…die Einverleibung des Wohnungseigentumsrechtes erst nach Bewilligung sämtlicher Baupläne, endgültiger Nutzwertfestsetzung und allseitiger Unterfertigung des Wohnungseigentumsvertrages erfolgen kann. Im Zug der Wohnungseigentumsbegründung werden die in diesem Vertrag vorläufig festgesetzten ideellen Liegenschaftsanteile entsprechend der endgültigen Nutzwertfeststellung unentgeltlich berichtigt, also ohne dass hierfür eine zusätzliche Verrechnung bzw…

…die Einverleibung des Wohnungseigentumsrechtes erst nach Bewilligung sämtlicher Baupläne, endgültiger Nutzwertfestsetzung und allseitiger Unterfertigung des Wohnungseigentumsvertrages erfolgen kann. Im Zug der Wohnungseigentumsbegründung werden die in diesem Vertrag vorläufig festgesetzten ideellen Liegenschaftsanteile entsprechend der endgültigen Nutzwertfeststellung unentgeltlich berichtigt, also ohne dass hierfür eine zusätzliche Verrechnung bzw…

…ca, 3,00 m² | Nutzfläche | c) Einstellpiatz (Carport) Nr. E1+E2 mit | ca. 25,00 m² | Nutzfläche Mit diesen Objekten wird nach zu erfolgender Nutzwertfestsetzung das Wohnungseigentum, sohin das ausschließliche Nutzungs- und alleinige Verfügungsrecht an den vorangeführten Wohnungseigentumseinheiten, verbunden werden. Eigentümerpartnerschaften…

…Eigentumswohnungen samt Tiefgarage errichtet. Laut Punkt III.3. des Kaufvertrages wurde der Kaufpreis "für die vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile, welche bei Abschluss des Wohnungseigentumsvertrages noch an das Ergebnis der gutachterlichen Nutzwertfestsetzung anzupassen sind", im Pauschalbetrag von € 435.000 festgesetzt; dabei handelt es sich um einen Fixpreis …

…Eigentumswohnungen samt Tiefgarage errichtet. Laut Punkt III.3. des Kaufvertrages wurde der Kaufpreis "für die vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile, welche bei Abschluss des Wohnungseigentumsvertrages noch an das Ergebnis der gutachterlichen Nutzwertfestsetzung anzupassen sind", im Pauschalbetrag von € 435.000 festgesetzt; dabei handelt es sich um einen Fixpreis …

…Häusern samt Tiefgarage errichtet. Laut Punkt III.3. des Kaufvertrages wurde der Kaufpreis "für die vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile, welche bei Abschluss des Wohnungseigentumsvertrages noch an das Ergebnis der gutachterlichen Nutzwertfestsetzung anzupassen sind", im Pauschalbetrag von € 354.000 festgesetzt; dabei handelt es sich um einen Fixpreis …

…Häusern samt Tiefgarage errichtet. Laut Punkt III.3. des Kaufvertrages wurde der Kaufpreis "für die vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile, welche bei Abschluss des Wohnungseigentumsvertrages noch an das Ergebnis der gutachterlichen Nutzwertfestsetzung anzupassen sind", im Pauschalbetrag von € 481.000 festgesetzt; dabei handelt es sich um einen Fixpreis …

…Häusern samt Tiefgarage errichtet. Laut Punkt III.3. des Kaufvertrages wurde der Kaufpreis "für die vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile, welche bei Abschluss des Wohnungseigentumsvertrages noch an das Ergebnis der gutachterlichen Nutzwertfestsetzung anzupassen sind", im Pauschalbetrag von € 435.000 festgesetzt; dabei handelt es sich um einen Fixpreis …

…dass sich die Vertragsteile verpflichten, nach Vorliegen des Nutzwertfestsetzungsbeschlusses über die Nutzwerte und nach Vollendung der Bauführung an der Baulichkeit sowie nach Bezahlung der angeführten Grund-und Baukosteneigenmittel einen Kaufvertrag über so viele Liegenschaftsanteile abzuschließen, als zur Einräumung des Wohnungseigentums an der bezeichneten Wohnung erforderlich…

…Immobilienbewertung und Fachbuchautor. Er gilt als einer der führenden Experten auf dem Gebiet der Liegenschaftsbewertung in Österreich. Berufliche Schwerpunkte Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger: Er ist für Immobilienbewertung und Nutzwertfestsetzung am Landesgericht ***18*** eingetragen. Autor & Herausgeber: NN ist Verfasser des Standardwerks "Liegenschaftsbewertung", das im…

