IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter Mag. AF in der Beschwerdesache BF, Anschrift, vertreten durch Vertretung, über die Beschwerde vom 28. März 2013 gegen den Bescheid der belangten Behörde Finanzamt Landeck Reutte vom 1. März 2013 betreffend Feststellung der Einkünfte gem…

…worden war – in Höhe von EUR 20.000,00 ab und setzte das Gebäude mit diesem Wert als eigenes Wirtschaftsgut an. Im Ergebnis stellt sich die Verkehrswertermittlung der Bf. wie folgt dar: | | | Waldboden | stehendes Holz | Jagd- und Fischereirecht | Gebäude…

…KG auf. In einer dem Finanzamt vorgelegten Verkehrswertermittlung vom 30.07.2018 wurde der Verkehrswert der Liegenschaft mit EUR 57.100 angegeben. Mit Bescheid vom 08.11.2018 wurde der Beschwerdeführerin vom Wert der erworbenen Grundstücksanteile Grunderwerbsteuer in Höhe von EUR 479,69 vorgeschrieben. Der…

…sowie 26. September 2018 eindeutig zu entnehmen ist. Die verrechnete Leistung ist die Verkehrswertermittlung einer Liegenschaft im Bundesgebiet der Republik Österreich (Gemeinde ***1*** in Vorarlberg) und damit in Österreich steuerbar und steuerpflichtig. Weshalb es sich gemäß der Begründung des Finanzamtes um eine "Katalogleistung gemäß § 3a…

…Sachverständigen ***Sachverständiger1*** inhaltlich zugestimmt werden könne, sofern die Ermittlung des Verkehrswertes beauftragt wurde und nicht davon losgelöst die Ermittlung des Bauzeitwertes. In der Verkehrswertermittlung müsse darauf eingegangen werden, dass Marktteilnehmer in der Angebotsfindung berücksichtigen, dass die notwendigen Generalvitalisierungsmaßnahmen und somit Baukosten aufgrund der Lage in…

…Verkehrswertgutachten zugrunde, mit welchem im Wege des Sachwertverfahrens der Verkehrswert (gemeine Wert) der Gesamtliegenschaft mit € 812.000,00 ermittelt worden war. Die Abgabenbehörde ging demgegenüber nach Durchführung eines umfangreichen Ermittlungsverfahrens zur Verkehrswertermittlung von einem Verkehrswert (gemeinen Wert) von € 710.000,00 aus. Die…

… 4 Abs. 1 EStG 1988] samt Berechnung des Aufgabegewinnes). Bei der vorgenommenen Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude stützte sich der Beschwerdeführer auf die für die Liegenschaft zum Bewertungsstichtag November 2015 vorgenommene Verkehrswertermittlung laut Gutachten von DI N, allgemein beeideter und gerichtlich…

…daher keine verdeckte Gewinnausschüttung vorliegen könne. Dem E-Mail ist ein Erkenntnis des BFG vom 30.4.2018 (RV/7100073/2018) angeschlossen. Mit E-Mail vom 22.3.2019 hat der steuerliche Vertreter eine neu erstellte Verkehrswertermittlung beim BFG eingebracht. Die Berechnung ist mit "Gutachten…

…983,33. In Tz 2 des Außenprüfungsberichts findet sich dazu folgende Begründung: "Unter Zugrundelegung der Verkehrswertermittlung für die Liegenschaft EZ1 vom 28.5.2005 (DI D) und der Feststellungen durch die Betriebsprüfung wird der Entnahmegewinn 2004 "ABC" mit EUR 288.046,49 festgestellt. Auf das…

…und Ertragswertverfahrens abgeleitet. Das Verhältnis von Sachwert zu Ertragswert wird weitgehend von den wirtschaftlichen Möglichkeiten der jeweiligen Liegenschaftsart bestimmt. Für die gegenständliche Verkehrswertermittlung wird eine Gewichtung von 1 : 1 vorgenommen, da sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietung und Verpachtung denkbare Nutzungen darstellen. Sämtliche Beträge…

