…erforderte. Im entsprechenden Wohnungseigentumsänderungsvertrag liegt ein tauschähnlicher Vorgang, wodurch ein der Grunderwerbsteuer unterliegender Erwerbsvorgang verwirklicht wird (UFS 29.9.2004, RV/0381-I/02). Wurde auch im Falle einer Anteilsübertragung nach baulichen Veränderungen (Dachgeschossausbau) durch einen Miteigentümer gemäß § 10 Abs. 4 WEG 2002 Unentgeltlichkeit vereinbart…

…im Erdgeschoss, ca 36 m2) sowie anschließenden Garten (ca 40 m2) an ***Mutter*** (Mutter der Bf.). Top 6 (49,73 m2) wird ab 01.03.2017 vermietet. Top 7 entstand durch Ausbau des Dachgeschosses bzw Aufstockung des Gebäudes in den Jahren 2015 und 2016. In…

…neuwertigem Zustand (Pkt. 1.2. des Mietvertrages). Damit stimmten Einreichplan und Baubewilligung der Baupolizei betreffend bauliche Änderungen, Dachgeschoßausbau und Elektroplan überein. Während der Bf. vorbringe, dass Herstellungsaufwand nur vorliege, wenn sich an der Kubatur des Gebäudes Änderungen gegenüber dem Altbestand ergäben, liege demgegenüber Herstellungsaufwand auch…

…den Rohdachboden auf ihre Kosten zu Wohnzwecken ausbauen. In diesem Zusammenhang treten die Verkäufer ihr bisheriges Recht zum Ausbau dieses Dachbodens an die Käufer ab. Es handelt sich dabei auf Grund der derzeitigen Baubewilligung nicht um einen reinen Dachbodenausbau, sondern um einen Dachgeschoßaufbau. […] Die…

…Wohnungen (z.B. Zusammenlegung, Teilung oder Umwidmung), Dachgeschoßausbau, Überbauung des bestehenden Innenhofes zum Einbau von Garagen, Lager oder Büros, Garageneinbau in den Flächen der bestehenden Geschäftslokalen, Ausbau der Lagerflächen im Keller und von weiteren Kellerabteilen, Optimierung sonstiger Allgemeinflächen bzw. Einbeziehung in Wohnungen bzw. Büros oder…

…und die Ordnungsmäßigkeit am 26.Nov.2006 bestätigt worden sei. Bereits mit der ersten Förderungszusage aus dem Jahr 2001/2002 sei die Aufstockung des Hauses samt Dachgeschoßausbau als im Rahmen der steirischen Wohnhaussanierung förderbar beurteilt worden. Nach ständiger UFS-Entscheidungspraxis und anerkannter Fachliteratur sei der…

…Wohngebäude eine Sockelsanierung samt Dachgeschoßausbau durchgeführt, wodurch im Dachgeschoß des Wohngebäudes zwei zusätzliche Wohnungen als Mietobjekte entstanden sind. Im Zuge einer abgabenbehördlichen Prüfung der streitgegenständlichen Jahre 2008 und 2009 betreffend Einkommensteuer und Umsatzsteuer des Beschwerdeführers wurde ua festgestellt: "Nach Fertigstellung des DG-Ausbaues (Kollaudierung Jänner…

…dieses Rohdachbodens ist ein Dachgeschoßaufbau erforderlich. Die Verkäufer haben sich im Rahmen der Wohnungseigentumsbegründung hinsichtlich dieser Liegenschaft laut dem entsprechenden Wohnungseigentumsvertrag bis zum hundertprozentigen Abverkauf aller Wohnungseigentumsobjekte das Recht vorbehalten, Wohnungen zusammenzulegen oder zu trennen bzw. am gesamten Wohnhaus Zu- und Ausbauarbeiten sowie Um- oder…

…Bf.) **X*** KG, nunmehr umfirmiert zu ****** KG, machte in den Jahren 2012 und 2013 in den Umsatzsteuererklärungen Vorsteuern iZm dem Ausbau eines Rohdachbodens auf der Liegenschaft ***Adresse 1*** geltend. Ab dem Jahr 2013 erklärte die Bf. steuerpflichtige Umsätze aus der Vermietung einer Wohneinheit Top 2…

…das Jahr 2009 iHv EUR 176.298,60 und für das Jahr 2010 iHv EUR 572,04 in Zusammenhang mit der Sanierung und dem Ausbau des Dachgeschosses nicht anerkannt. Auf ertragsteuerlicher Ebene kam es zu einer Änderung der Einkünfte aus der Vermietung iHv -24.851…

