…sind nach § 16 Abs. 1 Z 8 lit d EStG 1988 idF BGBl I Nr 100/2006 der Bemessung der AfA die fiktiven Anschaffungs- oder Herstellungskosten zum Zeitpunkt der erstmaligen Nutzung zur Einkünfteerzielung zugrunde zu legen. Gemäß § 16 Abs. 1 Z 8 lit e EStG…
…dato wird die Wohnung fremdvermietet. Lt. Mietverträgen wurde keine Umsatzsteuer verrechnet. Die Auswertung der vorgelegten Unterlagen ergab folgende Berechnungen: "AfA Berechnung der Abschreibung/der fiktiven Anschaffungskosten lt. Steuerberater: Es wird ein m2 Preis iHv € 4.000,- für 84 m2 angesetzt. Das ergibt € 336…
…angeführten Immobilienpreisspiegel heranzieht, welcher einen Quadratmeterpreis für gebrauchte Eigentumswohnungen in guter Wohnlage von EUR 1.770,-/m² ausweist, dann wird dieser Wert vom BFG bei der Schätzung der fiktiven Anschaffungskosten ebenso berücksichtigt und der Berechnung zugrunde gelegt. Dass dieser Wert nicht einzubeziehen sei, wandte der…
…wurde, wurde aufgrund der Ausstattung und der gelagerten Getränke der privaten Lebensführung zugerechnet. Das Finanzamt hat als Aufwand (nur) die anteiligen sonstigen Raumkosten iHv 800 Euro und eine fiktive AfA (von geschätzten Anschaffungskosten von 170.000 Euro) iHv 500 Euro als Aufwand angesetzt. 3. In…
…wobei unter Tz 1 die fiktiven Anschaffungskosten mehrerer vom Beschwerdeführer auf einer Liegenschaft vermieteter Gebäude mit € 30.000 anstelle von € 100.000 angesetzt und die AfA entsprechend reduziert wurden. Unter Tz 2 wurden im Zusammenhang mit dieser Liegenschaft Aufwendungen für den Austausch von…
…vom 14. November 2022 habe der Bf. als Grundlage für die Berechnung der Absetzung für Abnutzung (AfA) fiktive Anschaffungskosten vorgelegt, denen zufolge für das 1.322 m2 große Grundstück EUR 624.367,38 und für das Gebäude EUR 177.262,65 angesetzt worden seien. Der…
…dass als Zweck des Gutachtens die Ermittlung des Verkehrswertes der Liegenschaft angeführt werde. Gegenstand der Berufung sei jedoch die Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Gebäude-AfA (fiktive Anschaffungs kosten). Bemängelt wurde am Gutachten, dass der Bauzustand lediglich mit dem folgenden Satz umschrieben werde: „Das…
…gestellte - großangelegte Sanierung der Vermietungsimmobilie stattfinden, kann dies ein Anknüpfungspunkt für eine abgabenbehördliche Neubewertung unter dem Blickwinkel einer Änderung der Art der Bewirtschaftung sein. Zusammenfassend ist auszuführen: Bei der Berechnung der fiktiven Anschaffungskosten als Afa-Basis laut A. wurden im Wege der Ertragswertmethode marktübliche Mietzinse…
…hielt am Anteil des Grund und Bodens in Höhe von 20 Prozent fest. Weiters führte die Behörde eine Wertermittlung anhand des Immobilienpreisspiegels 2009 durch und legte den Mittelwert der beiden Verfahren als fiktive Anschaffungskosten der AfA-Berechnung zu Grunde. Im Vorlageantrag wendeten die Bf. ein…
…1998" aufscheinen, versehen - vor. Die Bf. erklärten die aus der Vermietung des in Rede stehenden Gebäudes resultierenden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung des Jahres 1997 unter Ansatz einer AfA-Bemessungsgrundlage (fiktive Anschaffungskosten) von ATS 9,548.000,000, ausgehend vom o.e. Verkehrswert iHv ATS…
