…der Anlagenabschreibung zu Grunde zu legen ist und ob ein höherer als der gesetzlich vermutete AfA-Satz zu berücksichtigen ist. 1) Zuschüsse für die Nahversorgung Aus der Sicht des Bw. sind die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Steuerfreiheit des § 3 Abs. 1 Z 3 lit…

…91/14/0169). Gegenständlich hat der Bw. beantragt, an Stelle des gesetzlich vermuteten AfA-Satzes von 1,5% einen solchen von 2% zu gewähren, ohne die kürzere Nutzungsdauer durch Vorlage eines geeigneten Gutachtens zu belegen. Diesem Antrag ist das Finanzamt bereits in den angefochtenen Bescheiden…

…der AfA abzusetzen (§ 7 Abs. 2 EStG 1988), bei den Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung steht die AfA für das ganze Jahr 2001 zu (§ 16 Abs. 1 Z 8 EStG 1988 in Verbindung mit § 7 Abs. 2 EStG 1988). 7.1.10.3 Halbjahres-AfA…

…ebenfalls für den Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer ungeeignet. 3.5. Der Bw hat weiters ein Gutachten betreffend das Objekt I, EU-Str, vorgelegt. Dazu wird zunächst bemerkt, dass der Bw für dieses Objekt selbst den gesetzlichen AfA-Satz von 1,5 % angesetzt und die Außenprüfung…

…4 Einheitlichkeit des Wirtschaftsgutes Rz 3107: Dem Grundsatz der Einzelbewertung entsprechend ist die AfA für jedes Wirtschaftsgut gesondert anzusetzen. Jedes Wirtschaftsgut als solches unterliegt einer einheitlichen Abnutzung. Die Wahl verschiedener AfA-Sätze für sich verschieden schnell abnutzende Teile eines Wirtschaftsgutes kommt nicht in Frage (VwGH…

7.3.9 Auswirkungen eines nachträglich zu aktivierenden Aufwandes Rz 3163: Kommt es bei einem Gebäude nachträglich zu aktivierungspflichtigen Aufwendungen, so erhöhen diese Aufwendungen den Restbuchwert. Dieser erhöhte Restbuchwert ist sodann auf die sich aus dem jeweiligen AfA-Satz ergebende Restnutzungsdauer abzuschreiben. Beispiel 1: Rechtslage…

…für Abnutzung geltend gemacht werden. Diese gesetzliche Bestimmung geht also davon aus, dass grundsätzlich von einer Nutzungsdauer von 66 2/3 Jahren (Abschreibungssatz 1,5%) auszugehen ist. Auf das Baujahr kommt es diesbezüglich nicht an. Ein höherer AfA-Satz (und somit eine kürzere Nutzungsdauer) kommt…

7.3 Gebäude 7.3.1 Allgemeines zum AfA-Satz und Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer Rz 3139: Für bis zum 31.12.2015 endende Wirtschaftsjahre gelten bei Gebäuden die im § 8 Abs. 1 EStG 1988 idF vor StRefG 2015/2016 gesetzlich bestimmten AfA-Sätze. Für…

…Gebäudes zu führen, der unmittelbar der Gewerbeausübung dient und für einen freiberuflich genutzten Teil den gesetzlich vorgesehenen AfA-Satz anzuwenden (Doralt, a.a.O, § 8 Tz 4/1). Der beantragte AfA-Satz von 3 % erscheint daher für das gesamte Gebäude gerechtfertigt. Teilwertabschreibung: Gemäß § 6 Z…

…AfA-Satz auf den jeweiligen Buchwert (Restbuchwert). Die Inanspruchnahme der degressiven AfA steht unabhängig von der Gewinnermittlungsart zu. Bei Einnahmen-Ausgaben-Rechnung bezieht sich die Verpflichtung zum Ausweis des jährlichen AfA-Betrages in der Anlagekartei (§ 7 Abs. 3 EStG 1988) auch auf die degressive AfA…