…Vorlage von weiteren Rechnungen über Ersatzbeschaffungen, sofern welche vorhanden - Angabe der Entschädigungen von dritter Seite Zum schriftlichen Vorhalt vom 15.03.2010 wurden dem Finanzamt folgende Unterlagen vorgelegt: - Verkehrswertermittlung der Bank vom 28.04.2008 - Rechnungen der K und Fa. L aus den Jahren 2003…

…sich pro weiterem Jahr um je 10 % verringert. Die abweisende Beschwerdevorentscheidung vom 21.9.2016 wurde dahin begründet, dass für die Verkehrswertermittlung ein Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen erforderlich sei und hilfsweise der Immobilienpreisspiegel der WKÖ angewendet werden könne. Bei dem Verkehrswert laut Beschwerde ("lt…

…Die im Dez. 2006 zur verfahrensgegenständlichen Liegenschaft vereinbarte Gegenleistung habe der auf dem Grundstück aushaftenden Hypothekarverbindlichkeit entsprochen und sei ohne Bezug zum Verkehrswert der Immobilie festgelegt worden. Die vom FA herangezogene Verkehrswertermittlung hält die Bf für ungeeignet, da dem Erwerbspreis für das Gebäude im Jahr…

…wurde von den Kaufpreisen, für die Wohnungen lt. vorliegenden Verträgen, abgeleitet … Bei der Verkehrswertermittlung für die Wohnung Top 36 (Edelrohbau) wurde ein Abschlag von 51 % berücksichtigt. … Tz. 7 Berechnung der Grunderwerbsteuer | Verkehrswert der Wohnungen Top 5,6,13,14, … | 1…

…bzw. ab 2007 1.783 ha von 5% betreffend den Bodenwert und 90% betreffend den Waldbestandswert nicht nachvollziehbar (z.B. 2007 Wertminderung € 10.031.787) und widersprechen dem Bewertungsprinzip der Verkehrswertermittlung nach der höchsten und besten Nutzungsmöglichkeit. Die Idee einer Differenzbewertung, wonach der Unterschiedsbetrag…

…nicht mehr auf der strittigen Immobilie (Gesamtnutzfläche 948,77 m² lt. Beweismittel 13 Verkehrswertermittlung des FA und 20= Erklärung vom 28.8.1995) zu wohnen, obwohl sie auch ab Oktober 2007 bis einschließlich August 2017 unverändert ausnahmslos auf der strittigen Immobilie in einer 122 m²…

… es fehlen Aussagen darüber, ob sich wertrelevante Änderungen ergeben haben; Verkehrswertermittlung statt Teilwertermittlung: Der Gutachter ermittelt den Verkehrswert (Marktwert für einen beliebigen Dritten). Der steuerliche Teilwert ist jedoch der Wert, den ein Erwerber des gesamten Unternehmens im Rahmen des Gesamtkaufpreises für das Einzelobjekt ansetzen würde…

…27.07.1999, 94/14/00). Es ist sachlich nicht nachvollziehbar, dass - im Rahmen der freien Beweiswürdigung - der verfahrensgegenständlichen finanzverwaltungsinternen Verkehrswertermittlung gegenüber vier (!) Privatgutachten von allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen eine weitaus höhere Beweiskraft zuzuerkennen ist. Dies vor dem besonderen Hintergrund, dass der hier…

…Abs. 1 Z 8 lit. d EStG 1988 nachzuweisen. Zweck des Bewertungsgutachtens der oben beschriebenen Liegenschaft vom 28. Februar 2012 sei die Verkehrswertermittlung im Rahmen eines Konkursverfahrens und nicht die Ermittlung der Nutzungsdauer der gewesen. Dieses Gutachten sei daher nicht geeignet, eine kürzere Nutzungsdauer nachzuweisen…

…Baurechtszinses von 2% habe die Bf bislang keinerlei nachvollziehbare Unterlagen bzw Quellenangaben vorgelegt. Es sei eine Verkehrswertermittlung vom 12.3.2008 über einen Verkehrswert der gegenständlichen Liegenschaft über € 507.000,00 übergeben worden, wobei der Grundanteil € 55.280,00 betrage (11% des Verkehrswertes…