Zur Ermittlung des Marktwertes (objektivierten Unternehmenswert) werden häufig Discounted-Cashflow-Verfahren bzw. spezifischer das WACC-Verfahren, bei dem die Free-Cash-Flows (FCF - freien liquiden Mittel zur Bedienung von Fremd- und Eigenkapital) mit einem gewichteten durchschnittlichen Kapitalkostensatz (WACC) diskontiert werden. Anschließend werde der Marktwert des…
…was zu einem Gebäudereinertrag in Höhe von 6.877,50 Euro führte. Dieser Ertrag multipliziert mit einem Kapitalisierungsfaktor von 34,7609 ergab einen Gebäudewert in Höhe von 239.068,00 Euro. Den Bodenwert errechnete es mit einem Quadratmeterpreis in Höhe von 1.049,10 Euro…
…heranzuziehen. Ausgehend von einem monatlichen Mietzins in Höhe von Euro 350,00 ergäbe sich ein Jahresreinertrag von Euro 4.200,00. Dieser werde mit einem Kapitalisierungsfaktor von 19,24 multipliziert, sodass sich ein Ertragswert der Liegenschaft in Höhe von Euro 80.800,00 ergäbe. Nach…
…17 Bewertungsgesetz unter Zugrundelegung eines mtl. Nutzwertes (ortsüblicher Mittelpreis) von € 500 mit gesamt € 77.696,13 (€ 500 x 12 x Kapitalisierungsfaktor 12,949355) ermittelt. Das Finanzamt hat daraufhin der Bf mit Bescheid vom 23.6.2014, StrNr , ausgehend von der Gegenleistung von…
…Ertragswert dargestellt. Beim dort auf Basis der tatsächlich erzielten Jahresbruttomiete von 7.321,00 EURO unter Berücksichtigung von 20% Bewirtschaftungskosten ermittelten Reinertrag von 5.857,00 EURO ergibt sich bei Ansatz eines Kapitalisierungsfaktors von 19,24 ein Ertragswert von 112.689,00 EURO, der vermindert…
…sein werde, andererseits aber im Falle des Verkaufs natürlich eine bestandfreie Wohnung eine Werterhöhung der gesamten Liegenschaft und der diesbezüglichen Wohnung bedeuten werde. Der steuerliche Vertreter übermittelte die Tabelle mit dem Kapitalisierungsfaktor von 36,73 für 67 Jahre und 2 % und ersuchte um Mitteilung, ob…
…zu einer Ungewissheit komme. Die Beurteilung des Vertrages als ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossener Vertrag würde zu einem Kapitalisierungsfaktor von 3 Jahren und damit zu einer Reduzierung der vorgeschriebenen Bestandvertragsgebühr führen. Im Gegensatz zum zitierten Erkenntnis des VwGH vom 17.9.1990, 90/15/0034…
…Jahren zu einer Ungewissheit kommt. Die Beurteilung des Vertrages als ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossener Vertrag würde zu einem Kapitalisierungsfaktor von 3 Jahren und damit zu einer Reduzierung der vorgeschriebenen Bestandvertragsgebühr führen. Nach Ansicht des Finanzamtes wurde eine Art Weitergaberecht vereinbart, wodurch es bei der…
…Kündigungsverzicht umfasst war, nämlich drei Jahre. Der auf das Jahresentgelt anzuwendende Kapitalisierungsfaktor beträgt daher 6 (3+3). Der Beschwerde war daher auch in diesem Punkt nicht nachzukommen und diese sohin insgesamt als unbegründet abzuweisen. 5. Zusammenfassung und Schlussfolgerung Nicht nur das Pachtentgelt, sondern auch die…
…zwölf Jahre zu einer Ungewissheit kommt. Die Beurteilung des Vertrages als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen würde zu einem Kapitalisierungsfaktor von 3 Jahren und damit zu einer Reduzierung der vorgeschriebenen Bestandvertragsgebühr führen. Nach Ansicht des Finanzamtes wurde eine Art Weitergaberecht vereinbart, wodurch es bei der bestimmten…
