…dem erstmaligen Anfallen von Aufwendungen, hier: 2005 bis 2024) einen Gesamtüberschuss der Einnahmen über die Werbungskosten erwarten lässt. Nach ständiger Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes hat der Abgabepflichtige die Ertragsfähigkeit der Vermietung regelmäßig anhand einer realitätsnahen Prognoserechnung darzutun (siehe VwGH 2.7.2025, Ra 2024/13/0076…

…in ihrem ergänzenden Schriftsatz vom 24.01.2019 ausgeführt hat, manifestiert sich dadurch die Erfüllbarkeit und die Realitätsnähe der neuen Prognoserechnung, die als Beilage I dem Erkenntnis beigefügt ist. Daher und aufgrund des prognostizierten Gesamtüberschusses der Werbungskosten über die Einnahmen im Jahr 2028 ist die…

…Bewirtschaftungsdaten darzustellen (VwGH 24.05.2012, 2009/15/0075) . Die im Jahr 2003 vom Beschwerdeführer vorgelegte Prognoserechnung 2002 ist dazu nicht geeignet. Sie geht vom Erreichen eines Gesamtüberschusses im Jahr 2020 in Höhe von 1.859,92 Euro aus, wobei die Jahre 1997 bis 2002…

…eingereichte Prognoserechnung findet sich ebenso unter den oben angeführten Tabellen. Gänzlich unberücksichtigt blieben Instandhaltungskosten sowie ein Mietausfallrisiko. Laut gegenständlicher Beschwerde ist ab dem Jahr 2013 mit folgenden Einnahmen und Ausgaben zu rechnen: | Mieteinnahmen (12*465,00 €) | 5.580,00 | nicht überwälzbare…

…und die Prognoserechnung im Übrigen auch sonst die tatsächlichen Verhältnisse in keinster Weise realistisch und realitätsnah abgebildet hat. Das Bundesfinanzgericht geht sohin davon aus, dass die Liebhabereivermutung iSd. § 1 Abs. 2 Z 3 LVO durch die seitens der Bf. vorgelegte Prognoserechnung nicht widerlegt wurde. Daraus…

…und die Prognoserechnung im Übrigen auch sonst die tatsächlichen Verhältnisse in keinster Weise realistisch und realitätsnah abgebildet hat. Das Bundesfinanzgericht geht sohin davon aus, dass die Liebhabereivermutung iSd. § 1 Abs. 2 Z 3 LVO durch die seitens der Bf. vorgelegte Prognoserechnung nicht widerlegt wurde. Daraus…

…im 18. Jahr des Beobachtungszeit-raumes. Das Finanzamt zweifelte die Realitätsnähe der übermittelten Prognoserechnung an, da wesentliche Eckpunkte wie Mietausfallswagnis, Leerstehung und laufende Instandhaltung fehlten. Auch wurden die fiktiv angesetzten Mieteinnahmen für die zwei bestandsfreien Wohnungen als zu hoch beanstandet. Es bemängelte jedoch nicht, dass…

…ungeachtet der Gründe, die zur Beendigung der Appartementvermietung geführt haben, jedenfalls Liebhaberei vor. H1) Für die Bf. ließe sich auch nichts gewinnen, wenn man - entgegen der Prognoserechnung lt. Beilage 2 dieses Erkenntnisses - von der objektiven Ertragsfähigkeit der Appartementvermietung im Sinne des § 2 Abs. 4 LVO…

…Vermietung auch nicht mit dem Vorliegen von Liebhaberei gerechtfertigt werden kann. 7 . Aus dem Vorgesagten folgt bezüglich der vom Finanzamt verneinten Verrechenbarkeit des Verlustes, dass die streitgegenständliche Vermietung des Reihenhausses zum einen als Einkunftsquelle zu qualifizieren ist, zum anderen lässt die vorgelegte realitätsnahe Prognoserechnung innerhalb…

…Prognoserechnung, nach welcher ab dem Jahr 2019 von einem Gesamtüberschuss der Einnahmen ausgegangen wurde. Auf dieser basierend ist die bei Vermietungsbeginn gegebene Absicht der beiden Bf. nicht zu verneinen, innerhalb eines Zeitraumes von 20 Jahren einen Gesamtüberschuss zu erzielen. 3. Dem Erfordernis einer realitätsnahen Prognoserechnung…

…mit den tatsächlich realisierten Ergebnissen abgeglichen. Diese Prognoserechnung, aus der auf die Ertragsfähigkeit der gegenständlichen Vermietung geschlossen werden soll, ist somit nicht losgelöst von den tatsächlichen Verhältnissen erstellt worden, sondern stellt eine realitätsnahe Ertragsprognoserechnung dar. Künftige Instandhaltungs- und Reparaturkosten, die nach den allgemeinen Lebenserfahrungen eintreten…

…realitätsnahen Prognoserechnung könne für sich gesehen noch nicht abgeleitet werden, dass in einem absehbaren Zeitraum ein Gesamtüberschuss nicht erzielbar wäre. Sei der Grund für das Ausbleiben eines Gesamterfolges lediglich in Unwägbarkeiten zu sehen, so sei dies unschädlich, wenn in der Prognoserechnung auf nachvollziehbare Weise ein…