…Hans ***R*** bereits Jahre vor Fertigstellung des Bürogebäudes vereinbart wurde, steht der Vorsteuerabzug für die Errichtung der privat genutzen Wohnung nicht zu. Hinsichtlich des Nutzflächenverhältnisses der Privatnutzung und der betrieblichen Nutzung begehrt der Bf. die Einrechnung der Fläche des Daches und der Serverräume im Keller…

…ein einheitliches Wirtschaftsgut handle, kann nicht gefolgt werden. Basis für das Nutzflächenverhältnis war sinnvollerweise nur der Neubau. Bei der Beurteilung als einheitliches Gebäude würde sich ein anderes Nutzflächen Verhältnis ergeben (welches wurde nicht ausgeführt). Dies würde aber zu keinem sinnvollen Ergebnis fuhren. Mit dem Altbau…

…entspricht. Betrachtet man das Nutzflächenverhältnis der fraglichen Wohnung, so führt auch dies zum Ergebnis, dass diese überwiegend, mit 70,67m2 der Wohnfläche im Altbau und 60,00m2 Wohnfläche im Neubau liegt (worauf die Bf. mehrfach hinweist). Die Indizwirkung des Nutzflächenverhältnisses kann auch aus dem Umstand…

…verursacht wurden, bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung aus dem Titel der Instandsetzungsaufwendungen als Werbungskosten berücksichtigt und die entsprechenden Vorsteuern geltend gemacht. Bezüglich des nicht für Wohnzwecke genutzten Gebäudeteiles wurden die Kosten anteilsmäßig (entsprechend dem Nutzflächenverhältnis) zur Gänze sofort als Werbungskosten angesetzt, bezüglich des…

…erklärt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschoße (Erdgeschoß und zwei Untergeschoße), die gesamte Nutzfläche beträgt (nach Abzug des in der vom Beschwerdeführer vorgelegten Ermittlung des Nutzflächenverhältnisses doppelt erfassten Bades) 369,20 m2. Außer Streit steht sowohl die betriebliche Nutzung des Arbeitszimmers (5,40 m²…

…Kapitalertragsteuer kein Einwand erhoben worden. Bezüglich des Flächenverhältnisses sei für die Außenprüfung nicht ersichtlich, dass die weitaus überwiegend privat genutzte Diele im Rahmen der Berechnung des Nutzflächenverhältnisses außer Ansatz zu lassen sei. Eine Anhebung des betrieblich genutzten Teiles auf rund 29 % sei ferner nicht gerechtfertigt…

…Dachböden, die zwar ausschließlich betrieblich oder außerbetrieblich/privat genutzt werden, aber wertmäßig deutlich hinter den anderen Räumen zurückbleiben, sind bei der Berechnung des Nutzflächenverhältnisses nicht mit der gesamten Nutzfläche, sondern bloß mit einem Anteil anzusetzen. Auf Grund ihrer Beschaffenheit nicht nutzbare Gebäudeteile (z.B. ein…

…Aufteilungsschlüssel eignen; Gebäudeteile, die zwar ausschließlich betrieblich oder privat genutzt werden, aber wertmäßig deutlich hinter den anderen Räumen zurückbleiben, sind bei der Berechnung des Nutzflächenverhältnisses nicht mit der gesamten Nutzfläche, sondern bloß mit einem Anteil anzusetzen (vgl Hofstätter/Reichel, aaO, Tz 57 und 59). Wenn…