…übertragen bekommen. Gemäß § 16 Abs 1 Z 8 lit b EStG idF vor BGBl I 2008/85 hat L in der Folge die fiktiven Anschaffungskosten der AfA-Bemessung zugrunde gelegt. Das Haus steht nunmehr je zur Hälfte im Eigentum des L und der W. Von…
…gegenständlich vor. Somit ergeben sich die folgenden Werte: | Objekt | Fiktive Anschaffungskosten | AfA-Bemessungsgrundlage | AfA 1,5 % | ***2*** | 374.000,- € | 261.800,- € | 3.927,- € | ***1*** Wohnung | 1.270.000,- € | 889.000…
…zugrunde. Das FA hat auf Grundlage von in Fachzeitschriften veröffentlichten Durchschnittswerten für Altbauwohnungen einen fiktiven Anschaffungswert von insgesamt € 204.637,50 ermittelt. Abzüglich eines 20%igen Bodenwertanteils ergibt das eine AfA-Bemessungsgrundlage von rund € 164.000,00. Bei dieser Vorgangsweise wurde nicht berücksichtigt…
…zugrunde. Das FA hat auf Grundlage von in Fachzeitschriften veröffentlichten Durchschnittswerten für Altbauwohnungen einen fiktiven Anschaffungswert von insgesamt € 204.637,50 ermittelt. Abzüglich eines 20%igen Bodenwertanteils ergibt das eine AfA-Bemessungsgrundlage von rund € 164.000,00. Bei dieser Vorgangsweise wurde nicht berücksichtigt…
…Liegenschaft verbundenen Kosten getragen. Die besagte Liegenschaft (Doppelhaushälfte) sei mit Mietvertrag vom 29.9.2013 an die Bestandnehmerin St vermietet worden. Bei der Ausmittelung der AfA sei er von fiktiven Anschaffungskosten iHv 250.000 Euro ausgegangen, wobei er einen Teilbetrag iHv 79.200 Euro Grund…
…4.073 m² dem Einfamilienhaus zugerechnet wird. [Grafik] Ertragswert: 163.386 Bei der Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten als Afa-Bemessungsgrundlage im Bereich der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ist dem Ertragswert überwiegende Bedeutung beizumessen, dies auch deshalb da die Liegenschaft nur soviel wert ist…
…Schenkungsvertrag (in dem keine Gegenleistung vereinbart wurde) sondern auch davon, dass aufgrund der hohen Instandsetzungs- und Herstellungskosten in meiner Prognoserechnung keine Position "Afa für fiktive Anschaffungskosten" angeführt wurde. Im April 2013 begannen die Arbeiten an der Liegenschaft, die im Oktober 2013 abgeschlossen sein werden. Zusammenfassend…
…fiktiven Anschaffungskosten der Wohnung in der ***Gasse1*** ein Mittelwert zwischen Sachwert und Ertragswert iHv 104.360 Euro ermittelt worden sei, das ergebe eine jährliche Abschreibung von 1.565,40 Euro. Die Einrichtung bewerte das Finanzamt mit 1.000 Euro, was für 2017 eine Halbjahres-AfA…
…aus Vermietung und Verpachtung nunmehr seit 2016 von der Beschwerdeführerin erzielt. In der mit der Beschwerde vorgelegten Überschussrechnung seien für die Berechnung der AfA der Gebäude die fiktiven Anschaffungskosten des Jahres 2016 als Bemessungsgrundlage herangezogen worden. Dies sei gemäß EStR 2000 - RZ 6442g nicht zulässig…
…aus Vermietung und Verpachtung nunmehr seit 2016 von der Beschwerdeführerin erzielt. In der mit der Beschwerde vorgelegten Überschussrechnung seien für die Berechnung der AfA der Gebäude die fiktiven Anschaffungskosten des Jahres 2016 als Bemessungsgrundlage herangezogen worden. Dies sei gemäß EStR 2000 - RZ 6442g nicht zulässig…