…Diese wurde vorgenommen, um "bei Bedarf einzelne Wohnungen leichter verkaufen zu können". Die Parifizierung (Nutzwertfestsetzung) beider Wohnbauten ist für den erkennenden Richter ein Indiz dafür, dass Verkäufe offensichtlich von Beginn an - und zwar für beide Gebäude - in Betracht gezogen wurden, aber letztlich dahingehend kein planmäßiges…

…über die Außenprüfung als den realen Verhältnissen am nächsten kommend angesehen. Zu den weiteren Beweisanträgen der Bf ist abschließend Folgendes auszuführen: Beim von der Bf ins Treffen geführten Gutachten des allgemein gerichtlich beeideten Sachverständigen ***SV2*** vom 9.3.1987 handelt es sich um eine Nutzwertfestsetzung…

…Titels erfolgen kann (vgl. OGH 23.10.2001, 5 Ob 176/01w). Die entsprechende Vereinbarung der Wohnungseigentümer zur Änderung der Miteigentumsanteile iS der neuen Nutzwertfestsetzung stellt einen Erwerbsvorgang nach § 1 GrEStG dar. Dem VwGH-Erkenntnis vom 26.6.2003, 2003/16/0074, (ergangen vormals noch…

…206.823,59 € Kaufpreis lt. Vertrag: 228.824,64 € Die Kaufpreiskalkulation von Baukosten und Wohnungsgröße sei ebenfalls seitens des Bauträgers erfolgt. Die Aufteilung des Grund und Bodens sei anhand der zugrunde liegenden Nutzwertfestsetzung und der Grundstückskosten erfolgt. Inwiefern die der Berechnung zugrunde gelegten…

…211.071,37 € Kaufpreis lt. Vertrag: 233.841,10 € Die Kaufpreiskalkulation von Baukosten und Wohnungsgröße sei ebenfalls seitens des Bauträgers erfolgt. Die Aufteilung des Grund und Bodens sei anhand der zugrunde liegenden Nutzwertfestsetzung und der Grundstückskosten erfolgt. Inwiefern die der Berechnung zugrunde gelegten…

…Vorliegen eines gerichtlich beeideten Sachverständigengutachtens belegt sind. … 10. Nutzwertfestsetzung/Wohnungseigentumsbegründung: Nach Fertigstellung des Bauvorhabens ist von der Verkäuferin auf ihre Kosten unverzüglich die Erstellung eines endgültigen Nutzwertgutachtens zu veranlassen. … Die Vertragsparteien vereinbaren, dass die vertragsgegenständlichen ideellen Miteigentumsanteile im Zuge der Begründung von Wohnungseigentum…

…Käufer notwendig ist, damit jeder Käufer an der von ihm gekauften Wohnungseigentumseinheit Wohnungseigentum im Sinne des WEG 1975 begründen kann. Zweck dieses Vertrages ist es, nachdem nunmehr das Gutachten auf Durchführung der Nutzwertfestsetzung des Stadtbaumeisters Ing. M vom 31.10.1997 vorliegt, eine verbücherungsfähige Urkunde…

…die wiederum nur auf Grund eines gültigen Titels erfolgen kann (vgl. OGH 23. Oktober 2001, 5 Ob 176/01w ). Die entsprechende Vereinbarung der Wohnungseigentümer zur Änderung der Miteigentumsanteile iS der neuen Nutzwertfestsetzung stellt einen Erwerbsvorgang nach § 1 GrEStG 1987 dar (vgl. Fellner, Gebühren und Verkehrsteuern…

…auch im Zuge ihrer Umsetzung häufig noch kleinere oder auch größere Änderungen erfahren, die dann mit Auswechslungsplänen eingereicht und bewilligt werden. Die provisorische Nutzwertefestsetzung trägt diesem Umstand Rechnung. Erst nach erfolgter Fertigstellung (früher mit Kollaudierung, heute mit Vorlage eines „Grauplanes“ und einer Fertigstellungsanzeige) können die…

…3 ändern. (3) Abs. 2 gilt entsprechend auch für eine gerichtliche Neufestsetzung der Nutzwerte abweichend von einer bereits früher ergangenen Nutzwertfestsetzung durch das Gericht. (4) In den Entscheidungen über die gerichtliche Nutzwertfestsetzung ist auch festzustellen, inwieweit sich durch sie die Summe der Nutzwerte aller Wohnungseigentumsobjekte…