…Mängel beseitigt sind, ist im Ergebnis der gesetzlich vermutete Ganzjahres-AfA-Satz von 1,5% anzuwenden. Berechnung der AfA Die Ganzjahres-AfA beträgt somit 1,5% von € 124.918,55: € 1.873,78 (Halbjahres-AfA in 2011: 936.89). 3.2. Zu Spruchpunkt…

…1 Z 8 lit. e EStG 1988 sieht für Gebäude, die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, einen gesetzlichen AfA-Satz vor, wobei dieser 1,5% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten betrage. Der Abgabepflichtige habe jedoch ein Wahlrecht dahingehend, eine kürzere Nutzungsdauer als…

…Richter: das ist die sog. beschleunigte AfA (4,5%) Folgende Beilagen wurden übermittelt: < Ermittlung der Anschaffungskosten < Grundriss EG und OG < Kaufvertrag (30.9.2021) < Mietvertrag zwischen Herrn und Frau H (Vermieter) und Herrn G (Mieter) vom 24. März 2021 über die…

…der gesetzlich vermuteten Nutzungsdauer von 66,67 Jahren nicht gelungen sei und diese bei einer laufenden Vermietung nicht geändert werden könne. Der Bf hält demgegenüber unter Hinweis auf die Bestimmungen des UGB (§§ 203 und 204) sowie das angesprochene Gutachten unverändert an einem AfA-Satz von…

…Streit besteht 1. über die steuerliche Berücksichtigung der geltend gemachten Verluste aus Gewerbebetrieb, 2. über den bei bestimmten Mietobjekten anzuwendenden AfA-Satz und 3. über die Abzugsfähigkeit von im Zusammenhang mit den Vermietungseinkünften geltend gemachten Ausgaben bzw. der darauf entfallenden Vorsteuern. 1. Verluste aus Gewerbebetrieb…

…selben Gebäude liegt, in dem sich auch der überlassene Wohnraum befindet und alle Flächen vom selben Vermieter im Rahmen der Wohnraumüberlassung oder ergänzend zu dieser vermietet werden. Dementsprechend ist auch auf diese Gebäudeteile der AfA-Satz von 1,5% anzuwenden. Die Vermietung bzw. Nutzungsüberlassung von…

…Restnutzungsdauer des Gebäudes ab Dezember 1998 beträgt (nach einer Bestanddauer von 5,7 Jahren) daher 34,3 Jahre, woraus sich ein AfA-Satz von 2,9 % errechnet. Die Neuberechnung der AfA und der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ist in der Beilage dargestellt. Beilage: 2…

…Die Verwaltungspraxis akzeptiert allerdings bei vor 1915 erbauten Gebäuden einen AfA-Satz von 2 % (EStR 6444) (VwGH 23.5.07, 2004/13/0052). .... Ein zur Entkräftung der gesetzlich vermuteten Nutzungsdauer erstelltes Gutachten muss jedenfalls auf den konkreten Bauzustand eingehen und einen nachvollziehbaren Bezug zwischen dem…

…Mindestdauer des Leasingvertrages, also über 15 Jahre (so die Bw.), oder "dem jeweiligen Nutzungsausmaß entsprechend" "unter Zugrundelegung der vorgelegten Baupläne" unter Anwendung eines AfA-Mischsatzes von 3,5 % (so das Finanzamt) abzuschreiben sind. Die Bw. beantragt die Umsatzsteuer mit 513.828 € (1996), 536.762…

…2.3. Anpassung der Restnutzungsdauer nach erfolgter Sanierung? Der Bundesweite Fachbereich Bewertung und Bodenschätzung führt ins Treffen, dass aufgrund der 2012 erfolgten Generalsanierung des Gebäudes jedenfalls ab 2013 die gesetzlich vermutete AfA iHv 1,5% anzusetzen sei. Dazu ist wie folgt auszuführen: Der AfA-Satz…