…zehn Jahre zu einer Ungewissheit kommt. Die Beurteilung des Vertrages als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen würde zu einem Kapitalisierungsfaktor von 3 Jahren und damit zu einer Reduzierung der vorgeschriebenen Bestandvertragsgebühr führen. Nach Ansicht des Finanzamtes wurde eine Art Weitergaberecht vereinbart, wodurch es bei der bestimmten…
…| Gebäudereinertrag | | 13.117,26 | Restnutzungsdauer | | 45,00 | Kapitalisierungszinssatz | | 4,50% | Kapitalisierungsfaktor | | 19,15635 | Zwischensumme | | 251.278,82 | anteiliger Bodenwert | | 61.312…
…| Gebäudereinertrag | | 13.117,26 | Restnutzungsdauer | | 45,00 | Kapitalisierungszinssatz | | 4,50% | Kapitalisierungsfaktor | | 19,15635 | Zwischensumme | | 251.278,82 | anteiliger Bodenwert | | 61.312…
…| Gebäudereinertrag | | 12.441,60 | Restnutzungsdauer | | 75,00 | Kapitalisierungszinssatz | | 4,50% | Kapitalisierungsfaktor | | 21,40363 | Zwischensumme | | 266.295,40 | anteiliger Bodenwert | | 60.032…
…jeden Kalenderjahres kündigen. Dies ergibt sich aus Punkt I.2 des vorliegenden Mietvertrages. Nach Meinung des Finanzamtes liegt hier ein Vertrag von bestimmter Dauer von 5 Jahren und von unbestimmter Dauer, auf die der Kapitalisierungsfaktor von 3 Jahren angewendet wird, vor. Die Bf. geht davon…
…als unbegründet abzuweisen. 3.2.3. Dauer (Befristung) Nach Meinung des Finanzamtes für Gebühren, Verkehrssteuern und Glücksspiel liegt hier ein Vertrag von bestimmter (zehnjähriger) und anschließender unbestimmter Dauer (Kapitalisierungsfaktor von drei Jahren) vor. Die Beschwerdeführerin geht davon aus, dass ein Vertrag nur von unbestimmter Dauer…
…anwendbar (§ 5 LBG). Der in § 32 (2) BewG vorgesehene Kapitalisierungsfaktor von 18 kann als Zinssatz von 4% bei eine Dauer von 33 Jahren interpretiert werden. Ein Zeitraum von 33 Jahren entspricht einer typischen Betriebsführergeneration. Damit erscheint ein angemessener Zinssatz für ein schuldenfreies landwirtschaftliches Unternehmen, gerechnet…
…anwendbar (§ 5 LBG). Der in § 32 (2) BewG vorgesehene Kapitalisierungsfaktor von 18 kann als Zinssatz von 4% bei einer Dauer von 33 Jahren interpretiert werden. Ein Zeitraum von 33 Jahren entspricht einer typischen Betriebsführergeneration. Damit erscheint ein angemessener Zinssatz für ein schuldenfreies landwirtschaftliches Unternehmen, gerechnet…
…11.665, zugrunde gelegt. Daraus errechnet sich, wenn man lt. VwGH von einem vorab bezahlten Einmalerlag ausgeht und da sich der Gesamtwert des Nutzungsrechtes nicht nur über den Kapitalisierungsfaktor von 18 Jahren iSd § 15 BewG bestimmt (siehe VwGH 11.9.2018, 2017/16/0005), über…
…Verwaltungskosten von 240 € und einem Liegenschaftszinssatz von 647 €, ein Jahresreinertrag von 6.090 €. Multipliziert mit dem Kapitalisierungsfaktor lt. Tabelle von 20,72 (bei einer Verzinsung von 4% und einer Restnutzungsdauer von 45 Jahren) ergäben sich fiktive Anschaffungskosten von 126.184 €. Zu…