…an die ***KG*** (Versicherungsagent der ***Versicherungsagentur***). Im Jahr 2016 erfolgten Umbauarbeiten, die das gesamte Haus betrafen und Arbeiten für den Ausbau des Dachgeschosses (Top 7). Aus Sicht des streitgegenständlichen Jahres war ein Verkauf von Top 7 unter Ausübung der Option zur Umsatzsteuer an ***X*** mit…

…417,00 | **LL*** - Einreichung Dachgeschoßausbau (Rechnungsdatum 01.12.2015) | 1.329,19 Wie das FA in der BVE ausführt, standen die in der Tabelle angeführten Leistungen demnach "im Zusammenhang mit der geplanten Generalsanierung und der Aufstockung des Gebäudes bzw. dem Ausbau des Dachbodens…

…A. alle Wohnungen im "Gebäude (1) Hauptgebäude" am 18.06.2015 bewohnt. Bezüglich den Dachgeschoßausbau im "Gebäude (2) Nebengebäude" werde das Obergeschoß am vorliegenden Einreichplan vom 27.10.2010 als "Dachboden" bezeichnet. Seitens der Bf. wäre der Betriebsprüfung ein Ausbauplan betreff das Dachgeschoß vorgelegt worden…

…der sich ihm bietenden Marktchancen sei auch in weiterer Folge die bei der Marktgemeinde MG angestrengte baubehördliche Bewilligung für den Um- und Ausbau von Wohngebäuden inklusive Dachgeschoßausbau und Heizraumerrichtung zu sehen (siehe dazu die beigelegte Korrespondenz mit der Marktgemeinde MG aus den Jahren 2004 bzw…

…Substandardwohnungen vom Beschwerdeführer nicht beabsichtigt ist; -) der Austausch von Fenstern bereits durchgeführt wurde; -) ein Dachgeschoßausbau geplant wäre; -) mit Sanierungs- und Ausbauarbeiten erst im Jahr 2011 begonnen werden könne. Am 13.9.2010 wurde mit dem Beschwerdeführer eine Niederschrift aufgenommen, in der angeführt ist, dass -) ein…

…da solche Investitionen und Ausbauten auf jeden Fall den Wert des gesamten Gebäudes erhöhen. Der Dachgeschoßausbau war bis zur Übergabe - wie das restliche Gebäude - der Liegenschaftseigentümerin zuzurechnen. Auch wenn im konkreten Fall der finanzielle Aufwand für die Um- und Ausbauarbeiten des Gebäudes vom Bf getragen…

…2013, 2001/15/0114) zu beachten sein, sodass Feststellungen darüber, ob die Maßnahmen (zweigeschossiger Ausbau und Einbeziehung des Dachbodens) zu einer wesentlichen Erhöhung der Wohnungsnutzflächen geführt haben, zu treffen seien. Sollte sich danach ergeben, dass nach den Maßstäben der vorgenannten Judikatur ein Herstellungsaufwand anzunehmen sei…

…zu überwälzen, jedoch nicht die Errichtungskosten des Dachgeschoßausbaues, da dieser gemäß MRG hinsichtlich der Errichtungskosten eine eigene wirtschaftliche Einheit darstellt. Im Spruch der Entscheidung der MA 16 heißt es diesbezüglich ausdrücklich:" Die durch nachträgliche Errichtung geschaffenen Mietgegenstände im Haus W (Ausbau des Dachgeschoßes) sind gemäß §…

…erfolgten (erstmaligen) Ausbau des Dachgeschoßes (134,86 m²) und die Nutzbarmachung des Kellergeschoßes (83,28 m²) entfallen. Inwieweit diese Flächen tatsächlich zur Gänze für die Vermietung bestimmt sind, wurde im abgabenbehördlichen Verfahren ebenso wenig erkennbar thematisiert, wie die auf den Dachgeschoßausbau entfallenden Herstellungskosten oder die…

…der Diskussion wird noch festgestellt, dass ein Erwerb jedoch nur sinnvoll ist, wenn ein Dachgeschoßausbau genehmigt wird, da ansonsten die Wohnungen zur Eigennutzung fehlen. Weitere Schritte: 1. Abklärung mit Eigentümer ob Kauf nach Genehmigung DG-Ausbau möglich ist. 2. Falls ja, Erstellung der Einreichplanung bzw…